Fórmula de préstamo del Fondo de Previsión 2016

Cálculo de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2016

La tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión se ajustó e implementó el 6 de julio de 2012. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión durante más de cinco años es del 4,50% y la tasa de interés mensual es del 4,0% anual, que es la misma en todo el país. Entonces, ¿cambiará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2016?

1. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión no se ha ajustado en 2016. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión existente en 2016 Las tasas de interés de los préstamos también permanecerán sin cambios. Si se trata de un nuevo préstamo del fondo de previsión en 2016, prevalecerá el tipo de interés en el momento de la emisión del préstamo. El último tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es actualmente del 4% para un plazo inferior a cinco años (inclusive) y del 4,5% para un plazo superior a cinco años. El primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés de referencia y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario será un 10% más alta que la tasa de referencia.

Según la última tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión, para un préstamo del fondo de previsión de 500.000 yuanes durante 20 años, con pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual es de 3.163,25 yuanes y el interés total es de 259.179,25 yuanes. .

2. Cálculo de los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión

Desde principios de este año, el banco central ha bajado dos veces el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión y el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión. menos de 5 años (incluidos 5 años) se ha reducido al 4%, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para más de 5 años se ha reducido al 4,5%. Estos dos recortes de las tasas de interés son un gran beneficio para las personas que tienen una necesidad rígida de préstamos. para comprar casas, y han reducido en gran medida el costo de comprar casas y la presión del pago de préstamos. Al mismo tiempo, Kuaiyidai también ha recibido muchas consultas de solicitantes de préstamos sobre el cálculo de los préstamos del fondo de previsión para comprar casas. A continuación se presentarán específicamente los métodos de cálculo de los préstamos del fondo de previsión.

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el préstamo máximo. cantidad que el prestamista puede ascender.

1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago del préstamo es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el pago mensual y el monto del depósito del proveedor de vivienda). fondo de la unidad donde trabaja el prestatario o ambos cónyuges) × El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40% - monto de pago mensual existente del préstamo del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual);

2. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en el precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda ×. ratio de préstamo. El porcentaje del préstamo se determina según los diferentes tipos. En términos generales, si la superficie de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; Metros, el monto del préstamo no excederá el precio de compra.

3. Calculado en función del monto máximo del préstamo, si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes; fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo al mismo tiempo, y si cumple con las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante del préstamo × 20.

De lo anterior podemos ver que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se mantendrá sin cambios en 2016. Espero que la información proporcionada por el editor le sea útil. Para obtener más información relacionada, continúe prestando atención a Decoración Tubatu.

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Fórmula de cálculo de préstamos del Fondo de Previsión 2016

1 La fórmula de cálculo de préstamos del Fondo de Previsión basada en la capacidad de pago del préstamo es. :

Monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges) y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de la unidad de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40% - el pagos mensuales del préstamo existentes del prestatario o de ambos cónyuges Monto del préstamo] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

El salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual);

2. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basado en los precios de la vivienda es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

El porcentaje del préstamo se determina según los diferentes tipos. En términos generales, si la superficie de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; Metros, el monto del préstamo no excederá el monto del préstamo de compra del 80%.

3. Calculado en función del monto máximo del préstamo:

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de la solicitud, el límite máximo es 500.000. yuanes si utiliza la vivienda de su cónyuge al mismo tiempo, si solicita un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Fórmula de préstamo del Fondo de Previsión para 2016

El monto del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda solo puede determinarse mediante un cálculo integral.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender.

El método de cálculo es el siguiente:

La fórmula de cálculo se basa en la capacidad de pago del préstamo, {(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del proveedor de vivienda fondo de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - endeudamiento El pago mensual total del préstamo existente de la persona} × plazo del préstamo (meses), y se utiliza la cuota del cónyuge {(el salario mensual total de ambos cónyuges y la vivienda mensual monto del depósito del fondo de previsión de la unidad donde ambos cónyuges trabajan) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - los préstamos existentes de ambos cónyuges Pago mensual total a pagar} × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40% Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario y índice de pago individual);

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = vivienda. precio × costo del préstamo El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de vivienda comprada, construida y reparada y la cantidad de préstamos para vivienda;

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita un fondo de previsión para vivienda préstamo, el monto del préstamo no deberá ser superior a la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo 10 veces el saldo (utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, que es la suma). de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite máximo, si utiliza su propia vivienda. fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y usted es normal al solicitar el préstamo. Si paga un fondo de previsión de vivienda complementario, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un. préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan un depósito normal del fondo de previsión para la vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China en Shanghai, el monto del préstamo es:

1 Compre su primera vivienda: el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias es de 1 millón de yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes y el préstamo máximo. El límite para las familias es de 1,2 millones de yuanes.

2. Compra de una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de noviembre de 2016, el límite máximo de préstamo se unificará a 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es de 400.000 yuanes), para familias con fondos de previsión suplementarios. El monto máximo del préstamo es uniformemente de 1 millón de yuanes (el monto máximo del préstamo por persona es 500.000 yuanes).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 28 de noviembre de 2016 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

2016 Monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan y método de cálculo

Nueva política: el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se reduce de 600 000 yuanes a 500 000 yuanes, y el coeficiente de capacidad de pago se ajusta nuevamente del 45% al ​​35%.

Monto del préstamo

El monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes.

Plazo del préstamo

El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de primera mano es de 30 años, y el plazo máximo para los préstamos del fondo de previsión de viviendas de segunda mano es de 20 años. de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión deben cumplir los requisitos antes mencionados. En tales circunstancias, el período restante del préstamo comercial no excederá el período restante del préstamo comercial. Al mismo tiempo, la edad del prestatario más el período del préstamo. no exceder el número de años especificado (los empleados varones no deberán exceder los 65 años y las empleadas no deberán exceder los 60 años).

Índice de préstamo

El índice de préstamo no deberá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida

Fórmula de cálculo del importe del préstamo:

1. No superior al límite del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito

El límite del préstamo = (el saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y el saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × el coeficiente de tiempo de depósito. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.

Tasa de interés anualizada esperada del préstamo

El período actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 1 a 5 años, la tasa de interés anualizada esperada anual es del 2,75%, el período del préstamo es de 6 a 30 años , y la tasa de interés anualizada esperada es del 2,75% es del 3,25% para la segunda solicitud de préstamos del fondo de previsión será 1,1 veces la tasa de interés anualizada esperada para los préstamos del fondo de previsión en el mismo período.

Si el estado ajusta la tasa de interés anual esperada durante el período del préstamo, la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión que se hayan emitido no se ajustará dentro del año en curso. El tiempo de ajuste específico es el 1 de enero. del próximo año.

2. No superior al monto del préstamo determinado de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo.

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma del empleador y los índices de depósito individuales y del cónyuge) fondo de previsión Monto del depósito mensual/suma de los ratios de depósito unitario e individual) × 45% × 12 meses × plazo del préstamo

Este es el final de la introducción a la Fórmula de Préstamo del Fondo de Previsión de 2016 y al Préstamo del Fondo de Previsión de 2020 Fórmula. ¿Sabes dónde encontraste la información que necesitas?