La escala del inventario de viviendas en 100 ciudades alcanzó un máximo de cinco años y varias ciudades implementaron políticas para satisfacer necesidades de vivienda razonables.

El "Informe de inventario residencial nacional en 100 ciudades" publicado recientemente por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai muestra que el inventario total actual de nuevos edificios residenciales comerciales en 100 ciudades de todo el país es el más alto desde agosto de 2016. con tres y cuatro El retraso en el inventario en las ciudades de nivel inferior es más obvio. Según estadísticas incompletas de un periodista del China Securities Journal, al menos 19 ciudades y regiones han introducido recientemente políticas alentadoras de compra de viviendas para estimular la demanda de compras de viviendas rígidas y mejoradas y aliviar la presión de los inventarios.

Crecimiento del inventario

El 10 de diciembre, el Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai publicó el "Informe nacional de inventario residencial en 100 ciudades". A finales de noviembre, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 521,1 millones de metros cuadrados, un aumento del 2,1% mensual y del 2,1% interanual; intermensual durante 4 meses consecutivos y aumentó interanual durante 36 meses consecutivos. La escala de inventario actual en 100 ciudades es la más alta desde agosto de 2016, un máximo de cinco años.

A finales de noviembre, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel entre 100 ciudades era de 30,52 millones, 265,71 millones y 224,87 millones de metros cuadrados respectivamente. , con tasas de crecimiento intermensual del 3,2%, 1,5% y 2,6% respectivamente, y las tasas de crecimiento interanual fueron del -2,9%, -0,9% y 6,7% respectivamente. Los inventarios en las ciudades de tercer y cuarto nivel han aumentado significativamente, y los inventarios aumentaron año tras año durante 37 meses consecutivos.

Al observar el ciclo de agotamiento del inventario, en noviembre, la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en 100 ciudades significó que el ciclo de agotamiento del inventario fue de 12,5 meses. Desde agosto de 2016, el ciclo de ventas en 100 ciudades ha fluctuado alrededor de 10 meses; a partir del segundo semestre de este año, la relación inventario-ventas ha aumentado. Entre ellos, la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel fue de 10,2, 11,9 y 13,8 meses respectivamente.

Activar la demanda

Recientemente, 19 ciudades y regiones, incluidas Hengyang en Hunan, Haian en Jiangsu y Wanzhou en Chongqing, han introducido políticas alentadoras de compra de viviendas para promover un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario, principalmente a través de tres métodos: Formas de activar una demanda rígida y mejorar la demanda de compra de vivienda.

Algunas ciudades han puesto en marcha subvenciones para la compra de vivienda y fijan un periodo de tiempo determinado. Tomando a Hengyang, Hunan como ejemplo, según el plan publicado por Hengyang el 10 de diciembre, del 1 de diciembre de 2021 al 31 de mayo de 2022, si compra una nueva vivienda comercial o un espacio de estacionamiento subterráneo en el área urbana de Hengyang, debe pasar por el proceso de registro en línea y pagar el impuesto de escritura Disfrute de diferentes montos de subsidio financiero según las diferentes circunstancias.

En concreto, para quienes compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de diciembre de 2021 y el 31 de enero de 2022, se subsidiará el 50 % del impuesto de escritura pagado. Para quienes compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de febrero y el 31 de marzo de 2022, se subsidiará el 30% del impuesto de escritura pagado. Para quienes compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de abril y el 31 de mayo de 2022, se subsidiará el 15% del impuesto de escritura pagado. Para quienes adquieran plazas de aparcamiento subterráneo entre el 1 de diciembre de 2021 y el 31 de mayo de 2022, se bonificará el 80% del impuesto de escrituración pagado.

Algunas ciudades han ajustado sus políticas de restricción de compras. El 8 de diciembre, el "Aviso sobre el ajuste de los términos pertinentes para la cotización y transacción de viviendas comerciales de precio limitado" emitido por la Oficina del Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda Municipal de Xi'an indicaba claramente que dentro de los 5 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del contrato de compra, la vivienda comercial con precio limitado no se listará para la negociación, ni se listará ni se comercializará la compra de otras viviendas. Después del registro de visa en línea durante 5 años, puede comprar otras viviendas. De acuerdo con las políticas y regulaciones emitidas por Xi'an en 2018, las viviendas comerciales de precio limitado no se incluirán para su venta ni otras viviendas compradas dentro de los 5 años a partir de la fecha de registro del certificado de bienes raíces. En comparación, en el pasado, el punto de partida era el tiempo de procesamiento del certificado de propiedad de la propiedad, pero ahora el punto de partida es la firma y presentación en línea del contrato. Esta política reduce objetivamente las condiciones pertinentes para que los compradores de viviendas de precio limitado se suscriban a viviendas comerciales.

