"Si no se aprueba el préstamo, ¿todavía tienes que pagar una indemnización por daños y perjuicios? Tratémoslo así".

Una vez que la solicitud de préstamo es exitosa, el préstamo es exitoso, la relación de préstamo es exitosa y el contrato de préstamo entra en vigencia. Sin embargo, los préstamos de muchas personas fracasaron, la relación de préstamo no se estableció e incluso se les exigió que pagaran una indemnización por daños y perjuicios. Entonces, ¿por qué no salió el préstamo y todavía tuve que pagar la indemnización por daños y perjuicios? Veamos cómo afrontarlo hoy.

Si no se aprueba el préstamo, ¿aún tengo que pagar la indemnización por daños y perjuicios?

Según lo dispuesto en el Código Civil, un contrato de préstamo entre personas físicas se establece cuando el prestamista concede el préstamo. Es decir, el contrato de préstamo sólo entra en vigor después de que se paga el préstamo y el prestamista aún tiene que asumir la obligación de reembolso después de recibir el dinero. Sin embargo, si el préstamo no se concreta, no se establecerá el contrato de préstamo. En circunstancias normales, el prestatario no tiene obligación de pagar, y mucho menos de asumir una indemnización por daños y perjuicios.

Pero también hay circunstancias especiales, como por ejemplo una hipoteca que no se ha saldado porque ambas partes han firmado un contrato de compraventa de vivienda y pagado una cuota inicial, pero depende de cuál de las partes tenga la culpa, como como prestamista o promotor.

Si es culpa del prestamista, por ejemplo, no se cumplen las condiciones del crédito, como por ejemplo un mal informe crediticio, o se añadió una gran cantidad de deuda antes de prestar, o está vencida, etc. . , lo que hace que el préstamo no llegue. El prestamista asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, incluida la indemnización por daños y perjuicios. La ley estipula que la indemnización por daños y perjuicios no excederá el 30% del monto del contrato, y el monto específico estará sujeto al acuerdo del contrato.

Si es culpa del promotor y usted solicita una hipoteca, el promotor debe tener un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de construcción de viviendas, un certificado de uso del suelo de propiedad estatal y un licencia de venta de vivienda comercial al realizar la licencia de preventa de vivienda comercial (preventa) y proporcionar el acuerdo de compra original y el número de cuenta de pago. Si el desarrollador no proporciona los cinco certificados, el prestamista puede, a su vez, exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios.

Lo anterior es una introducción a la "indemnización por daños y perjuicios si no se concede el préstamo". Espero que sea de ayuda para todos.

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