Cómo obtener un préstamo utilizando un certificado de propiedad

En respuesta a su pregunta, el monto del préstamo con un certificado de terreno se determina principalmente en función de la superficie de su terreno y el precio del terreno local. El monto específico del préstamo debe ser evaluado por una agencia de evaluación formal local antes que el banco. lo determina. La cantidad de dinero que se puede pedir prestado después de hipotecar la tierra se basa principalmente en las condiciones de producción y operación, las necesidades reales de capital y el valor tasado de los derechos de gestión del contrato de tierra utilizados para la hipoteca. El importe específico lo determina el banco prestamista en función de una determinada proporción del valor tasado del derecho de gestión del contrato de tierras. En principio, el monto máximo no excederá el 50% del monto de inversión del proyecto de producción agrícola o el 40% del valor de tasación de la hipoteca, es decir, la tasa hipotecaria no excederá el 40%.

Generalmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios sobre certificados de terreno es de 6 por año. El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios con vencimiento superior a cinco años es del 6,14. Diez años es 6,55 (diferentes bancos). Este valor sólo se puede utilizar como referencia. Para tasas de interés e intereses específicos, debe consultar a su banco prestamista local.

Sólo puedo enseñarte cómo hacerlo aquí. Porque muchos tienen que correr solos. Acude a un banco o empresa intermediaria para buscar una empresa tasadora para tasar, y luego el banco podrá ayudarte a hacerlo. Vaya a su banco local y solicítelo usted mismo.

Los agricultores que hayan obtenido legalmente certificados de tierras pueden solicitar préstamos hipotecarios a los bancos. Además, el proceso de préstamo hipotecario con certificado de propiedad es: préstamo hipotecario con certificado de propiedad, la información requerida incluye el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y su esposa, el certificado de matrimonio y el registro de hogar original. libro. Procedimientos específicos:

1. Acuda a la agencia de tasación local para evaluar el valor del terreno.

2. Solicite al banco un préstamo hipotecario sobre certificado de terreno y complete el formulario de solicitud.

3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará el terreno hipotecado in situ.

4. Después de la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.

5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato. Procedimiento de préstamo hipotecario con certificado de propiedad Para utilizar el certificado de propiedad para hipotecar un préstamo, los documentos requeridos incluyen el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y su esposa, el certificado de matrimonio y una copia del documento original del hogar. registro.

¿Se pueden hipotecar terrenos rústicos? ¿Cuánto se puede hipotecar por un acre de tierra?

En las zonas rurales, las tierras pueden ser enajenadas o hipotecadas. ¿Cuánto se puede pedir prestado como hipoteca por un acre de tierra rural? ¿Cuáles son los procedimientos y condiciones? ¿Cuántas hectáreas de suelo rústico se pueden hipotecar? Generalmente, el valor del terreno se evalúa en función de los años restantes al momento de la hipoteca. Por ejemplo, Liu, una granja familiar productora de cereales en la ciudad de Wudang, condado de Pei, ha transferido 124,5438 acres de tierra y la tarifa de transferencia es de 1.000 yuanes por mu al año. Cuando un banco solicita una hipoteca sobre un derecho comercial, determinará el valor del derecho comercial en 280.000 yuanes sólo después de un período de transferencia de más de dos años y emitirá un préstamo de 200.000 yuanes con un descuento del 30%.

De hecho, no existe un estándar específico. Existen lagunas en las leyes y regulaciones entre los bancos y en si los valores de las tierras locales valen la pena. Si el alquiler anual por un acre de tierra es de 500 yuanes y la segunda ronda de 10 contratos vale 5.000 yuanes, entonces el préstamo hipotecario será de entre 3.000 y 4.000 yuanes. Además, los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras rurales están destinados a organizaciones o personas dedicadas a la producción y operaciones agrícolas. ¿Cuáles son los procedimientos y condiciones de los préstamos hipotecarios sobre terrenos rurales? Si el terreno está ubicado en el área de confirmación de derechos sobre la tierra, debe tener un certificado de derecho de administración de contrato de tierra rural o un certificado de derecho de administración de contrato de tierra rural, si no se ha completado la confirmación de derechos de tierra, los procedimientos para la contratación o transferencia de tierra deben ser; legales y estandarizados.

El uso agrícola del suelo no ha cambiado. La organización económica colectiva del pueblo donde está situado el terreno hipotecado y la parte saliente acuerdan la enajenación de la hipoteca cuando el préstamo no puede ser reembolsado. Materiales a presentar: contrato de tierra estándar y válido, acuerdo de transferencia de encomienda al agricultor, materiales adjuntos, original y copia de la cédula de identidad del solicitante, comprobante del acuerdo de hipoteca del contratista de la tierra y otros materiales requeridos por el banco prestamista. Investigar y aprobar. Una vez enviada la información, el banco prestamista la investigará y aprobará. Firma el contrato. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de préstamo hipotecario y realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez completadas todas las operaciones, puede esperar a que el banco libere el préstamo. Los préstamos hipotecarios sobre terrenos deben realizarse dentro del período restante del contrato, y el período del préstamo varía de un lugar a otro. Puede consultar a las autoridades locales pertinentes para obtener más detalles.

En términos generales, las áreas con préstamos de tierras han establecido centros de comercio de derechos de propiedad rural, donde se pueden presentar solicitudes de préstamos, si no existe tal institución localmente, presentarlas al banco correspondiente de acuerdo con los requisitos rurales locales; derechos de gestión del contrato de tierras El período de la hipoteca no excederá el período restante del derecho de gestión del contrato de tierras rurales. Debido a los riesgos relativamente altos y la volatilidad de las operaciones agrícolas, los plazos de los préstamos son relativamente cortos. En términos generales, el plazo de los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras rurales en diversos lugares es de un año y, en principio, no debe exceder de tres años. También se puede utilizar en áreas personales para edades de 5 a 10 años en adelante.

