¿Hay algún descuento en préstamos para vivienda en 2011?

Política hipotecaria: Los préstamos para primera vivienda pueden disfrutar de un descuento mínimo del 30% sobre el tipo de interés base, y un pago inicial mínimo del 20%.

Situación actual: En 2011, los principales bancos han cancelado sucesivamente las bonificaciones de tipos de interés para los préstamos para primera vivienda. En la actualidad, sólo unos pocos bancos ofrecen pequeños descuentos en las tasas de interés a clientes de alta calidad. La mayoría de los bancos implementan tasas de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda, y algunos bancos incluso han aumentado las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda. La mayoría de los bancos exigen un pago inicial del 30% para un préstamo para la primera vivienda.

Política de préstamo para segunda vivienda Préstamo para segunda vivienda: se refiere a familias que han utilizado préstamos bancarios para adquirir una casa. Al solicitar nuevamente un préstamo de un banco comercial, debe seguir la política de préstamos para una segunda vivienda.

Estándares de identificación de préstamos para una segunda vivienda: la cantidad de unidades residenciales en un préstamo para vivienda personal comercial se determina en función de la cantidad de unidades de vivienda completas que realmente poseen los miembros de la familia que se van a comprar (incluido el prestatario, el cónyuge y hijos menores de edad).

Tres ministerios y comisiones (Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Banco Popular de China y Comisión Reguladora Bancaria de China) han determinado que los estándares originales para préstamos hipotecarios personales para segundas viviendas son:

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo conjunto de (incluidas) las políticas diferenciadas de crédito para vivienda anteriores:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para la primera vez, y su familia ya se ha registrado en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) en el lugar donde planea comprar la casa registrando una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas a través de la debida diligencia en forma de consultas de historial crediticio, pruebas cara a cara, entrevistas (visitas domiciliarias si es necesario), etc.

4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso. Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas.

Política de préstamo para una segunda vivienda: para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. .

Situación actual: muchos lugares en todo el país han emitido órdenes de restricción de compra y algunas áreas restringen la compra de segundas viviendas a residentes no locales. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas en algunos bancos han aumentado más del 30%.

Política de préstamos para tres viviendas (1) Los bancos comerciales dejarán de emitir préstamos comerciales para préstamos para tres viviendas;

(2) Dejarán de emitir préstamos de fondos de previsión para viviendas de tres habitaciones;

(3) Los hogares registrados en las capitales de provincia dejarán de vender sus terceras viviendas y los hogares no registrados dejarán de vender sus segundas viviendas.