¿Puedo obtener un préstamo si ya tengo uno?
Con el desarrollo de los tiempos, los deseos de consumo y los niveles de vida de la gente han mejorado enormemente, pero a veces las condiciones económicas no se han mantenido y es inevitable pedir dinero prestado para aliviar la presión financiera a corto plazo. Muchas personas no han pagado su préstamo inicial y quieren pedir más dinero prestado. ¿Pueden volver a pedir prestado después de pedir prestado? ¿Cuáles son los requisitos para una segunda solicitud?
¿Puedo volver a pedirlo prestado después de pedirlo prestado?
En circunstancias normales, puede pedir prestado nuevamente, pero la segunda solicitud debe cumplir las siguientes condiciones:
Al utilizar el préstamo anterior, el prestatario no tiene antecedentes de pagos vencidos y tiene un Buen informe de crédito personal.
El prestatario tiene una buena capacidad de pago. Las solicitudes de préstamos secundarios a menudo tienen requisitos más altos sobre la capacidad de pago del prestatario y requerirán prueba de ingresos personales o extractos bancarios.
Si solicitas un préstamo a un banco, el segundo préstamo requiere un ratio de endeudamiento relativamente alto. Por ejemplo, el ratio de endeudamiento no puede exceder de 40, o las regulaciones más estrictas no pueden exceder de 35. Asegúrese de comprender la situación antes de pedir prestado.
Los factores que afectan el segundo préstamo son generalmente la información crediticia del prestatario, la capacidad de pago, el índice de endeudamiento, el nivel económico, la edad, el trabajo, etc., lo que afectará el puntaje integral del individuo y la capacidad de endeudamiento, indicando el Las calificaciones generales del prestatario siguen siendo buenas, pero en términos de capacidad de pago y índice de endeudamiento, la revisión de la institución crediticia es más estricta.
Si obtiene un préstamo y no se liquida, aún tendrá un cierto impacto en el segundo préstamo. El mayor impacto es el monto del préstamo. Si el monto del préstamo anterior era grande, el monto del préstamo obtenido con el segundo préstamo será menor.
¿Puedo volver a pedirlo prestado después de pedirlo prestado? En última instancia, todo depende de las propias calificaciones del prestatario y de los requisitos de revisión de la institución crediticia. La información crediticia del prestatario es buena, su capacidad de pago es buena y no habrá problemas con la refinanciación.
¿Aún puedo tomarlo prestado si ya lo he pedido prestado?
Por lo general, puedes obtener otro préstamo después de tener una hipoteca, pero también debes cumplir estas condiciones:
1. Tener plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe ser una persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil.
2. La situación general es relativamente buena. Al considerar la capacidad de pago del prestatario, los bancos también considerarán la situación general del prestatario para determinar sus calificaciones crediticias. Además de prestar más atención a los certificados inmobiliarios y los informes crediticios, la ocupación y los ingresos del prestatario también son criterios importantes que deben juzgar los bancos.
3. Tener capacidad de pago del préstamo. El banco necesita conocer su estado de ingresos e historial crediticio para determinar si el prestamista tiene la capacidad de pagar, por lo que también debe proporcionar los materiales correspondientes de certificación de ingresos verdaderos.
4. El ratio de endeudamiento no puede ser demasiado alto. Por lo general, si la relación activo-pasivo personal excede 40, será difícil para los bancos seguir prestando.
5. El importe de la amortización mensual no podrá exceder del 50% de los ingresos familiares. En términos generales, bajo la premisa de cumplir con el informe crediticio, el pago mensual del prestatario no debe exceder el 45-50% de los ingresos del hogar del individuo. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario existente se acerca a esta proporción, significa que la deuda del prestatario ya es muy alta y será difícil solicitar otros préstamos en este momento.
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, generalmente con intereses y fechas de pago acordados.
Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Interés:
El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo). ) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo.
En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.
Método de pago:
(1) Método de pago igual de principal e intereses: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método.
De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;
(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago. y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;
(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año ( (incluido un año), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente;
(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco, el monto general es 1000 o un múltiplo entero de 1000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, en el que se cambian el monto y el período de pago, pero el método de pago permanece sin cambios y el nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original;
(5) Amortización anticipada de todos los préstamos: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento después del pago y se encargará de los procedimientos de cancelación correspondientes.
(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
¿Puedo refinanciar mi préstamo?
Incluso si un cliente ya tiene un préstamo a su nombre, aún puede solicitar un nuevo préstamo. Los bancos y las instituciones financieras de consumo autorizadas no estipulan que los clientes sólo puedan tener un préstamo a la vez.
Mientras el cliente no incumpla el pago del préstamo u otro producto crediticio a su nombre, mantendrá un buen crédito y podrá proporcionar información económica y financiera suficiente para demostrar su capacidad de pagar el préstamo; a tiempo, capital e intereses; y si la deuda personal no es alta, no hay préstamos a largo plazo y no hay "gastos" en informes crediticios, entonces a menudo puede obtener un préstamo exitoso.
