¿Qué significa LPR? ¿Cómo calcular la tasa de aumento de la tasa de interés?

El alcance del aumento de la tasa de interés significa que cuando el banco solicita un préstamo, sumará o restará puntos básicos sobre la base de la tasa de interés LPR. Un punto básico es 0,001% (0,01%), por lo que 100 puntos básicos son iguales. al 1%. Al solicitar un préstamo, diferentes bancos dan diferentes puntos básicos para la suma y la resta. Generalmente, cuantos más puntos se agreguen, mayor será la tasa de interés real del préstamo del usuario.

1. La LPR es en realidad equivalente a la "tasa de interés base" original. La diferencia es que la frecuencia de los cambios es más rápida, se anuncia el día 20 de cada mes, se ve afectada por las cotizaciones de 18 bancos y el impacto en el mercado es más evidente.

2 A partir del 1 de marzo de 2020, las instituciones financieras deben negociar con los clientes existentes de préstamos a tasa flotante los términos de conversión de la base de fijación de precios y convertir el método de fijación de tasas de interés acordado en el contrato original a LPR. Base de fijación de precios (el valor del bono puede ser un número negativo) y el valor del bono se fija durante el período restante del contrato. También se puede convertir a tasa fija.

3. Por ejemplo, la tasa de interés LPR es del 4,8%. Después de un cierto aumento, la tasa de interés final es del 5,3%. Luego, la tasa de interés más puntos es del 0,5% o 50BP. Después de que el usuario convierte la tasa de interés de la hipoteca a la tasa de interés LPR, el aumento de la tasa de interés es un valor fijo y no cambiará durante el período del préstamo.

4. ¿Cómo calcular la LPR de conversión?

Primero, estudiemos cómo calcular la tasa de interés de las hipotecas sobre acciones: las tasas de interés de las hipotecas sobre acciones siguen el principio de intercambio equivalente, es decir, la tasa de interés convertida es consistente en valor con la tasa de interés original. .

5. Fórmula de cálculo:

Después de la conversión, tasa de interés hipotecaria = LPR (el valor anunciado en febrero del año pasado, 65438+) + diferencial de interés fijo (es decir, valor agregado fijo).

6. Para la nueva tasa de interés hipotecaria, la fórmula también es "LPR + valor en puntos", y LPR también es el valor anunciado por el banco central el día 20 de cada mes. La diferencia es que el valor de la bonificación lo determina el gobierno, que puede ajustarlo según la situación del mercado inmobiliario: el valor de la bonificación puede ser mayor en áreas con un mercado inmobiliario activo y menor en áreas con un mercado inmobiliario frío.

Espero poder ayudarte, pero el valor específico aún pertenece al banco.

上篇: ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del Banco Popular de China en 2010? 下篇: ¿Es vidrio templado e001186?