Los precios de la vivienda en Yanjiao lideran el mercado inmobiliario en Beijing, una competencia de ventajas en el mercado inmobiliario en Beijing
Los precios de las viviendas en Yanjiao no son nada nuevo. En un año, el precio de las casas nuevas se ha duplicado. Como pequeño condado al este de Beijing que ni siquiera se considera una ciudad de tercer nivel, es hora de que todos echen un vistazo al mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing.
Los precios de las viviendas nuevas se duplicaron en menos de un año. Tal "milagro" del mercado no ocurrió en el mercado de Beijing, que es unánimemente optimista entre las empresas inmobiliarias de primer nivel y los conocedores de la industria, sino en JD. com, incluso ciudades de tercer nivel. Se organiza el inolvidable Yanjiao.
En el contexto de la recuperación general del mercado inmobiliario, la integración de Beijing, Tianjin y Hebei y la planificación de algunas construcciones públicas a gran escala, el desempeño del mercado inmobiliario circundante de Beijing este año ha sido extremadamente llamativo. Por un lado, las condiciones inherentes de ausencia de restricciones de compra y bajo precio total han atraído a un gran número de inversores a Huanjing; por otro lado, la distancia geográfica natural de Beijing también ha llevado a muchos compradores de viviendas a utilizar Huanjing como residencia de traslado; y futura residencia de jubilación. La concentración de diversas demandas ha provocado un fuerte aumento de los precios inmobiliarios en Beijing este año, y ha habido constantes llamamientos al gobierno para que regule el desarrollo del mercado inmobiliario. De hecho, a pesar del desarrollo desordenado del mercado inmobiliario en algunas áreas alrededor de Beijing, esta ronda de compradores de viviendas en Huanjing no está ciega y tiene cálculos muy claros en sus mentes: ya sea para inversiones a largo plazo o para autoocupación. jubilación Las diferencias de valor en diferentes dimensiones son obvias y atraen la atención de diferentes grupos de personas.
Los precios de la vivienda en Yanjiao lideran el camino en Beijing, y el precio general sigue siendo inferior a 10.000 yuanes.
Cuando se trata de la tendencia del mercado inmobiliario en Beijing este año, "disparándose ” es siempre la primera impresión que viene a la mente de muchas personas. Esto se debe principalmente a la locura de Yanjiao, que es la distancia lineal más cercana al área urbana de Beijing, en esta ronda de recuperación del mercado inmobiliario. Muchos precios inmobiliarios han aumentado significativamente y el precio de venta de algunos proyectos incluso se ha duplicado en un año. Los precios de los últimos proyectos lanzados ya se acercan a los 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Aunque los precios han ido subiendo, la experiencia de vida en Yanjiao no ha mejorado significativamente este año. La larga congestión en los picos de la mañana y la tarde y la experiencia de "mirar el mar cuando llueve" son las experiencias. de todos los que viven en Yanjiao. El dolor del pueblo Yanjiao. Sin embargo, a juzgar por la situación actual, estas conocidas deficiencias no han frenado el aumento de los precios de la vivienda en Yanjiao.
El llamativo desempeño de los precios del mercado inmobiliario de Yanjiao ha provocado que muchas personas ignoren el desarrollo de otros sectores en Beijing este año. De hecho, la próxima publicación del "Esquema de planificación colaborativa Beijing-Tianjin-Hebei" y la recuperación general del mercado inmobiliario han provocado que los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing aumenten en diversos grados, pero en comparación con la locura en Yanjiao, Parece mucho más tranquilo. Tomando a Xianghe, vecino de Yanjiao, como ejemplo, un proyecto de un millón de metros cuadrados propiedad de cierto desarrollador de marca comenzó con 5.500 yuanes por metro cuadrado a principios de este año, mientras que el último lote de productos lanzado en septiembre comenzó con 6.900 yuanes. /metro cuadrado. La cotización del lote es de 8.100 yuanes/metro cuadrado. Además, el precio medio de los productos, excluyendo las villas en Gu'an, Laishui, Huailai, Langfang, Tianjin Wuqing y otros sectores, está dentro de los 10.000 yuanes.
El "Aviso" emitido esta vez también regula los precios de la vivienda en varios sectores de Beijing. El "Aviso" exige que las empresas de bienes raíces "acaparan y especulen con la tierra" serán severamente reprimidas, lo que afectará. causar escasez de tierras por motivos propios de la empresa. Aquellos que queden inactivos serán resueltamente investigados y sancionados de conformidad con la ley. Aprovechar plenamente el papel de supervisión social, implementar un sistema de entrevistas para las empresas inmobiliarias problemáticas e investigar y abordar la especulación maliciosa, la retención de las ventas y el aumento de los precios de la vivienda. Regular el comportamiento de los intermediarios y tomar medidas severas contra las agencias de corretaje de bienes raíces por publicar información falsa sobre viviendas, difundir rumores y promocionar información falsa para engañar a los consumidores. Fortalecer la gestión crediticia de las empresas inmobiliarias y registrar y publicar rápidamente las actividades ilegales de las empresas inmobiliarias. El "Aviso" también destaca que cualquier forma de preventa y publicidad de proyectos de desarrollo que no hayan obtenido el permiso de preventa de viviendas comerciales está estrictamente prohibida. Fortalecer la gestión de los planes de preventa de viviendas comerciales, mejorar el sistema de registro de precios de preventa (venta) de viviendas comerciales de nueva construcción e implementar estrictamente las regulaciones de precios claramente marcados y un precio por habitación para las ventas de viviendas comerciales. Este es un gran golpe para aquellos proyectos que están interesados en organizar tarjetas y aprovechar las buenas noticias para aumentar los precios arbitrariamente. Algunas personas en la industria dijeron que si se siguen estrictamente las disposiciones de este aviso, muchos proyectos en Beijing serán castigados.