Por supuesto, si su crédito no es bueno y hay registros vencidos en su informe crediticio, será difícil solicitar un nuevo préstamo en poco tiempo incluso si no tiene préstamos pendientes.
Lo que también debemos tener en cuenta es que si el nombre del cliente es un préstamo de fondo de previsión y quiere solicitar un préstamo de fondo de previsión, no puede solicitarlo. Los clientes deben reembolsar el préstamo del fondo de previsión antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Y si ya ha obtenido dos préstamos del fondo de previsión, ya no podrá solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar tres casas, independientemente de si se ha establecido o no. En este sentido, se recomienda a los clientes que soliciten un préstamo comercial.
Datos ampliados:
Comprar una casa supone un gran consumo, por lo que muchas personas optan por solicitar un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa.
1. Condiciones de solicitud de préstamos para vivienda
1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal, residencia permanente o certificado de identificación de residente urbano, por lo que es mejor presentar la solicitud en su ubicación. residencia O comprar una casa en la ciudad donde vive actualmente.
2. La edad debe ser 18 años.
3. Los solicitantes deben tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable para que el prestamista pueda garantizar su capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Es necesario firmar un contrato de compraventa de la casa y haber pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco.
5. El crédito del solicitante debe ser bueno.
2. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda
1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, es decir, documentos de identidad válidos.
2. Prueba de residencia, como registro de hogar o certificado de residencia válido;
3. Prepare su prueba de trabajo e ingresos;
4. Prepare su "Contrato de compraventa de vivienda" y los documentos relacionados.
5. Prepare su propia prueba de estado civil. Si está casado, debe traer un certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe traer un certificado de matrimonio.
Condiciones de solicitud de préstamos de fondos de previsión:
Los préstamos de fondos de previsión son préstamos disponibles para los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Siempre que haya pagado el fondo de previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de conformidad con las disposiciones pertinentes del préstamo del fondo de previsión. Las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión son las siguientes:
1. El solicitante tiene residencia permanente en esta ciudad o certificado de residencia válido.
2. El solicitante debe haber pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda de forma continua durante al menos 12 meses antes de presentar la solicitud, o haber pagado de forma continua durante más de 12 meses después de retirar el fondo de previsión.
3. Los solicitantes deben tener un trabajo e ingresos legales y estables, ingresos económicos estables y capacidad de pagar los préstamos.
4. Los solicitantes deben tener contratos o documentos de respaldo relevantes para la compra, construcción, renovación o revisión de casas comunes para ocupación propia en esta ciudad.
5. El crédito personal del solicitante debe ser bueno, cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión y aceptar brindar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el Centro del Fondo de Previsión.
6. Si se trata de una pareja, ambos cónyuges no deben tener pendientes de préstamo del fondo de previsión para la vivienda ni de préstamos con descuento de la póliza del fondo de previsión para la vivienda.
Por supuesto, las políticas de préstamos de los fondos de previsión pueden variar de un lugar a otro, por lo que será mejor que consultes con los departamentos locales pertinentes para determinar la situación real.
He pedido un préstamo al banco. ¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa?
Si has obtenido un préstamo, el banco necesita evaluar tu capacidad de pago personal. Si el banco evalúa que su capacidad de pago personal es mayor que el límite de préstamo futuro de la hipoteca original y usted tiene una garantía confiable (hipoteca u otra garantía de terceros) reconocida por el banco, puede solicitar un préstamo nuevamente.
Existen tres tipos de garantías para proteger a los prestatarios de los riesgos crediticios: hipotecaria, prendaria y de garantía. Antes de pedir un préstamo, debe comprender plenamente el verdadero propósito del préstamo (residencia o inversión), su fuente de ingresos y su situación familiar, y tomar precauciones estableciendo garantías razonables. Desde la perspectiva de la practicidad, viabilidad y conveniencia, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el método de garantía más importante. Existen dos tipos de prenda: prenda de bienes muebles y prenda de derechos. Es casi imposible para un prestatario encontrar bienes muebles que sean aproximadamente iguales al valor de la casa y reconocidos por el prestamista con derechos como garantía; los derechos requeridos por el prestamista se limitan a certificados de depósito y bonos; En realidad, hay sólo unas pocas personas que tienen depósitos y valores que equivalen aproximadamente al valor de sus casas, o que no necesitan solicitar un préstamo. Una entidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante de préstamos ajenos. En el caso de los familiares, la mayoría de las personas no están dispuestas a correr este riesgo. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el medio más importante para resistir los riesgos crediticios.
Términos de la carta de crédito
Tener estatus de residencia legal;
Tener carrera e ingresos estables;
Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto;
Los bienes aprobados por el banco prestamista están hipotecados o pignorados, y/y cuentan con un aval que cumple las condiciones especificadas como garantía;
Existe es un contrato o acuerdo para comprar una casa;
Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos de 30 RMB en China Construction Bank para comprar una casa si ha pagado un anticipo; al vendedor de la casa, necesita el original y copia del recibo de pago.
