¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario? ¿Cómo se calcula el interés?

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Incluye contrato de compraventa de vivienda, contrato de hipoteca de vivienda y préstamo hipotecario de vivienda.

Préstamo hipotecario residencial

1. Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado, y no requiere ninguna otra hipoteca Ingrese al mercado inmobiliario para transacciones;

(2) La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder 40 años;

(3) La casa hipotecada no está incluida en la ciudad local. Los planes de renovación y demolición deben tener certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).