En junio, Luoyang, que tuvo el mayor aumento del país, estableció un "límite de precio" para los precios de la vivienda.

Al mediodía del 26 de julio, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Luoyang (en lo sucesivo, Oficina de Administración de Vivienda de Luoyang) dejó claro en respuesta a la pregunta de un internauta: "Todas las empresas de desarrollo inmobiliario 2065438 + abril 2009 El precio medio del contrato es el precio de referencia y, en principio, el precio de las casas en venta no será superior a este precio de referencia”.

Anteriormente, la Oficina de Gestión de Vivienda de Luoyang abrió su portal a todos los bienes raíces. empresas inmobiliarias. Siempre que cumplan con los requisitos, los desarrolladores pueden completar la firma en línea directamente a través del sistema. Muchos expertos de la industria confirmaron al editor: la ciudad de Luoyang ha suspendido actualmente la firma en línea y el puerto de desarrolladores está cerrado temporalmente. Pero la respuesta de la oficina de Administración de Vivienda de Luoyang fue "No lo sé".

Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio de este año, el precio de las casas nuevas en Luoyang aumentó un 2,5% intermensual, ocupando el primer lugar en el índice de base fija del país. también subió a 135,6, manteniendo una tendencia alcista. En el primer semestre de este año, los precios de la vivienda en Luoyang han aumentado durante cinco meses consecutivos, ubicándose entre los cinco primeros del país. Los días 25 y 26 de julio, el editor visitó varios proyectos inmobiliarios en Luoyang y exploró la verdad sobre el mercado inmobiliario en la segunda ciudad más grande de Henan.

Los precios mínimos del suelo han aumentado más de un 50% en medio año.

Tomando como ejemplo el distrito de Luolong en el nuevo distrito de Luoyang, el periodista visitó y descubrió que esta área, que los funcionarios de Luoyang han denominado "responsabilidad estratégica para acelerar el desarrollo urbano", es actualmente el área con los precios de vivienda más altos. en Luoyang. Los datos de Anjuke muestran que los precios de la vivienda en el distrito de Luolong han liderado a Luoyang en los últimos años, con un aumento de precio promedio anual de alrededor de 10.000 yuanes.

"El primer proyecto de Jinke en Luoyang es establecer un punto de referencia. La tierra que fotografiamos es el 'rey de la tierra', por lo que el precio es relativamente alto", explicó un vendedor de Jinke Ludu Tianchen en el distrito de Luolong. El precio unitario del proyecto es de 12.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio actual de transacción de viviendas nuevas en Luoyang es de aproximadamente 8.400 yuanes/metro cuadrado.

A principios de este año, Jinke ganó el terreno del proyecto a un precio total de 1.21.000 yuanes/mu, 132 millones de yuanes, con una tasa de prima de casi el 50%, convirtiéndose en el terreno número uno. rey en Luoyang este año. Cabe mencionar que el terreno se subastó en junio de 2018 a un precio de 7,5 millones de yuanes/acre, pero se vendió a un precio de 371.000 yuanes/acre tres meses después.

El editor se enteró durante la visita de que esta ronda de aceleración del mercado inmobiliario en Luoyang comenzó en 2065438 + agosto de 2008. Tres "reyes terrestres" aparecieron durante tres días consecutivos en ese mes, lo que hizo que el mercado estuviera lleno de imaginación ilimitada. . espacio.

Específicamente, el 1 de agosto de 2065 de 2065438, Luoyang Haodeanlan Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de Blu-ray, aprobó 126 rondas de licitación, con un precio total de 9,24 millones de yuanes/acre. , 807 millones de yuanes y una tasa de prima del 145,74%.

Sin embargo, el trono de "Wang Di" cambió de manos al día siguiente. El 2 de agosto, Henan Zhongcheng Real Estate, un desarrollador local en Luoyang, adquirió la parcela de tierra LYTD-2018-21, también ubicada en el distrito de Luolong, a un precio de 9,3 millones de yuanes/acre, estableciendo un nuevo récord para los reyes de la tierra.

Pero la misma escena volvió a ocurrir el 3 de agosto. Luoyang Xinde Real Estate Co., Ltd. ganó el terreno LYTD-2018-24 en el distrito de Luolong por 13,58 millones de yuanes/acre, y el precio unitario de "Wang Di" volvió a cambiar de manos.

La historia está lejos de terminar. 2065438+El 22 de mayo de 2009, Country Garden derrotó a muchos oponentes como China Resources, Jinmao, Poly y Jianye. Después de aproximadamente 5 horas y 382 rondas de licitación, se ganó un terreno en el distrito de Luolong con un precio total de 14.010.000 yuanes/acre y una tasa de prima del 134%. Como resultado, el récord de precios unitarios del "rey de la tierra" en el distrito de Luolong e incluso en Luoyang en su conjunto se ha actualizado continuamente. El proyecto cerca del jardín rural "King of Land" es el Jinke Green City Tianchen mencionado anteriormente.

Los datos eólicos muestran que el precio mínimo de la tierra en Luoyang aumenta año tras año, alcanzando 7.005 yuanes/metro cuadrado en junio de 2065, 438+09, y seguía siendo 4.506,55 yuanes/metro cuadrado en junio de 2065. , 438+0 este año. Metros cuadrados, un aumento del 55% en medio año.