Entorno de compra: el oeste de Beijing y el norte de Beijing tienen ventajas obvias
Aunque los precios han aumentado este año, los precios de la vivienda en la mayoría de las áreas alrededor de Beijing siguen siendo mucho más bajos que los de Beijing. Además, las ventajas medioambientales de algunas zonas alrededor de Beijing se ven favorecidas por los compradores de viviendas. Comprar una propiedad en los suburbios de Beijing como segunda residencia para unas vacaciones cortas es el objetivo principal de muchos compradores de viviendas en los alrededores de Beijing.
“Ver el hermoso paisaje de los lagos y las montañas aquí es suficiente para convencerme de comprar una casa aquí”. Veces.
En el mercado inmobiliario alrededor de Beijing, muchos proyectos grandes se construyen según lugares escénicos, y algunos incluso se construyen en lugares escénicos. El paisaje que es completamente diferente del área urbana de Beijing es suficiente para atraer a los compradores de viviendas. El oeste de Beijing y el norte de Beijing son los más obvios.
Los recursos ambientales en el oeste de Beijing se concentran principalmente en el suroeste, y algunos proyectos inmobiliarios en el condado de Laishui, provincia de Hebei, se centran principalmente en el medio ambiente. Aquí se concentran el lago de los cisnes de Huayin, la bahía de Kowloon Country Garden, la ciudad de Yidu Xinxin y otros mercados importantes. Hay docenas de lugares escénicos nacionales de nivel 4A y monumentos históricos en el área, todos ubicados alrededor de esta placa. Basándose en las ventajas geográficas y la planificación del proyecto en sí, cada proyecto en esta área también tiene sus propias ventajas ambientales, como la superficie del lago Huayin Swan Lake de 2.000 acres, el campo de golf de estándar internacional de 27 hoyos en la ciudad de Yidu Xinxin, etc. En términos de entorno geográfico, Jingxi es completamente diferente de Jingdong.
Otra zona con evidentes ventajas en términos medioambientales es la placa norte de Beijing. Entre ellas, el condado de Huailai en Zhangjiakou tiene la mayor cantidad de proyectos. Hay muchas atracciones turísticas en esta área, incluida la antigua Gran Muralla de 54 kilómetros, la antigua casa del acantilado del Misterio Eterno, la tumba de Chiyou, la antigua estación de Jimingyi, etc., así como el embalse de Guanting, que es el más digno de mención y valorado por los hogares. compradores.
Tomemos como ejemplo el proyecto Yuanxiang America, que se desarrolló anteriormente en el área y tiene una mayor satisfacción de los propietarios. El proyecto está ubicado en el lado oeste de Guyaju y al norte del embalse de Guanting. integrado con el paisaje circundante. Es difícil ver un entorno comunitario similar en Jingdong y Jingnan. Además, después de que Beijing y Zhangjiakou solicitaron conjuntamente los Juegos Olímpicos de Invierno de este año, el alcance de las compras de propiedades de los clientes de Beijing en el norte de Beijing ha seguido expandiéndose hacia el norte. En particular, los precios de los proyectos alrededor de la estación de esquí de Chongli también han aumentado este año.
Además de los recursos ambientales a gran escala y altamente concentrados en el oeste y el norte de Beijing, el río Chaobai en Jingdong y las aguas termales en el sur de Beijing son también los principales puntos de venta de muchos proyectos inmobiliarios alrededor de Beijing. .
Comodidad: la autoocupación representa la mayor proporción en el sur de Beijing
Además de las necesidades de vacaciones, la autoocupación también es la razón principal por la que algunos compradores de viviendas compran propiedades en los alrededores de Beijing. . Debido a los altos precios de la vivienda en las zonas urbanas de Beijing y las restricciones sobre los requisitos para la compra de viviendas, se ha eliminado una gran cantidad de demanda para la compra de viviendas. Para esta parte de la población autónoma, la comodidad de la residencia se ha convertido en su principal consideración.
Tomemos como ejemplo a Yanjiao, cuyos precios se han disparado este año. Aunque los precios son altos, la razón principal por la que siempre ha ocupado el primer lugar en popularidad en el mercado inmobiliario circundante de Beijing es que es la recta más corta. -Distancia en línea desde las zonas urbanas de Beijing. Ya sea en transporte público o en viajes sin conductor, aunque hay un gran flujo de personas, es innegable que la vida en Yanjiao es la más conveniente. La estación terminal de múltiples líneas de autobús se puede conectar a la Línea 6 del Metro en una distancia corta, y la red de carreteras con acceso directo de alta velocidad al Cuarto Anillo le ha dado a Yanjiao la confianza para aumentar los precios en los últimos años.
Sin embargo, con el desarrollo del transporte, Xianghe y Dachang de Jingdong y Gu'an de Jingnan también se han convertido en las opciones de algunos clientes que simplemente lo necesitan. En la actualidad, los principales autobuses de Xianghe a Beijing son la Ruta 938, Express 810, etc., que pueden llegar directamente al China World Trade Center. Para los vehículos autónomos, puede optar por tomar la autopista Beijing-Shenyang. Si la carretera está abierta, podrá llegar al CBD en unos 45 minutos. El Sr. Fang es miembro de la familia de viajeros de Xianghe-Beijing. Ha vivido en Xianghe durante tres años. Viaja entre Xianghe y el Cuarto Anillo Norte todos los días. Dijo que una vez que viva allí, descubrirá que Xianghe no está tan lejos como pensaba.
Gu'an es la opción para los compradores de viviendas que trabajan en el oeste. Puede llegar directamente a la segunda carretera de circunvalación a través de la autopista Beijing-Kaifeng. Si eliges el transporte público, también hay autobuses en Gu'an que conectan con la estación Tiangongyuan de la línea 4 del metro. Se tarda aproximadamente media hora en llegar si las condiciones de la carretera son buenas.
Otro factor importante que consideran los clientes autónomos son las instalaciones de la vida diaria. En Yanjiao, las instalaciones básicas de apoyo están completas, pero los autobuses de Yanjiao a la ciudad todavía están abarrotados los fines de semana, y la mayoría de la gente todavía opta por mantener su consumo en Beijing. En comparación con Yanjiao, otras áreas alrededor de Beijing necesitan mejorar sus instalaciones de apoyo. Tomando a Xianghe como ejemplo, las instalaciones de vivienda básicas en la ciudad vieja centrada en la Primera Ciudad del Mundo están relativamente completas, pero las instalaciones de apoyo en la nueva ciudad en el norte aún deben mejorarse.
Los inversores siguen la compra para el futuro en la industria del transporte
Céntrese en el medio ambiente para las vacaciones y la jubilación debido al precio y las calificaciones para comprar para la ocupación independiente, sin importar el tipo de actividad. necesidades, los compradores de viviendas tienen ciertos requisitos de inversión. Además, beneficios como el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei también han atraído a un gran número de inversores para invertir en bienes raíces en los alrededores de Beijing.
Especialmente después de que el desarrollo coordinado de la región Beijing-Tianjin-Hebei fuera elevado a la categoría de estrategia nacional, varias regiones alrededor de Beijing han recibido beneficios sucesivamente. Cuando los inversores realizan investigaciones, la futura planificación industrial de la región, especialmente las conexiones de transporte con Beijing, se ha convertido en uno de los factores más importantes para los inversores.
"La Línea 4 del Metro conduce a Gu'an" y "Gu'an marcará el comienzo de la era del metro" son los lemas más comunes que se ven cuando se visita el mercado inmobiliario de Gu'an. Aunque todavía no hay noticias definitivas, esta tendencia ha llamado la atención de muchos inversores. Otro punto de venta de Gu'an que atrae a los inversores es el segundo aeropuerto que está en construcción, "Future Wangjing", que es uno de los lugares favoritos de los vendedores de propiedades para atraer a los compradores de viviendas.
Beijing y Zhangjiakou serán los anfitriones conjuntos de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2020. Lo más preocupante entre los compradores de viviendas son los cambios que los Juegos Olímpicos de Invierno traerán al transporte y las instalaciones de apoyo en el norte de Beijing, especialmente en términos de transporte. El ferrocarril de alta velocidad Beijing-Zhangjiakou y la carretera Yan-Chongli de Yanqing a Chongli sentarán las bases para el desarrollo del norte de Beijing.
Además, en Laishui, al oeste de Beijing, aunque el entorno es suficiente para atraer compradores de viviendas, la planificación futura del transporte también añade otra moneda de cambio. Se entiende que tanto el ferrocarril interurbano Beijing-Ring como el ferrocarril interurbano Beijing-Shijiazhuang han incluido a Laishui en su demostración. Actualmente, ambos ferrocarriles de alta velocidad han entrado en la etapa de estudio de viabilidad.
Sin embargo, para las inversiones en Huanjing, los conocedores de la industria que han tenido experiencia en inversiones le recuerdan que al invertir en el mercado inmobiliario en Huanjing, debe mantener la mente tranquila. No puede ver un aumento como el de Huanjing. Yanjiao y solo espero que puedas obtener ganancias sustanciales en el corto plazo. Invertir en Huanjing es generalmente un método de inversión a largo plazo.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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