Condiciones de la política de exención del impuesto sobre escrituras de Foshan en 2017
El impuesto sobre la escritura es un impuesto sobre la propiedad que grava los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido transferida y cambiada, y que grava a los herederos de los derechos de propiedad. ¿Cuáles son las condiciones para la exención del impuesto sobre escrituras? ¿Qué documentos deben prepararse para la exención del impuesto sobre escrituras? ¿Qué sabes sobre la exención del impuesto sobre escrituras en Foshan? He recopilado para usted las condiciones políticas para la reducción y exención del impuesto sobre escrituras en Foshan en 2017. ¡Espero que les guste!
Las condiciones políticas para la reducción y exención del impuesto sobre escrituras en Foshan en 2017
Se proporcionarán subsidios a las personas que compren una casa con una tasa impositiva superior al 1%
>Proporcionar políticas de incentivos para que las personas compren una vivienda. Cuando la tasa del impuesto sobre la escritura para la compra de una casa por parte de un individuo excede 1, los niveles de financiamiento municipal, de distrito y de condado (ciudad) proporcionarán subsidios. Durante las ferias de vivienda y exhibiciones de vivienda externas celebradas por el gobierno municipal, se proporcionarán subsidios para la compra de viviendas a quienes compren las propiedades exhibidas. Las normas de subsidio específicas se formularán por separado. Al mismo tiempo, el "Huimin Real Estate" lanzado por la Feria de la Vivienda proporcionará a los compradores de viviendas subsidios para el precio de la vivienda, subsidios para el impuesto sobre la escritura y subsidios para mejoras en el hogar. Todas las regiones deberían organizar y celebrar activamente ferias regionales de vivienda y emitir políticas preferenciales por su cuenta.
Método de cálculo del impuesto sobre la escritura de compra de una casa en Foshan
El viernes pasado, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Reglamento sobre el Ajuste de las Políticas Preferenciales para el Impuesto sobre Escrituras y el Impuesto Comercial en Transacciones Inmobiliarias (en adelante, el "Aviso"). El reportero supo ayer por la Oficina de Impuestos Local de Foshan que esta política se ha implementado en Foshan. Los contribuyentes que acuden a las autoridades fiscales para declarar y pagar el impuesto sobre la transferencia de vivienda personal y el impuesto sobre escrituras a partir del 22 de febrero de 2016, y cumplen con lo prescrito. Condiciones fiscales preferenciales pueden disfrutar de la nueva política.
La implementación de la nueva política ha permitido a muchos compradores de viviendas que se encuentran en proceso de revisión fiscal ahorrar muchos gastos a la vez. El periodista se enteró por varias agencias inmobiliarias de que desde el fin de semana pasado ha aumentado considerablemente el número de personas que acuden a las agencias inmobiliarias para realizar consultas. ?El mercado de transacciones de casas de segunda mano es más activo que en el mismo período de años anteriores. El número de clientes que ven casas después del Festival de Primavera de este año es obviamente mayor que antes. ?, dijo a los periodistas un vendedor de una agencia intermediaria.
En cuanto a la nueva política, el responsable del impuesto local de Foshan explicó que uno de los cambios radica en la tasa del impuesto sobre la escritura. Para la primera casa, la tasa impositiva de política original para casas de más de 144 metros cuadrados era 3. La nueva política ya no divide el límite de 144 metros cuadrados y la estipulación unificada es que la tasa impositiva para casas de más de 90 metros cuadrados es 1,5; la tasa impositiva para casas de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) sigue siendo la misma. Sin cambios, sigue siendo 1. Para el segundo conjunto de viviendas mejoradas, la política original estipula que la tasa impositiva para 90 metros cuadrados o menos es 3, y la nueva política es 1, la política original estipula que la tasa impositiva para 90 metros cuadrados o más es 3, y la nueva política es 2.
En segundo lugar está la relajación de las condiciones políticas para la vivienda exclusiva de las familias. La política original estipula que la única casa para una familia debe ser una casa ordinaria cuya proporción de superficie, área y precio unitario de transacción cumplan con las regulaciones. La nueva política ya no limita la proporción de superficie y el precio unitario de transacción, y no limita. distinguir entre casas ordinarias y no ordinarias. Todas las áreas de vivienda que cumplan con la normativa son elegibles.
Condiciones para disfrutar de la reducción del impuesto sobre escrituras
1. El índice de área de construcción del área residencial es superior a 1,0
2. El área de construcción de una sola la unidad tiene menos de 144 metros cuadrados o el área dentro de la unidad tiene menos de 144 metros cuadrados Menos de 120 metros cuadrados
3. El precio de transacción real es inferior a 1,2 veces el precio de transacción promedio de viviendas comerciales. terreno del mismo nivel. El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura es inferior a 90 metros cuadrados, y entre 90 y 144 metros cuadrados es un estándar, y cualquier superficie superior a 144 metros cuadrados es un estándar. La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas de impuesto de escritura preferencial. Generalmente es el doble del impuesto de escrituración de la primera vivienda, es decir, 3-4. Nota: La única vivienda que posee una familia no tiene por qué ser necesariamente la primera vivienda. Por ejemplo, si se compra y luego se vende una vivienda, la compra de otra vivienda cuenta como la segunda vivienda.