Continúa la lógica de que “la vivienda es para vivir, no para especular”.

Muchas ciudades todavía están pensando en superar el límite de precios, pero Luoyang ha comenzado a establecer un "límite alto" para los precios de la vivienda.

Antes de esto, las expectativas de los promotores sobre el aumento de los precios de la vivienda también procedían de la Línea 1 del Metro de Luoyang, que se abrirá al tráfico en 2021. Durante la inspección del editor, el personal de ventas de muchos proyectos utilizó el metro como truco de marketing: "El metro está justo cuando sales, así que no dudes en comprar una casa. Después de la noticia de que el metro será reparado en 2016 Después de que se construya el metro en 2021, los precios de la vivienda aquí aumentarán ", además de la infraestructura, desde la perspectiva de la entrada neta de población. Según datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Luoyang, Luoyang ha estado en un estado de entrada neta de población, con una entrada neta de población que aumentó desde 2065, de 175.000 en 438+08 a 2065, a 2,19 millones en 438+08, el más alto. nivel histórico, convirtiéndose en una fuerte fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda.

De hecho, en 2065438 + mayo de 2007, Luoyang emitió una política de límite de precios: "En principio, no puede ser superior al precio medio registrado el mes pasado". En aquel momento, el aumento de los precios de la vivienda estaba bajo control. En los dos años siguientes, aunque la tasa de crecimiento se desaceleró, los precios generales de la vivienda siguieron aumentando de manera constante.

Los datos de Anjuke muestran que el precio medio de la vivienda en Luoyang desde junio de 5.438 hasta octubre de este año fue de 7.738 yuanes/metro cuadrado, aumentando a 8.385 yuanes/metro cuadrado en julio. Pero desde una perspectiva nacional, los precios de la vivienda en Luoyang se encuentran generalmente en un nivel medio.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en junio de este año, el índice de precios fijos de Luoyang era de 135,6, ocupando el puesto 35 entre 70 ciudades grandes y medianas del país. Según la clasificación de la relación precio-ingresos de la vivienda de 100 ciudades publicada por Zhuge, Luoyang ocupa el puesto 52 entre 100 ciudades, también en el medio.

Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, dijo: "Xi'an mejoró las restricciones a la compra de viviendas en los suburbios, Luoyang enfatizó los límites de precios y Kaifeng retiró su relajación de las políticas de restricción a la compra de viviendas. Todos Esto demuestra que la lógica regulatoria de "la vivienda es para vivir, no para especular" continuará y el mercado inmobiliario aún necesita tomar la iniciativa para enfriar los precios de la vivienda. Por un lado, las políticas de control inmobiliario no lo serán. relajado debido al enfriamiento de las transacciones de mercado en las ciudades de tercer y cuarto nivel; por otro lado, si los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, las políticas se endurecerán y se fortalecerán ". Es una propiedad que rechaza el fondo de previsión para comprar una casa.

Vale la pena señalar que durante la visita, el editor descubrió que algunos proyectos nuevos en Luoyang se negaban a permitir que los compradores utilizaran préstamos del fondo de previsión.

Ya en 2017 y en diciembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos exigieron claramente que, al vender viviendas comerciales, las empresas inmobiliarias debían comprometerse por escrito a no rechazar préstamos del fondo de previsión para viviendas. a los compradores de viviendas y publicitarlas en el sitio de venta de inmuebles.

Sin embargo, el personal de ventas de Jinke Ludu Tianchen y del Hospital COFCO No. 1 evitaron hablar de fondos de previsión. Después de que el editor tomó la iniciativa de preguntar, dudaron y dijeron: "Lo siento, no puede usar fondos de previsión para comprar una casa aquí, pero podemos ayudarlo a solicitar préstamos comerciales. La mayoría de los proyectos nuevos en Luoyang no pueden usar fondos de previsión. " Lan Guangyu dijo: "Elija entre fondo de previsión y préstamo comercial".

En cuanto a la imposibilidad de utilizar el fondo de previsión, la explicación que dieron fue que "el terreno está hipotecado en el banco y el préstamo del fondo de previsión no se puede utilizar para comprar una casa".

Los expertos del sector explicaron: "Es instinto para los promotores no utilizar fondos de previsión porque hay demasiados procedimientos de aprobación para préstamos de fondos de previsión. El terreno está hipotecado porque el terreno y las propiedades han sido hipotecadas al banco. Si las propiedades posteriores están sin terminar, el banco puede El Centro de Gestión del Fondo de Previsión no prestará dinero para evitar hipotecas repetidas y evitar riesgos "

El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Luoyang dijo: "Hay dos. Situaciones en las que el fondo de previsión no se puede utilizar para comprar una casa, una es que los cinco certificados están incompletos y la otra es que el terreno no está disponible. Sin embargo, el personal también dijo: "Sin embargo, para el terreno. que ha sido hipotecada por el promotor, no es imposible utilizar el fondo de previsión para comprar una casa contactando al departamento de crédito a través de la agencia de garantía.

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