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Flujo del procedimiento
El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca de Vivienda" antes del préstamo y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: Certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
El prestatario entrega al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa.
Los solicitantes de préstamos reembolsan el préstamo mensualmente.
Ya tengo un préstamo. ¿Puedo obtener otro préstamo?
Hoy en día, hay cada vez más empresas de préstamos y cada vez más productos de préstamo los usuarios pueden obtener préstamos si quieren comprar una casa o un coche. En términos generales, siempre que cumpla con las condiciones del préstamo, podrá obtenerlo con éxito.
Es posible que algunos usuarios quieran solicitar un nuevo préstamo después de solicitar un préstamo, pero el préstamo aún no se ha liquidado debido a necesidades de compra de vivienda nueva o de vivienda. En general, solicitar dos o más préstamos tendrá éxito. ?
Los préstamos existentes se pueden utilizar para segundos préstamos. De hecho, además de las condiciones específicas del préstamo, la principal evaluación de un préstamo es el estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Por lo tanto, que un préstamo impago pueda aprobarse con éxito para un nuevo préstamo depende de cada individuo.
Si el prestatario ha solicitado una hipoteca a un banco antes o ha solicitado un préstamo de crédito en otro lugar, la posibilidad de solicitar un préstamo nuevamente depende principalmente de los ingresos del prestatario y de si el préstamo anterior ha sido reembolsado de acuerdo con al contrato.
Si el prestatario pertenece al grupo que no ha liquidado la hipoteca anterior, pero quiere solicitar otros préstamos del banco nuevamente, el banco emitirá un juicio basado en los pagos mensuales de todos los préstamos y los ingresos del prestatario. Generalmente, el monto de pago mensual del prestatario no excede el 50% de los ingresos mensuales. Si el pago mensual representa una alta proporción de los ingresos mensuales, el banco puede considerar que el usuario tiene una capacidad de pago insuficiente y rechazar el préstamo.
Si el usuario ha solicitado otros préstamos de otras instituciones crediticias o bancos y ahora desea solicitar una hipoteca bancaria, el prestatario primero debe cumplir con los estándares de pago inicial para la compra de la vivienda y luego debe Tener buen estado crediticio. El préstamo anterior no ha estado vencido. Por supuesto, lo más importante es la capacidad de pago del prestatario. El índice integral de pago mensual de la deuda no debería ser demasiado alto. Si los ingresos mensuales del cliente no alcanzan el monto de pago mensual del préstamo, definitivamente no podrá solicitar un segundo préstamo.
Cuando los usuarios generales quieran solicitar otros préstamos nuevamente, pueden proporcionar garantías sólidas, hipotecas y otros préstamos a las instituciones crediticias, lo que puede mejorar la tasa de aprobación de préstamos hasta cierto punto. Por supuesto, no importa cuántos préstamos haya tenido el usuario antes, no puede haber pagos atrasados. Una vez que un usuario está muy atrasado, definitivamente no podrá solicitar préstamos varias veces.
Los usuarios que deseen obtener un préstamo aún deben considerar cuidadosamente su situación de pago real para evitar un endeudamiento excesivo y una alta presión financiera que resulte en un pago tardío, lo que les traerá más pérdidas que ganancias.
Lo tomé prestado antes, ¿todavía puedo tomarlo prestado ahora?
Después de contratar un préstamo, el usuario puede solicitarlo nuevamente. Los usuarios deben mantener registros de los pagos puntuales de préstamos anteriores. El pago puntual no generará registros de mora ni intereses vencidos, y el crédito personal no se verá afectado. Los usuarios, naturalmente, pueden solicitar préstamos nuevamente. Al mismo tiempo, los préstamos anteriores no pueden dar lugar a un mayor índice de endeudamiento personal. Cuando el índice de endeudamiento personal es alto, afectará los resultados de la revisión de la nueva solicitud de préstamos.
El crédito personal del usuario es bueno, su capacidad de pago es suficiente y ha estado pagando el préstamo anteriormente. Siempre que el usuario cumpla con las condiciones del préstamo para la refinanciación, podrá presentar una solicitud de préstamo. Incluso el historial anterior de pago puntual es un buen historial crediticio, y tener un buen historial crediticio en el informe crediticio ayudará a los usuarios a aprobar la revisión del préstamo.
Cuando los usuarios vuelven a solicitar un préstamo, deben prestar atención al intervalo y al tiempo del préstamo. Las solicitudes de préstamos frecuentes pueden provocar que se desperdicie su puntaje crediticio personal. Después de que se critiquen los informes crediticios personales, las solicitudes de préstamos serán más estrictas.
Datos ampliados:
Requisitos y condiciones para préstamos secundarios inmobiliarios
1. El prestatario no tiene intereses atrasados, ingresos estables y buen crédito;
2. El prestatario tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y ha pagado el principal y los intereses a tiempo durante más de dos años.
3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
4. El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y el banco gestor es el acreedor hipotecario. la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;
6. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser residencial más grande y casa comercial desarrollada por el mercado;
7, la casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran;