Bienes inmuebles educativos anormales en Beijing: nadie quiere alquilarlos, pero aún se pueden vender por 460.000
El precio unitario de los inmuebles educativos en Beijing ha vuelto a batir el récord: esta vez es de 460.000 yuanes por metro cuadrado. Se entiende que nadie quiere alquilar casas tan pequeñas, viejas y ruinosas, pero todavía hay mucha gente dispuesta a comprarlas.
Beijing Education Real Estate volvió a batir el récord con un precio unitario de 460.000≈20 kilogramos de oro
Hace apenas unos días, en un jardín cubierto de maleza en Wenchang Hutong, distrito de Xicheng. , Beijing, una casa de 11,4 metros cuadrados acaba de ser vendida por 5,3 millones. Alguien calculó que el precio unitario es de 460.000, lo que equivale al precio de 20 kilogramos de oro. El misterioso comprador de la casa compró este bungalow en ruinas con solo espacio para una cama a un precio tal para que sus hijos pudieran asistir a la Escuela Primaria Experimental No. 2 de Beijing.
Situaciones similares han ocurrido más de una vez. Los bienes raíces educativos en Beijing se han convertido en sinónimo de padres voluntariosos, y los precios son sólo más altos, pero no los más altos. Para muchas personas de clase media con ciertos ahorros, la propiedad inmobiliaria es una necesidad más importante que su propia casa. Incluso si el precio es alto, todavía hay muchas personas que quieren comprarla.
Constantemente se baten récords en bienes raíces educativos altísimos. El altísimo precio de 460.000 yuanes por metro cuadrado apareció en febrero de este año. El Sr. Liu, gerente comercial de Lianjia Real Estate en Wenchang Hutong, vendió un bungalow de 11 metros cuadrados por un precio total de 5,3 millones de yuanes, alrededor de 460.000 yuanes por metro cuadrado, que es el récord reciente más alto para transacciones inmobiliarias educativas. .
¿Cuándo empezó el sector inmobiliario educativo?
En 2010, el mayor cambio con respecto a la política de “escuela primaria a secundaria” de años anteriores es que todas las escuelas intermedias y secundarias afiliadas a universidades reconocidas en Beijing participarán en la política de “escuela primaria a secundaria”. asignación de computadoras para la escuela secundaria por primera vez.
Antes de esto, escuelas prestigiosas como la Escuela Secundaria No. 4 de Beijing no participaban en absoluto en la asignación de asientos. Sin embargo, después de que esta política salió a la luz, la Escuela Secundaria No. 4 de Beijing también tuvo que reclutar estudiantes asignados. asientos en la zona. A partir del método de zonificación surgió el concepto de inmueble educativo.
Cuando el sector inmobiliario educativo se volvió completamente popular, fue en 2014 cuando Beijing comenzó a cancelar por completo todas las admisiones a escuelas privadas, y todos los estudiantes tuvieron que matricularse en escuelas cercanas.
Esto significa que sus hijos necesitarán ir a una buena escuela primaria en el futuro. Si usted no está en el distrito escolar, la única forma es comprar bienes raíces educativos. Aunque la intención oficial es promover la equidad educativa, objetivamente en realidad aumenta los precios de la vivienda.
¿Cómo son los inmuebles educativos a un precio tan altísimo?
En un bungalow inmobiliario educativo que se ha vendido, al abrir la puerta del patio en ruinas, encontrará un patio lleno de gente de menos de 60 metros cuadrados, que se divide en 5 habitaciones de 15 metros cuadrados. , cada casa tiene derechos de propiedad independientes después de ser dividida.
Este patio, que parece una casa abandonada, no tiene atmósfera de vida y su única función es la de proporcionar lugares de entrada. A través de las ventanas moteadas, la basura y los escombros llenaban la habitación, e incluso crecían malas hierbas en algunos lugares.
El Sr. Liu, el intermediario, dijo: "La gente que compra una casa así no la compra para vivir. Ni siquiera se molestan en alquilarla, sólo para que sus hijos puedan ir a la escuela". ."
Este tipo de falta de bungalows caros con funciones residenciales es muy arriesgado. Si las escuelas primarias requieren encuestas de hogares, habrá problemas. Este tipo de casa no es adecuada para que vivan los niños. Si no se les permite ingresar a la escuela en ese momento, es probable que la ganancia supere la pérdida.
Distorsión: Nadie quiere alquilar, pero algunos todavía quieren comprar
La calidad de vida que los padres sacrifican después de comprar bienes inmuebles educativos es obvia. Una casa que es difícil de alquilar puede no ser inhabitable. Este año, un comprador acaba de comprar la propiedad educativa de la escuela primaria Cuiwei en el distrito de Haidian. Como gasté todos mis ahorros, un préstamo bancario y pedí dinero prestado a familiares y amigos, compré una "casa antigua".
Hoy, tres generaciones de su familia se hacinan en una casa de más de 40 metros cuadrados, "incluso ellos tienen que hacer cola para ir al baño por la mañana". es un término en el círculo inmobiliario educativo, que significa aquellas épocas de construcción Hace mucho tiempo, una casa pequeña, vieja y en ruinas.
Aun así, todavía no se arrepiente. "Desde que elegí comprar bienes raíces educativos en Haidian, planeo trabajar duro para mi hijo". Aunque su hijo solo tiene un año, ya ha planeado darle múltiples clases de tutoría, como inglés, Olimpiada de Matemáticas, y piano para mejorar la capacidad de su hijo para avanzar de la escuela primaria a la secundaria en el futuro.
De hecho, desde el momento en que van a comprar bienes raíces educativos, los padres comienzan a competir, y esta competencia continuará durante mucho tiempo en el futuro de sus hijos. Es posible que este tipo de ansiedad continua no afecte la salud mental del niño.
A medida que los recursos educativos excelentes se vuelven cada vez más escasos, la distorsión del sector inmobiliario educativo continúa y la locura del mercado continuará una y otra vez.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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