Sin embargo, solo hay una casa a tu nombre, por lo que puedes solicitar la única vivienda de la familia. La tasa del impuesto sobre la escrituración se ajustará en un rango del 3 al 5%. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta el desequilibrio del desarrollo económico de China y la situación real de grandes diferencias económicas entre regiones.
Por lo tanto, los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden decidir la tasa impositiva dentro del rango de 3 a 5 según la situación real de la región. Método de cálculo del impuesto a la escritura El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional. Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar es relativamente sencillo.
La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: Impuesto a pagar por casas nuevas = Base de cálculo del impuesto Tasa impositiva Impuesto a pagar por casas de segunda mano = Tasa impositiva para casas de segunda mano ¿Explicación del precio de tasación? términos: El impuesto sobre la escritura se basa en la transferencia de propiedad de bienes inmuebles. Un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los titulares de derechos de propiedad. El alcance del impuesto a pagar incluye: ventas de derechos de uso de la tierra, donaciones e intercambios, ventas de casas, donaciones de casas, intercambios de casas, etc.
Normas de recaudación del impuesto sobre escrituras inmobiliarias
Según el despliegue pertinente del Consejo de Estado, a partir del 22 de febrero de 2016, las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias será ajustado. El Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron conjuntamente un aviso aclarando esta política.
En términos de impuesto a la escritura, si un individuo compra la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con un área de 90 metros cuadrados o menos, la escritura el impuesto se aplicará a una tasa reducida de 1; el área es Si el área excede los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1,5.
Para las personas que compren una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90; metros cuadrados, el impuesto de escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2 . ?La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa. ?, dijo en el aviso.
Impuestos sobre transacciones de casas de segunda mano y procedimientos detallados en Foshan
Caso: compré una casa en 2012, pero fue construida en 2011. Si la vendo, ¿qué impuestos tendré? ¿Pagar?
Estándares de impuestos sobre viviendas de segunda mano en la ciudad de Foshan
Respuesta del personal de Foshan Shida:
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Pagador: Comprador
Estándar de recaudación: Impuesto sobre la renta personal = precio total de la vivienda 1/diferencia 20
Situación de exención: ¿La fecha del certificado de propiedad inmobiliaria? factura de pago de impuesto de escrituración) tiene más de 5 años y es la única vivienda de la familia.
2. Impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano de Foshan
Pagador: Comprador
Estándar de recaudación:
① El único impuesto para viviendas ordinarias residencias y familias Para viviendas, el área unitaria es de 90 metros cuadrados y el impuesto sobre la escritura es el 1% del precio de la vivienda por 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 144 metros cuadrados y la tasa del impuesto sobre la escritura es el 1,5 del precio de la vivienda; ; la superficie unitaria es de 144 metros cuadrados y el impuesto de escritura es del 3% del precio de la vivienda.
② Para viviendas no ordinarias, viviendas no familiares exclusivas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto sobre la escritura es 3 para el total de la casa.
Exención: Ninguna
3. Impuesto sobre viviendas de segunda mano en Foshan
Pagador: Comprador
Estándar de recaudación:
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(1) Si el certificado de propiedad tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es el 5,6% del precio de la vivienda.
(2) Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es mayor a 144 metros cuadrados, se deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria si el área es menor; de 144 metros cuadrados, se exime del pago.
(3) Condiciones de exención: El certificado inmobiliario tiene una antigüedad de 2 años y la superficie es de 144?.
Los compradores de vivienda en diferentes situaciones requieren información diferente:
Casados: DNI de ambos cónyuges, libro de registro del hogar (ambos cónyuges e hijos menores), certificado de matrimonio, copias del certificado de propiedad inmobiliaria;
Quienes hayan cumplido la edad legal para contraer matrimonio y no estén casados: cédula de identidad, libreta de registro familiar, declaración de soltería y copia del certificado inmobiliario.
Personas divorciadas: cédula de identidad, libreta de registro del hogar, certificado de divorcio, acuerdo de divorcio, declaración de no volver a casarse y copia del certificado de bienes raíces;
Para personas viudas: cédula de identidad, registro de hogar (debe indicar cancelado), declaración de no volver a casarse y copia del certificado de propiedad inmobiliaria.
También se entiende que si la casa está en la Zona de Alta Tecnología, la Zona de Desarrollo Económico y el Distrito de Binhu, debe acudir a los Archivos de la Oficina Municipal de Bienes Raíces de Foshan; distritos, debería estar en Luyang, Yaohai y Baozhou respectivamente. Puede manejarse en los centros comerciales y de certificación de viviendas en 4 distritos, incluidos Hehe y Shushan.
4. Impuesto sobre timbres domésticos de segunda mano en Foshan
Pagador: comprador y vendedor.
Método de cálculo: impuesto de timbre = precio imponible 0,05
Estándar de recaudación: 0,05.
Exención: Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
5. Vivienda de segunda mano en Foshan: impuesto sobre el valor añadido del terreno
Método de cálculo: ¿Cantidad del impuesto sobre el valor añadido del terreno a pagar = precio imponible?
Estándar de gravamen: 10 para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales. (Los estándares varían en diferentes ciudades)
Situación de exención: las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra
6. Tasa de registro de viviendas de segunda mano en Foshan