Seis factores principales que afectan el límite de préstamos del fondo de previsión en 2017

Para los préstamos de fondos de previsión, la tasa de interés para préstamos a más de 5 años es del 3,25%, mientras que la tasa de interés para préstamos comerciales es del 4,9% (tasa base). Por lo tanto, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar muchos intereses. Sin embargo, por una u otra razón, el monto de los préstamos del fondo de previsión es limitado y, a menudo, hay que elegir préstamos comerciales o préstamos combinados para comprar una casa. A continuación, echemos un vistazo a los factores que afectan el monto del préstamo del fondo de previsión.

1. Límite máximo de préstamo

Cada ciudad estipula el límite máximo de préstamo para los fondos de previsión. Entre ellos, el importe máximo del préstamo es diferente para particulares, parejas y familias; primera y segunda vivienda; La normativa sobre este punto es diferente en cada ciudad.

Por ejemplo:

El límite máximo de préstamo del fondo de previsión en Changsha es 600.000;

El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Beijing es 1,2 millones , y la segunda casa es 800.000;

El monto máximo de préstamo para un individuo en Shanghai es 500.000 yuanes para una primera vivienda y 1 millón de yuanes para una familia; una segunda vivienda cuesta 400.000 yuanes y para una familia, 800.000 yuanes;

La primera casa en Qingdao es una casa nueva y el monto máximo del préstamo para un individuo es El monto del préstamo es 360.000 si; la primera vivienda es una casa de segunda mano, el importe del préstamo es de 210.000.

2. Índice de pago inicial de la hipoteca, precio total de la vivienda

1-El índice de pago inicial mínimo de un préstamo de un fondo de previsión es el índice de préstamo de un fondo de previsión más alto. El importe del préstamo del fondo de previsión se ve afectado por el ratio de pago inicial de la hipoteca y el precio total de tasación de la vivienda. El importe máximo del préstamo ≤ el precio de tasación de la casa - pago inicial.

Por ejemplo, para una casa de 5 millones en Beijing, el pago inicial del fondo de previsión es del 20% y el monto del préstamo es ≤ el precio total de 5 millones: el pago inicial de 1 millón = 4 millones. el límite máximo es 1,2 millones, el límite máximo de préstamo no puede exceder el límite, es decir, el préstamo máximo del fondo de previsión solo puede ser 1,2 millones.

3. El área de construcción de la casa

Con diferentes áreas de construcción, el índice mínimo de pago inicial también es diferente y el monto máximo del préstamo correspondiente también es diferente.

Por ejemplo, si la primera vivienda comprada en Dalian es una casa nueva con una superficie de ≤90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo es del 80%, si la superficie es >90 metros cuadrados, el porcentaje de préstamo máximo es del 80%; El ratio máximo de préstamo es del 70%.

4. Saldo de la cuenta

Al solicitar un préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión también afectará el monto del préstamo. Algunas ciudades calculan el monto del préstamo multiplicando el saldo actual de la cuenta del fondo de previsión del prestatario por un múltiplo determinado, por ejemplo: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión × 20 veces.

5. Base de depósitos

Algunas ciudades estipulan que el pago total mensual de capital e intereses de los préstamos del fondo de previsión no puede exceder el 50% de la base de depósitos. Por ejemplo, Shenzhen estipula que el reembolso mensual total del capital y los intereses del préstamo (calculados según el método de capital e intereses iguales) no excederá el 50% de la base de pagos del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Es decir:

El pago mensual total de capital e intereses de la hipoteca ≤ base de depósito × 50% (calculado en base a pagos iguales de capital e intereses).

Si la pareja paga el préstamo al mismo tiempo, el pago total mensual de capital e intereses de la hipoteca será ≤ (base de depósito del prestamista principal + base de depósito del prestatario secundario) × 50%.

6. Coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión

Algunas ciudades estipulan que el monto del préstamo = (el saldo de pago del fondo de previsión del prestatario + el saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × un cierto múltiplo × el coeficiente de tiempo de pago. En las mismas circunstancias, cuanto más largo sea el período de pago del fondo de previsión, mayor será el coeficiente de tiempo y mayor será el monto del préstamo.

Además, el importe de los préstamos del fondo de previsión también está limitado por el plazo del préstamo, los ingresos personales, la edad, etc. Si una persona desea utilizar un préstamo del fondo de previsión, es posible que desee comprender primero el límite del préstamo del fondo de previsión y la fórmula de cálculo en su ciudad, para obtener un límite de préstamo más alto y ahorrarse algunos intereses.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de agosto de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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