Préstamo para vivienda en Hangzhou 2021

Hola, esta es la primera vez que utilizo un fondo de previsión en Hangzhou. Si la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 20% del precio total de la vivienda. Para edificios con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30%.

Para solicitar un préstamo de caja de previsión deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:

Tener plena capacidad de conducta civil;

Comprobante de pago de caja de previsión ( o tarjeta de caja de previsión de vivienda);

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Cédula de identidad, libro de registro del hogar y certificado de estado civil del solicitante y su cónyuge;

Si la unidad ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante más de un año (inclusive), el empleado debe haber pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante seis meses meses o más (inclusive), y el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda alcanza el mínimo pago mensual y monto del depósito anunciado por el comité de gestión;

Dentro de los cinco años (inclusive) a partir de la fecha en que el empleado compra, construye, renueva o revisa la casa ocupada por él mismo) puede solicitar una vivienda. préstamo;

Cuando los empleados solicitan un préstamo por primera o segunda vez, deben pagar un pago inicial de más del 20% (inclusive) del precio de compra;

Tener ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Ratio de pago inicial del fondo de previsión de Hangzhou en 2017: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez para comprar una casa de primera mano, el porcentaje máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda, el 50% del depósito de pago mensual unilateral del fondo de previsión de los empleados es inferior a 800 yuanes (incluido subsidios unitarios, lo mismo a continuación), y el 80% del depósito de pago mensual del fondo de previsión para empleados unilateral es superior a 800 yuanes (inclusive); 2. Si no es la primera vez que solicita un préstamo del fondo de previsión, el índice máximo de préstamo; es el 70% del precio total de la casa (pero para comprar una casa de primera mano de menos de 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo sigue siendo el 80% del precio total de la casa) 50% de los depósitos mensuales del fondo de previsión de los empleados de los empleados unilaterales cuestan menos de 800 yuanes; 3. El 70% de los depósitos mensuales de los empleados unilaterales superan los 800 yuanes (inclusive) (pero el porcentaje máximo de préstamos para la compra de viviendas de primera mano de menos de 90 metros cuadrados sigue siendo el 80% del total). precio de la vivienda).

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Hola a todos, trabajo en Hangzhou y quiero comprar una casa aquí. ¿Puedo comprarlo en Hangzhou? Por ejemplo, ¿cuánto es el pago inicial para una casa de 900.000?

2065438+ A partir del 3 de marzo de 2007, Hangzhou implementará una nueva política de compra de viviendas.

Suspensión de las ventas de vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano a las siguientes familias dentro del casco urbano:

Familias con residencia registrada en esta ciudad que ya posean 2 o más casas;

Familias residentes registradas no locales que poseen una o más casas;

No pueden proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en esta ciudad durante más de 2 años en los 3 años anteriores a la fecha de compra. Familias no registradas en esta ciudad (las familias no registradas en esta ciudad no pueden comprar una casa pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social).

El área urbana incluye el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, el complejo turístico nacional de Hangzhou Zhijiang, Xiaoshan Distrito, distrito de Yuhang, distrito de Fuyang y área del clúster industrial de Dajiangdong.

En otras palabras, los extranjeros que compran una casa en Hangzhou tienen que pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante más de 2 años consecutivos, y se limitan a comprar una casa. Las familias con registro local de hogar en Hangzhou pueden comprar hasta dos casas, y la compra de una tercera casa está restringida.

Proporción de pago inicial:

Sin casa y sin hipoteca, el pago inicial es del 30%;

El pago inicial de un préstamo para compra de vivienda es del 60%, y el pago inicial es del 60%.

Se rechazaron más de dos conjuntos de préstamos.

Si no tienes seguridad social, actualmente no eres elegible para comprar una casa en Hangzhou.

Políticas de vivienda de Hangzhou

Las políticas de vivienda de Hangzhou son las siguientes:

1. La Autoridad de Vivienda de Hangzhou emitió una vez más un aviso para mejorar aún más las restricciones de compra y préstamos de Hangzhou. políticas de restricción. El aviso aclaró los grupos de restricción de compras y su alcance, y ajustó los estándares de identificación de préstamos para préstamos de fondos de previsión y el índice de pago inicial para préstamos comerciales. La compra de una casa en Hangzhou también está sujeta a restricciones de compra para un determinado grupo de personas: a partir del 29 de marzo de 2017, se suspenderá dentro del área urbana a los adultos solteros (incluidos los divorciados) que sean propietarios de una casa o a los que tengan dos. o más casas con registro local de hogares. Los hogares residenciales venden viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano.

2. Los residentes no locales que compren su primera vivienda deberán acreditar el pago continuo de la seguridad social en esta ciudad durante 2 años o más en los tres años anteriores a la fecha de compra de las viviendas nuevas. residentes no locales.

Las familias cuyo registro de hogar se haya trasladado de otros lugares a los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Jiande, Lin'an y Chun'an solo pueden comprar una casa en el área de restricción de compras de Hangzhou después de dos años a partir de la fecha de transferencia del registro de hogar. De acuerdo con la implementación de la política de restricción de compras de la ciudad.

3. Cuando una empresa compra una casa en Hangzhou, puede cotizar en bolsa tres años después. En algunas zonas de Hangzhou, se ha suspendido la política de compra de viviendas y registro de hogares.

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La política del mercado inmobiliario de Hangzhou ha sido “afinada”: se ha restablecido la política de “reconocer una casa pero no un préstamo”, y la tasa de interés hipotecaria y Se han ajustado los ratios de pago inicial para segundas viviendas.

