¿Tendrá la reducción de la LPR algún impacto en los préstamos hipotecarios existentes?
Tomemos una hipoteca como ejemplo. Si un prestamista elige vincularse a LPR al solicitar una hipoteca, el prestamista acordará con el banco el ciclo de cambio de la tasa de interés de la hipoteca, que es al menos uno. año.
Después de completar un ciclo de pago, la tasa de interés de la hipoteca se cotizará con referencia al último LPR. Si la LPR disminuye en este momento, la tasa de interés hipotecaria también disminuirá.
La reducción de la LPR sólo afectará a los préstamos relacionados con la LPR. Sin embargo, todavía hay muchos productos crediticios en el mercado cuyas tasas de interés no están vinculadas a la LPR y siguen siendo tasas de interés fijas. Por lo tanto, al prestar atención a la LPR, los prestamistas también deben tener en cuenta sus propios métodos de cálculo de la tasa de interés del préstamo.
La LPR se calcula en base a los tipos de interés del mercado. Es difícil para la gente corriente predecir si los tipos de interés del mercado subirán o bajarán en el futuro. Por lo tanto, la LPR puede aumentar o disminuir. Los prestamistas no deberían prestar demasiada atención a esto y simplemente seguir las leyes del mercado.
Se recomienda conocer su situación crediticia actual en "Información crediticia de Xiaoqi", deshacerse del mal hábito de solicitar préstamos y utilizar nuevos buenos registros de uso de fondos para encubrir la deshonestidad.
Datos ampliados:
¿La bajada de tipos de interés tendrá impacto en las personas que ya han comprado una casa?
Este artículo analiza los tipos de préstamos hipotecarios, a saber, préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales puros y préstamos combinados.
1. Préstamos del Fondo de Previsión
Los préstamos del Fondo de Previsión son las tasas de interés de referencia para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. Las tasas para las primeras viviendas con menos de 5 años son del 2% y del 75%. y para las primeras viviendas de más de 5 años son del 3% y el 25% 2. La tasa de interés del préstamo hipotecario aumenta 1 y 1 veces, respectivamente, en función de la tasa de interés del préstamo hipotecario.
Los tipos de interés tras la reducción son todos tipos de interés LPR y no tienen nada que ver con los préstamos del fondo de previsión.
Por lo tanto, si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el recorte de tipos de interés, naturalmente, no tendrá ningún impacto en los prestatarios que ya han comprado una casa.
2. Préstamos comerciales puros
Existen tres métodos comunes de fijación de precios para los préstamos comerciales puros: uno se basa en la tasa de interés LPR, otro se basa en la tasa de interés de referencia y el otro es. basado en una tasa de interés fija.
(1) Fijación de la tasa de interés LPR: La reducción de la tasa de interés LPR tendrá un impacto en las personas que ya compraron una casa, pero también debe determinarse en función del momento de la reducción.
Si la hipoteca se reduce antes de la fecha de revisión, la tasa de interés de la nueva hipoteca se reducirá después de que se reajuste el precio de la hipoteca; si la hipoteca del año en curso ha cambiado y la tasa de interés LPR se ha reducido, entonces la hipoteca La hipoteca del año en curso no se verá afectada.
(2) Precios de tasa base: antes de la implementación de la tasa de interés LPR, los préstamos hipotecarios existentes no se convirtieron a precios de tasa de interés LPR, sino que se fijaron a la tasa de interés base inicial. Por lo tanto, solo afectó. la reducción de la tasa de interés base, y la reducción de la tasa de interés LPR no se vio afectada.
(3) Precios de tasa de interés fija: después de la implementación de la tasa de interés LPR, algunos prestatarios también adoptan precios de tasa de interés fija, por lo que el monto del pago mensual de la hipoteca será fijo y no se verá afectado por ninguna tasa de interés. . No importa cuán baja sea la tasa de interés LPR, el pago mensual de la hipoteca del prestatario solo costará esa cantidad.
3. Préstamo combinado
Es decir, una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales puros.
La parte del préstamo del fondo de previsión no se ve afectada por la reducción de la tasa de interés LPR, y la parte del préstamo comercial puro se ve afectada por el análisis de la tasa de interés del préstamo comercial puro anterior.