El 30 de noviembre, se publicó el "Plan de implementación para promover integralmente el desarrollo de la industria de edificios pasivos de energía ultrabaja en la ciudad de Baoding". El plan es claro para promover activamente la demanda del mercado, se eliminarán las restricciones de precios de venta para los proyectos de viviendas comerciales con edificios pasivos de consumo energético ultrabajo. La compra de viviendas comerciales pasivas de consumo de energía ultrabajo no está sujeta a las restricciones regionales de compra de viviendas comerciales. Además, para aquellos que utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar residencias ocupadas por sus propietarios en edificios pasivos de consumo energético ultrabajo, el límite del préstamo aumentará en un 20%.

Algunas ciudades ofrecen subsidios de vivienda para talentos. De acuerdo con las "Reglas de implementación de subsidios para la compra de vivienda para jóvenes talentos en la ciudad de Wuhu", los jóvenes talentos elegibles recibirán un subsidio de hasta el 10% del precio de compra de la vivienda. Entre ellos, los jóvenes talentos no disfrutan al mismo tiempo de subvenciones para la compra y el alquiler de viviendas.

El 7 de diciembre, la ciudad de Hai'an, bajo la jurisdicción de Nantong, provincia de Jiangsu, emitió un aviso indicando que se pueden otorgar subsidios para la compra de viviendas a un máximo de 600 yuanes por metro cuadrado y un mínimo de 300 yuanes por metro cuadrado. Los estándares de subsidios específicos se dividen según los niveles de talento.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, predice que en diciembre y el primer trimestre del próximo año, las ciudades de tercer y cuarto nivel flexibilizarán aún más sus políticas de compra de viviendas para activar una demanda rígida y mejorada de compra de viviendas y aliviar la presión de reducción de existencias.

Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que se espera que más ciudades sigan el ejemplo para estabilizar el mercado. Algunas ciudades con un mayor ajuste del mercado y una mayor presión para reducir existencias emitirán subsidios para la compra de viviendas, aumentarán los límites de los préstamos de los fondos de previsión o tomarán otras medidas para facilitar las transacciones. Hay expectativas de una relajación marginal de la política de control del mercado inmobiliario, pero la posibilidad de una relajación significativa es muy pequeña.

Las tasas de interés hipotecarias han caído

Desde la perspectiva de las tasas de interés hipotecarias, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en más de 100 ciudades monitoreadas por el Instituto de Investigación Shell en noviembre fue de 5,69 %, 4 puntos básicos menos que en octubre. El tipo de interés para segundas residencias fue del 5,96%, 3 puntos básicos menos que el mes anterior. El ciclo crediticio promedio en noviembre fue de 68 días, 5 días menos que el mes anterior.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo que después de la primera corrección mensual de las tasas de interés hipotecarias en octubre, las tasas de interés volvieron a caer en noviembre y el entorno crediticio siguió mejorando; el ciclo crediticio se acortó por primera vez desde abril, los bancos se han fortalecido los esfuerzos crediticios y se están satisfaciendo las necesidades razonables de financiación del mercado inmobiliario. En la actualidad, las tasas de interés hipotecarias en algunas ciudades son relativamente altas y el ciclo de préstamo supera los 4 meses. Con el objetivo de satisfacer las necesidades de capital razonables, se espera que en el futuro las tasas de interés hipotecarias del mercado se reduzcan. continuará ajustándose el próximo mes y la velocidad de los préstamos se acelerará, lo que ayudará a mejorar las expectativas de compra de viviendas, promoviendo que las transacciones del mercado toquen fondo y se recuperen. Se espera que la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios vuelva a la normalidad el próximo año, lo que favorece el desarrollo estable del mercado.