En el caso de los préstamos hipotecarios sobre tierras rurales, ¿cuánto se puede hipotecar por un acre de tierra?

En las zonas rurales, además de plantar y cultivar, también se pueden enajenar e hipotecar tierras. ¿Cuánto dinero se puede pedir prestado como hipoteca por un acre de tierra rural? ¿Cuáles son los procesos y condiciones?

1. ¿Cuánto dinero se puede pedir prestado como hipoteca por un acre de tierra rural?

Generalmente, el valor del terreno se evalúa en función de su vida restante. Por ejemplo, Liu, una granja familiar productora de cereales en la ciudad de Wuduuan, condado de Peixian, transfirió 124,1 acres de tierra y la tarifa de transferencia fue de 10.000 yuanes por mu al año. Cuando los derechos de explotación están hipotecados, el plazo de transmisión es únicamente superior a dos años. El banco determinó que sus derechos operativos totales eran 280.000 yuanes y le concedió un préstamo de 200.000 yuanes con un descuento del 30%.

En realidad, no existe una norma específica para esto. Existen diferencias entre los bancos y las regulaciones, y si el terreno local es valioso. Si el alquiler por un acre de tierra contratado en la segunda ronda es de 10 años, los 500 yuanes son 5.000 yuanes por año y el préstamo hipotecario es de aproximadamente 3.000 a 4.000 yuanes.

Además, los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras rurales están dirigidos a organizaciones o personas dedicadas a la producción y operaciones agrícolas.

2. ¿Cuáles son los procedimientos y condiciones de los préstamos hipotecarios sobre suelo rústico?

Condiciones:

1. El terreno está ubicado dentro del área de confirmación de derechos sobre la tierra y debe tener un certificado de derecho de gestión de contrato de tierra rural o un certificado de derecho de gestión de transferencia de contrato de tierra rural y otros documentos. ;

2. No se ha completado la confirmación de los derechos sobre la tierra, y es necesario pasar por el comportamiento legal y normalizado de los procedimientos de contratación o transferencia de tierras;

3. el uso de la tierra no ha cambiado;

4. La aldea donde se encuentra la tierra hipotecada La organización económica colectiva y la parte saliente acuerdan la disposición de la hipoteca cuando el préstamo no puede pagarse.

Proceso:

1. Presentar materiales: contrato de tierra estandarizado y válido, acuerdo de transferencia de encomienda del agricultor, materiales explicativos adjuntos, original y copia de la cédula de identidad del solicitante, opiniones del titular del derecho de gestión del contrato de tierra. acordar con la hipoteca y demás materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación y aprobación

Una vez enviados los materiales, el banco prestamista llevará a cabo la investigación y aprobación.

Firma del contrato

Después de la aprobación, debe firmar un contrato de préstamo hipotecario y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que todo esté listo, puedes esperar a que el banco libere el préstamo.

Además, me gustaría recordarles a todos que los préstamos hipotecarios con terrenos deben realizarse dentro del período restante del contrato. El período del préstamo varía de un lugar a otro. Puede consultar a los departamentos locales correspondientes. detalles.

¿Cuánto puedes pedir prestado por un acre de tierra rural?

Subjetividad legal:

El monto del préstamo se determina principalmente en función de la superficie de su terreno y el precio local del terreno. El monto específico del préstamo puede ser determinado por el banco después de ser evaluado por una agencia de evaluación formal local. Procedimientos para el manejo de certificados de uso de suelo de propiedad estatal: aceptación de materiales de solicitud, revisión de materiales, registro de calibración y emisión de certificados. Los solicitantes (usuarios) de registro de tierras deben presentar una solicitud a la Oficina de Tierras y Recursos con los materiales pertinentes que demuestren el origen de la propiedad de la tierra. 1. Solicitud de registro de tierras (1) Documento de aprobación gubernamental sobre el origen del terreno, permiso de construcción. Presentar materiales válidos y relevantes sobre propiedad de la tierra en procedimientos operativos como licitaciones, subastas y acuerdos para derechos de uso de tierras de propiedad estatal. (2) Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante venta, herencia o donación, se debe presentar el acuerdo de transferencia del derecho de uso de la tierra, la certificación notarial y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal de la tierra original. (3) Presentar la cédula de identidad y el libro de registro de domicilio del solicitante del registro de la propiedad. Los usuarios de tierras de empresas e instituciones deben presentar el certificado de registro de tierras de persona jurídica, el certificado de código de organización y el documento de identidad de persona jurídica. 2. El estudio catastral investigará, verificará y medirá el terreno del solicitante del registro de la propiedad, y trazará un croquis de la parcela y un mapa de líneas rojas. Descubra la ubicación, derechos de propiedad, límites, área, usos e información relacionada de los usuarios de la tierra.

También se requiere que los límites de los vecinos alrededor de la parcela sean claros e indiscutibles, y estén firmados y sellados después de la confirmación. 3. Revisión de la propiedad de la tierra La autoridad de registro de la tierra revisará la solicitud de registro de la tierra, los materiales fuente de propiedad y los resultados del estudio catastral presentados por el usuario de la tierra, y decidirá si aprueba el procedimiento legal para el registro de la propiedad de la tierra del usuario que solicita el registro de la tierra. 4. El certificado de tierras es un certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.

Objetividad jurídica:

El artículo 10 de la “Constitución de la República Popular China” establece que el suelo urbano pertenece al estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente.