Última política de compra de viviendas de Shenzhen para 2023

1. Ajustar el límite de compra de viviendas comerciales. Los hogares de Shenzhen y las familias adultas solteras (incluidas las divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra, antes de poder comprar vivienda comercial. Los hogares fuera de Shenzhen y los adultos solteros (incluidos los divorciados) deben continuar comprando viviendas comerciales si han pagado el impuesto sobre la renta personal o los certificados de seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de presentación del comprobante de compra. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio

(1) No hay casa a nombre de la familia del comprador de la vivienda en esta ciudad y no es comercial. Si hay un registro de préstamo de vivienda o préstamo de vivienda de fondo de previsión, se seguirá implementando la política de índice de pago inicial mínimo de 30;

(2) La familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamo de vivienda comercial o préstamo de vivienda del fondo de previsión, el índice de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria no deberá ser inferior al 50%. , y el índice de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no será inferior al 60% (3) Si la familia del comprador de vivienda posee una casa en esta ciudad, el precio de compra El índice de pago inicial para préstamos de vivienda ordinaria no es; menos del 70%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos de vivienda no ordinarios no es inferior al 80%.

3. Dar pleno juego al papel de la regulación fiscal. Actualizar el precio de referencia fiscal para las transacciones de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) para acercar el precio de referencia fiscal al precio de mercado y, al mismo tiempo, ajustar el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las transferencias de viviendas personales de 2 a 5 años; ;

4 .Refinar los estándares generales de vivienda. Las viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) el área de construcción de una casa individual es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive) o menos; 144 (inclusive) metros cuadrados; el precio total real de la transacción Menos de 7,5 millones de yuanes (inclusive);

5. Fortalecer la gestión de ventas de propiedades inmobiliarias de moda. Para proyectos inmobiliarios candentes que atraen una gran atención social y se espera que tengan un gran número de compradores de viviendas, las empresas de desarrollo inmobiliario deben seguir el principio de dar prioridad a satisfacer las necesidades de los hogares sin casa y formular planes de venta de bienes raíces basados ​​en factores. como el tiempo para pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en la ciudad. Controlar estrictamente el número de suscriptores y determinar razonablemente la relación entre la disponibilidad de vivienda y el número de suscriptores. El plan de venta de bienes raíces debe informarse al departamento de construcción y vivienda del distrito local para su presentación;

6. Implementar la gestión en línea de los contratos de préstamos hipotecarios para viviendas. Mejorar aún más el sistema “trinitario” de precio de transacción, precio de tasación y precio de registro. Los contratos de hipoteca de vivienda deberán firmarse en línea a través de la plataforma de información inmobiliaria. Los contratos de hipoteca de vivienda que no se firmen en línea no estarán sujetos a los procedimientos de registro de propiedad;

7. . Publicar oportunamente precios de transacción razonables de casas de segunda mano en áreas calientes y proyectos inmobiliarios calientes para guiar al mercado hacia transacciones racionales. Los intermediarios deberán presentar con prontitud y precisión información sobre transacciones y listados de viviendas de segunda mano y otros datos relevantes al departamento municipal de vivienda y construcción, y serán responsables de la autenticidad y exactitud de los datos informados. A los intermediarios que no informen, omitan u oculten informes se les suspenderá su autoridad de firma en línea de acuerdo con la ley y serán incluidos en el sistema de crédito de la industria inmobiliaria para un castigo conjunto;

8. sobre actividades ilegales en el mercado inmobiliario. Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario y castigar a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los intermediarios sospechosos de acaparar bienes inmuebles, aumentar los precios, hacer publicidad engañosa, publicar listados de viviendas falsos, aumentar maliciosamente los precios de las viviendas y apropiarse ilegalmente de diversos tipos de fondos crediticios para ingresar al mercado inmobiliario, fabricar y difundir declaraciones falsas, etc. Instituciones, profesionales, diversas entidades de crédito y propietarios individuales han tomado medidas como entrevistas, suspensión de la firma en línea, suspensión de negocios para rectificación, cancelación de calificaciones comerciales y revocación de licencias comerciales. La información ilegal relevante se expone públicamente y se incluye en el sistema de crédito de la industria inmobiliaria y en el sistema de información crediticia pública para sanción conjunta.

Condiciones para comprar una casa en Shenzhen en 2023:

1. Shenzhen y Shanghai: Las familias residentes en Shenzhen y Shanghai y los solteros adultos (incluidos los divorciados) deben llevar tres años instalados en la ciudad. años y poder comprar una casa. Solo aquellos que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra pueden comprar una vivienda comercial

2. hogares: los hogares fuera de Shenzhen y los solteros adultos (incluidos los divorciados) continúan. Según las regulaciones, las viviendas comerciales solo se pueden comprar después de pagar el impuesto sobre la renta personal o el certificado de seguro social en esta ciudad durante 5 años o más antes de presentar el comprobante de compra de la vivienda

3. Divorcio de marido y mujer: Si uno de los cónyuges se divorcia, la pareja se divorciará. Si cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda de propiedad de la parte será. calcularse en base al número total de miembros de la familia antes del divorcio.

En resumen, la relajación moderada de las políticas de control inmobiliario de Shenzhen en 2023 es la necesidad de la recuperación económica de Shenzhen y las necesidades de los compradores de viviendas que simplemente la necesitan. Si se cumplen ciertas condiciones, se pueden comprar viviendas comerciales en Shenzhen.

Base legal:

Artículo 14 del "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de Shenzhen"

Las siguientes partes pueden comprar viviendas comerciales en Shenzhen:

(1) Residentes con residencia permanente en esta ciudad;

(2) No residentes con residencia permanente en esta ciudad que hayan tenido un permiso de residencia temporal en esta ciudad durante cinco años y sean respetuosos de la ley. y mayores de 18 años;

(3) Empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones registradas en esta ciudad y constituidas con la aprobación del gobierno municipal.