El impacto de la epidemia en los precios de la vivienda en Guangzhou. Después de la epidemia, los precios de la vivienda cayeron.

El impacto de la epidemia en los precios de la vivienda en Guangzhou

En comparación, la caída de los precios de la vivienda en 2020 es una conclusión inevitable. Chen Wenjing, subdirector del Centro de I+D del China Finger Research Institute, analizó y predijo que con una tasa de crecimiento de alrededor del 10% en la inversión inmobiliaria, habrá una tendencia a la reducción adicional, pero la tasa de reducción general alcanzará un nivel medio. a un nivel bajo, alrededor del 7%. La Academia de Ciencias de China cree que los precios de la vivienda El aumento o disminución fue del 6,1%.

1. Si los precios de la vivienda subirán o bajarán después de la epidemia de COVID-19 depende principalmente del segundo trimestre. Los datos muestran que, en comparación con el período del Festival de Primavera de años anteriores, el volumen de transacciones iniciales de la mayoría de los desarrolladores se redujo en un 95%. En el segundo trimestre, si las empresas inmobiliarias están más ansiosas por alcanzar sus objetivos anuales, seguirán reduciendo las promociones de precios, extendiendo así las promociones de reducción de precios que originalmente finalizaron en el primer trimestre al segundo trimestre. Si las transacciones del mercado son buenas en el segundo trimestre, la estrategia de precios de las empresas inmobiliarias será un poco más dura en la segunda mitad del año. Este es el momento de prepararse para un día lluvioso.

2. El estancamiento de las transacciones inmobiliarias causado por la epidemia ha ejercido una presión a la baja sobre los precios de la vivienda en todo el país después de la epidemia, especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Después de perderse el pico del regreso a casa, la presión sobre los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel después de la epidemia de COVID-19 ha aumentado. Además, después del brote, algunos lugares pueden ofrecer diferentes grados de políticas flexibles para afectar el aumento y la caída de los precios de la vivienda en el contexto de políticas específicas de la ciudad y en función de las condiciones del mercado inmobiliario local.

Después de la epidemia, ¿cómo conseguir un préstamo para comprar una casa cuando los precios de la vivienda caen?

1. Para préstamos, si el personal del banco está estacionado en la oficina de ventas, el comprador de la vivienda puede entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite de construcción. Tomemos a Beijing como ejemplo. En el caso de las subastas, una vez limitado el plazo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el plazo de la hipoteca de los préstamos del fondo de previsión estatal no tiene nada que ver con si está limitado o no.

2. Los compradores de inspección de la vivienda deben esperar a que el promotor les notifique la entrega y prestar atención a la hora de cierre. Durante la inspección de la vivienda, debes revisar cuidadosamente cada detalle de la casa, o también puedes pedirle a un profesional que inspeccione la casa. Consulta tres certificados, dos libros y un formulario. Si el promotor no puede aportar estos certificados, puede negarse a hacerse cargo de la casa.

3. Después de pagar el impuesto, debe ir a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto. En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

4. Para solicitar un préstamo de vivienda, el comprador de la vivienda sólo necesita entregar los materiales de preparación al promotor. En circunstancias normales, la casa se puede mudar dentro de los 180 días (casa existente) a 270 días (casa sobre plano) a partir de la fecha de llegada.

¿El contenido anterior describe principalmente el impacto de la epidemia en los precios de la vivienda en Guangzhou? En cuanto a la introducción específica sobre cómo conseguir un préstamo para comprar una casa después de la epidemia, no importa dónde esté la casa, el precio siempre cambiará. Por supuesto, debido al impacto de la epidemia en los últimos días, es posible que algunos aspectos no se discutan, por lo que antes es necesario preparar cada detalle.