¿Subirán o bajarán las tasas de interés hipotecarias en 2022?
Según datos relevantes, en septiembre de 2021, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en mi país llegó al 5,46, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda llegó incluso al 5,83, ubicándose primera entre las principales economías del mundo. El tipo de interés hipotecario actual en Estados Unidos es de sólo 3,69, mientras que el Reino Unido, Francia y Alemania en la "zona euro" rondan sólo el 2, el Japón y Corea del Sur en Asia Oriental también rondan el 2, y Hong Kong, China y Taiwán. La provincia de China también ronda los 2.
Especialmente desde principios de 2021, las tasas de interés hipotecarias han seguido aumentando en muchas ciudades de todo el país, y la tasa de interés hipotecaria más alta llega incluso al 7,5 para las segundas viviendas. El aumento de las tasas de interés hipotecarias es casi el mismo que el de las ciudades de todo el país, y nadie se salva. ¡Los compradores de viviendas solo pueden esperarlo con entusiasmo y suspiros!
Sin embargo, desde una perspectiva de largo plazo y gradual en el futuro, los recortes de las tasas de interés hipotecarias son inevitables. Porque en los próximos cinco años, será difícil mantener la tasa de crecimiento del PIB de China por encima de 6, pero puede caer a 4-5, y la base económica para las altas tasas de interés ya no existirá. Por lo tanto, en los próximos cinco años, la tasa de interés hipotecaria también bajará del actual 5-6 a 4-5, y la tasa de interés de los préstamos operativos puede incluso permanecer por debajo de 4 durante mucho tiempo.
Es probable que las tasas de interés de los depósitos "caigan" en los próximos cinco años. Una vez que el crecimiento económico se desacelere, las tasas de interés de los depósitos definitivamente caerán. Debido a que el rendimiento de la inversión de toda la sociedad ha "disminuido", nadie está dispuesto a invertir en negocios, pero está dispuesto a ahorrar dinero para evitar riesgos, lo que inevitablemente conducirá a una disminución de las tasas de interés de los depósitos.
A medida que la urbanización se desacelere, la demanda de vivienda disminuirá y el poder adquisitivo también disminuirá. La política inmobiliaria pasará de la "alta presión" a la "estabilidad" y la tendencia a la relajación será muy evidente.
Bajo la evolución de los factores anteriores, es básicamente imposible para China mantener "altas tasas de interés hipotecarias" durante mucho tiempo, y "recortar las tasas de interés" es la única salida.