¿Puedo obtener un préstamo si tengo un contrato de compra de vivienda? Análisis de casos y respuestas de abogados.

¿Puedo conseguir un préstamo con contrato de compra de vivienda?

Para que los forasteros compren una casa con un préstamo en Zhongshan, necesitan un año de registros fiscales o de seguridad social. Qiu Zhenggang (seudónimo) de Henan no cumplió con estas condiciones, pero firmó fácilmente un contrato de compra de vivienda. El plazo de pago del saldo de 60 días estipulado en el contrato pasó rápidamente y el desarrollador llevó a Qiu Zhenggang, que no pudo obtener el préstamo, a los tribunales. Qiu Zhenggang dijo que el desarrollador lo indujo a "gastar dinero para comprar certificados de seguridad social falsos", pero no pudo proporcionar ninguna evidencia. Después de la mediación judicial, Qiu Zhenggang finalmente compensó al promotor con 9.000 yuanes.

Lugar de prueba

■¿Puedo obtener un préstamo si tengo un contrato de compra de vivienda? Desarrollador: No.

En mayo de 2011, Qiu Zhenggang se encaprichó de una propiedad en el Edificio 3 de la Zona de Desarrollo Shanggaoyating, que estaba a la venta en ese momento. Qiu Zhenggang dijo que conocía al vendedor antes de pagar el depósito. No tenía seguridad social y no tenía derecho a un préstamo hipotecario. "El vendedor dijo que tienen conocidos en la Oficina de Seguridad Social y que pueden solicitar la seguridad social por 3.500 yuanes. Lo creo".

Las dos partes firmaron un acuerdo de compra de vivienda y acordaron que el pago inicial de 82.663 yuanes se pagarán en efectivo y el saldo de 6,5438 + 9 millones de yuanes se pagó con un préstamo comercial bancario el 3 de agosto de 2065.438+065.438+0. Si el comprador tiene un retraso de más de 60 días, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al comprador que abone el 5% del precio de compra en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

Más tarde, Qiu Zhenggang escuchó que este tipo de seguridad social "no tiene una tarjeta de seguridad social y no se puede encontrar en la Oficina de Seguridad Social" y se dio cuenta de que podría ser un "certificado de seguridad social falso". En ese momento, la familia Qiu había pagado un anticipo de más de 80.000 yuanes.

Qiu Zhenggang dijo que después de contarle al desarrollador sus preocupaciones, esperaba que la otra parte emitiera una carta de garantía, pero el desarrollador se negó. Al final, Qiu Zhenggang no pudo obtener un préstamo bancario y no pudo pagar más de 6.543.800.000 yuanes. De junio a octubre del año pasado, el promotor lo llevó ante los tribunales.

■Incapaz de presentar “pruebas de engaño”, el comprador pierde la demanda y pierde dinero.

Durante la primera prueba, Qiu Zhenggang enfatizó que el desarrollador lo engañó para que firmara un contrato de compra de una casa. Por esta razón, Qiu Zhenggang solicitó que el testigo Hu Bin compareciera ante el tribunal para testificar. Hu Bin dijo que consultó al personal de ventas del departamento de ventas de propiedades, y el personal de ventas le dijo a Hu Bin que podía solicitar una hipoteca bancaria sin el Seguro Social de Zhongshan. Sin embargo, Hu Bin se enteró más tarde de que utilizar una seguridad social falsa para comprar una casa era muy arriesgado y era una operación ilegal, por lo que finalmente dejó de comprar una casa en Zhongshan.

Pero Hu Bin y Qiu Zhenggang son amigos, y Qiu Zhenggang solo puede proporcionar algunas grabaciones telefónicas. El tribunal sostuvo que Qiu Zhenggang no presentó pruebas suficientes para demostrarlo. Al final, el tribunal no aceptó la demanda de Qiu Zhenggang. En otras palabras, el contrato de compra de vivienda firmado por Qiu Zhenggang y el promotor es válido.

Según el contrato firmado por ambas partes, si Qiu Zhenggang se atrasa en el pago durante más de 60 días, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato y Qiu Zhenggang debe pagar a la otra parte el 5% del precio de compra como indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, en el acuerdo del contrato complementario, el promotor también señaló una cláusula dominante que establece que si el comprador rescinde el contrato por retraso en el pago, el promotor confiscará el dinero pagado. El tribunal no apoyó esta disposición.

De los más de 80.000 yuanes que pagó Qiu Zhenggang, 20.000 yuanes fueron el pago inicial. Tanto, ¿puedo conseguir un préstamo con contrato de compra de vivienda? Según el derecho contractual, la parte que pagó la fianza no tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza si incumple el contrato. El tribunal finalmente dictaminó que Qiu Zhenggang pagó un depósito de 20.000 yuanes al promotor y recuperó 62.663 yuanes.

■Recurrimos la sentencia y finalmente llegamos a la mediación con la promotora.

Tras el veredicto de primera instancia, Qiu Zhenggang apeló ante el Tribunal Intermedio Municipal. El tribunal intermedio medió en el caso y finalmente Qiu Zhenggang llegó a un acuerdo con el desarrollador: después de deducir la indemnización por daños y perjuicios que Qiu Zhenggang debería soportar y la tarifa de aceptación del caso en primera instancia de 9.000 yuanes, el desarrollador devolvería el precio de compra de 73.663 yuanes. a Qiu Zhenggang. Esta disputa por la preventa de viviendas comerciales, que duró casi dos años, finalmente ha llegado a su fin.

El periodista se enteró de que después de que el Estado introdujo políticas de control inmobiliario, el mercado inmobiliario utilizó muchos trucos para eludir las políticas. Además del fraude a la seguridad social, también hay formas de comprar una casa a nombre de una empresa, comprar una casa mediante un litigio e incluso fingir un divorcio.

Algunos abogados dijeron que estas medidas parecen eludir las restricciones de compra, pero están llenas de riesgos. Los compradores de viviendas pueden asumir riesgos en aras de obtener beneficios inmediatos, o las ganancias pueden superar las pérdidas.

Encuentra una agencia para solicitar un “certificado de seguridad social falso”. Una vez que se confirma que la relación de seguro social entre una empresa afiliada y sus empleados es inválida, el banco puede negarse a otorgar un préstamo, haciendo imposible la transacción de vivienda. Muchos contratos de compra de vivienda estipulan actualmente que "si el comprador no puede obtener un préstamo bancario, deberá compensar la diferencia de una sola vez". Respecto a este problema, si los compradores de viviendas no tienen cuidado, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato o incluso de responsabilidad legal.