¿Cuáles son las nuevas políticas de los cuatro principales bancos en 2015?
Nuevas políticas de préstamos bancarios en 2015:
El pago inicial del 50% para primera y segunda vivienda es el requisito dominante
Según el anuncio del banco central , para aquellos que poseen una casa y compran en consecuencia. Los hogares residenciales cuyos préstamos aún no han sido cancelados solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El índice de pago inicial mínimo se reduce del original. no menos de 60 hasta no menos de 40. Sin embargo, el banco central enfatizó en su anuncio que el índice específico de pago inicial y la tasa de interés para préstamos comerciales son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Tan pronto como se introdujo el New Deal, muchos bancos comerciales inmediatamente se comprometieron a cumplir estrictamente con los requisitos del New Deal y ajustar el ratio mínimo de pago inicial a no menos de 40. Sin embargo, en el proceso de implementación específico, el 50% del índice de pago inicial para préstamos para segundas viviendas es la corriente principal en Beijing. Según el responsable de la agencia de servicios de préstamos Weijia Anjie, la mayoría de los bancos de Beijing aplican actualmente un estándar de pago inicial del 50% para segundas residencias, y el tipo de interés sigue siendo un 10% más alto que el tipo de interés de referencia. Ayer, los gerentes de cuentas del Banco Hua Xia, el Banco de Ahorros Postal, el Banco Hangzhou y otros establecimientos bancarios en la calle Jianguomen Nei dijeron que el índice mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es 50. Entre los cuatro principales bancos estatales, ICBC ha ajustado el porcentaje de pago inicial mínimo para una segunda vivienda al 50%. Sin embargo, una persona relevante de la sucursal Anzhenqiao del Banco de China dijo: "El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda del Banco de China. China es del 70%." "El pago inicial mínimo para una segunda vivienda se ha incrementado del 60%. La política de "al 70" fue introducida por el banco central en abril de 2013 cuando el mercado inmobiliario de Beijing endureció los controles.
Sin embargo, hay excepciones. China Merchants Bank declaró que el índice de pago inicial mínimo actual para una segunda vivienda no es inferior a 40 y la tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
2. El resultado final del descuento en la tasa de interés es un 8,2 % de descuento.
Se entiende que la tasa de interés general actual para quienes compran por primera vez en Beijing todavía está un 10 % por debajo del punto de referencia. tasa de interés, no el descuento del 8,2% informado en línea. En la sucursal del North Third Ring Road del China Merchants Bank ubicada en el edificio D del Global Trade Center, el personal relevante dijo que la tasa de interés preferencial para préstamos comerciales para personas que compran su primera vivienda puede tener un descuento de hasta el 10%. Según el personal de las sucursales del Postal Savings Bank, la tasa de interés para préstamos comerciales y de vivienda personal para compradores por primera vez es generalmente del 10% de la tasa de interés base. Sin embargo, los administradores de cuentas de un puñado de bancos comerciales como el Hua Xia Bank dijeron que la tasa de interés para los compradores por primera vez se puede descontar al 8,2% de la tasa de interés de referencia. Según una encuesta, se encontró que la tasa de interés de descuento del 8,2% es casi el resultado final preferencial de la tasa de interés actual para la compra de vivienda por primera vez de los bancos comerciales en Beijing.
En comparación con la falta de descuentos cuando el mercado inmobiliario se endureció en el pasado, ahora puede alcanzar un 12% de descuento sobre la tasa de interés de referencia, y los descuentos que pueden disfrutar los compradores de vivienda por primera vez son muy considerables.
3. Aquellos que invierten menos de 10 millones de yuanes en Shanghai pueden disfrutar del trato de los propietarios de vivienda por primera vez.
Se entiende que la sucursal de Shanghai de un importante banco estatal ha relajado aún más su política de préstamos para vivienda. Para los clientes de segunda vivienda, siempre que se cancele el préstamo de la vivienda anterior, siempre que la segunda compra no sea una villa y el precio total sea inferior a 10 millones de yuanes, se puede considerar como la primera vivienda y disfrutar. Beneficios de primera vivienda.
Personas relevantes dijeron que el enfoque de Shanghai no es una relajación de la política. Ya el 30 de septiembre del año pasado, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras en los servicios financieros de vivienda". Préstamo correspondiente para la compra de vivienda Las familias que soliciten otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida deberían disfrutar de la primera póliza de préstamo hipotecario del banco. Esta vez, el banco de Shanghai simplemente relajó la definición de "vivienda ordinaria".