Préstamo para vivienda en Shanghai 2021 Préstamo para vivienda en Shanghai 2017

Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China, el monto del préstamo es:

1. Compre una primera vivienda: el monto máximo del préstamo personal es 500.000 yuanes, y el el monto máximo del préstamo familiar es de 10.000 yuanes; si paga el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6.543,8+0,2 millones de yuanes.

2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 2016, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6.543.800 yuanes ( 500.000 yuanes por persona).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 2065438 + 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai?

Hoy en día, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas no tienen fondos suficientes para comprar una casa en su totalidad, por lo que muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai?

1. Las familias residenciales que compran su primera vivienda, es decir, si la familia no tiene una casa en Shanghai a su nombre ni un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de fondo de previsión, solicitan un préstamo de vivienda personal comercial. El monto del préstamo comercial es aproximadamente del 65%.

2. Las familias que ya poseen una casa en Shanghai o que no poseen una casa pero tienen un préstamo de vivienda en Shanghai pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, y el límite del préstamo comercial es de aproximadamente el 50%. Si va a comprar una vivienda no ordinaria, el límite del préstamo comercial ronda el 30%.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai?

1. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto devuelto debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.

2. Los fondos de previsión no se pueden utilizar antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero, lo que significa que el monto del préstamo del fondo de previsión será cero.

3. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .

4. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando la capacidad de pago de la deuda del prestatario disminuye durante el período del préstamo y es difícil de pagar, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.

Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor al contenido relevante sobre el límite de préstamo de los préstamos comerciales para la compra de casas en Shanghai. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

¿Cuáles son las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en Shanghai?

¿Cuáles son las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en Shanghai?

Primero, el solicitante del préstamo debe haber pagado al Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai durante 6 meses consecutivos antes de solicitar el préstamo.

2 Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai; Para comprar una casa, el solicitante debe utilizar sus propios fondos. El pago debe ser no inferior al 20% del precio de compra;

3. El prestatario debe tener ingresos económicos estables y capacidad. para pagar el préstamo y no tener otras deudas que afecten la capacidad de pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda;

4. Cuando una pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, y uno de los cónyuges. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

Los préstamos de fondos de previsión sólo pueden ser solicitados por personas que pagan fondos de previsión, y los préstamos comerciales están abiertos al público. Los préstamos del fondo de previsión se deducirán automáticamente, al igual que los préstamos comerciales, y el saldo en la misma cuenta debe ser mayor que el monto del reembolso; de lo contrario, el reembolso fracasará siempre que el saldo en cualquiera de las cuentas del fondo de previsión del prestamista principal. La cuenta del fondo de previsión del prestamista auxiliar y la tarjeta de pago son suficientes para pagar Simplemente pague. Un préstamo (préstamo de crédito con pagaré electrónico) se entiende simplemente como un préstamo de dinero con intereses.

1. La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales:

1. Diferentes alcances de préstamos

A excepción de las viviendas comerciales y residenciales, otros tipos de viviendas no pueden hacerlo. aplicarse a los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales son relativamente flexibles para los tipos de viviendas. Además de los edificios residenciales, las propiedades comerciales y residenciales también pueden solicitar préstamos comerciales.

2. La naturaleza de los préstamos es diferente.

Los préstamos de fondos de previsión son préstamos de pólizas y no tienen fines de lucro. Los préstamos comerciales son préstamos emitidos por bancos comerciales con una tasa de interés más alta que los préstamos de fondos de previsión para obtener ganancias.

3. Diferentes tipos de interés de préstamos

El tipo de interés del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés de los préstamos comerciales a más de cinco años es del 4,9%.

4. El límite del préstamo se mantiene sin cambios.

Cada ciudad tiene un límite superior en el monto de los préstamos del fondo de previsión, pero no existe un límite superior claro para los préstamos comerciales.

5. El tiempo de aprobación es diferente

Los préstamos de fondos de previsión demoran alrededor de 40 días hábiles, mientras que los préstamos comerciales solo demoran 20 días hábiles.

¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo para comprar una casa en Shanghai?

Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel siguen siendo altos y muchos compradores están ansiosos por comprar una casa. Antes de eso, deben comprender los materiales y procesos necesarios para los préstamos hipotecarios para poder "mantenerse a la vanguardia". Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo hipotecario de Shanghai? (

)

1. Materiales de solicitud de préstamo de Shanghai:

1. Tarjeta de identificación de la pareja, libro de registro del hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro del hogar extranjero.

2 copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

2. Proceso de solicitud de préstamo en Shanghai para la compra de vivienda

1. Selección de la propiedad: debe confirmar si la propiedad que está comprando cuenta con respaldo bancario para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

2. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario: Rellenar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Una vez que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, puede firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el promotor o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de construcción: Firmar un contrato de préstamo de hipoteca de construcción con el promotor y el banco para acordar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés anualizada esperada, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

5. Solicite el registro y el seguro de la hipoteca: al comprar un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el monto no debe ser inferior. el valor total de la hipoteca.

6. Abrir una cuenta especial de pago: Abra una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco y firme un poder para autorizar a la institución a pagar el principal y los intereses del préstamo y los préstamos hipotecarios. de la cuenta. Atrasos relacionados con el contrato.

Problemas de préstamos para vivienda en Shanghai 2017

Primero, el préstamo del fondo de previsión se ha procesado y los cambios laborales no afectarán el préstamo del fondo de previsión. Simplemente deposite el pago mensual en la cuenta de pago del préstamo a tiempo todos los meses. Si se retiene el fondo de previsión, cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión se deduce hasta una determinada cantidad, no se puede realizar la deducción. El banco le notificará para que realice los trámites y deposite el pago mensual en la cuenta de pago del préstamo todos los meses.

En segundo lugar, si el préstamo ha sido emitido, se calculará según el tipo de interés pactado en el contrato de préstamo anterior. Incluso si deja de pagar el fondo de previsión, no afectará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. Los cambios en las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión dependen de si el Estado ajustará la tasa de interés de referencia. Si se ajusta durante el año, la tasa de interés de su préstamo cambiará en enero del año siguiente.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en Shanghai en 2017?

Ítem tipo de interés tipo de interés (%)

Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35

Seis meses a un año (incluido 1 año) 4,35

De uno a tres años (inclusive) 4,75

De tres a cinco años (inclusive) 4,75

Más de cinco años 4,9

2017 Con esto finaliza la introducción a los préstamos hipotecarios de Shanghai.