El periodista del 21st Century Business Herald, Tang Shaokui, informó desde Shanghai.

165438+El 11 de octubre, los reporteros del 21st Century Business Herald se enteraron por las sucursales de muchos bancos en Hangzhou de que los ajustes a las políticas crediticias en el mercado inmobiliario de Hangzhou, que se rumoreaba en el mercado, efectivamente se habían producido. Los ajustes de política incluyen: el propietario de la primera vivienda puede solicitar una tasa de interés hipotecaria mínima del 4,15% según el informe crediticio del cliente, y la tasa de interés del préstamo de la segunda vivienda se ajusta a un mínimo del 4,9% del índice de pago inicial para la segunda vivienda; es del 40%, siempre que el cliente no sea propietario de una casa en Hangzhou o el préstamo hipotecario esté liquidado, simplemente compre su primera casa.

Además, según Qianjiang Evening News, un banco de Hangzhou emitió un "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou" a todas las sucursales, departamentos comerciales secundarios y centros de operaciones de préstamos personales. ajustar las políticas de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou, las condiciones de identificación de préstamos para primera vivienda, el índice de pago inicial para segunda vivienda y las tasas de interés de préstamos para primera y segunda vivienda.

Específicamente, los ajustes de la política crediticia de muchos bancos en Hangzhou incluyen dos aspectos:

1 En términos de tasas de interés hipotecarias, el primer conjunto de tasas de interés es LPR menos 20 pb, y el segundo conjunto de tasas de interés es LPR menos 20 pb. Según la última tasa de interés LPR, la tasa de interés aplicable a cinco años para préstamos hipotecarios es del 4,3%, es decir, la tasa de interés del primer período es del 4,1% y la tasa de interés del segundo período es del 4,9%. Hasta ahora, los dos conjuntos de tipos de interés han sido tan bajos como el primer conjunto de tipos de interés de referencia antes del lanzamiento de la LPR.

2. En términos de políticas de restricción de préstamos, Hangzhou ha comenzado a reconocer las casas pero no los préstamos, es decir, los compradores de viviendas liquidaron todas sus hipotecas y compraron una casa en Hangzhou como su primera vivienda; El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se ha ajustado del 60% al 40%. Han pasado más de cinco años desde que Hangzhou 2065438+ anunció el 29 de marzo de 2007 que ajustaría aún más la política de crédito inmobiliario diferenciado en algunas regiones, es decir, "reconocer la casa y suscribir el préstamo".

Los expertos de la industria señalaron que el ajuste de Hangzhou de las políticas de crédito para la vivienda significa que el costo de compra de una vivienda se reducirá significativamente, apoyando la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, y ayudando a estabilizar el mercado inmobiliario.

Recientemente, muchos lugares en la región del delta del río Yangtze han ajustado sus políticas de mercado inmobiliario en diversos grados, como Suning, Ningbo y los subsidios para la compra de viviendas para estudiantes universitarios. Entre las ciudades calientes del delta del río Yangtze, el mercado inmobiliario de Hangzhou es relativamente próspero. En la actualidad, los habitantes de Hangzhou todavía implementan una política de restricción de compras a nivel nacional, y los forasteros se limitan a comprar una casa en los suburbios exteriores.

El ajuste de la política crediticia de Hangzhou puede estar relacionado con la reciente disminución del flujo de viviendas de segunda mano y la presión de la caída de los precios de la vivienda. A medida que se emiten certificados inmobiliarios para algunas propiedades recién entregadas en las áreas centrales de Hangzhou, la cotización concentrada de casas de segunda mano ha aumentado el espacio de negociación de los clientes; al mismo tiempo, la tasa de adjudicación de casas de primera mano en Hangzhou es alta; también en aumento. Las expectativas de los compradores también han cambiado. Según un intermediario, cada vez hay más clientes en el mercado que mantienen divisas al margen.

Los datos de instituciones de terceros muestran que, en comparación con el pico de transacciones en la primera mitad de 2022, el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou ha entrado en un canal descendente en la segunda mitad del año. La tasa de vivienda de segunda mano se ha desacelerado y los precios también han bajado. Desde septiembre de 2022, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou ha disminuido significativamente mes a mes, y los precios de las viviendas en algunas comunidades han bajado significativamente. En junio de 2022, hubo 3.733 transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou, una disminución del 9,33% con respecto a septiembre y una disminución de aproximadamente el 43,03% desde el máximo de 6.552 transacciones en junio.

Los expertos de la industria antes mencionados señalaron que la nueva política crediticia de Hangzhou, al realizar ajustes en la política que sean beneficiosos para los clientes y más humanos, desempeñará un cierto papel a la hora de aliviar la presión sobre los compradores de viviendas que sólo necesitan una casa.

Se abre el período de ventana para aquellos que sólo necesitan comprar una casa en Hangzhou. Sin embargo, queda por ver si el mercado inmobiliario se transformará tras los cambios en las expectativas de los consumidores.

¿Cuál es la tasa de interés reciente de los préstamos personales para vivienda en Hangzhou? ¿Vale la pena comprar una casa?

Hola, la tasa de interés más baja para una primera vivienda en Hangzhou es del 15 % de descuento en HSBC, pero el pago inicial mínimo de HSBC para una primera vivienda es del 30 %. También está el Banco de Hangzhou que ofrece un pago inicial del 30% para la primera vivienda, pero el Banco Hangzhou ofrece la tasa de interés más baja, un 9,3% de descuento para la primera vivienda. Además, China Guangfa Bank ofrece un pago inicial mínimo del 2,5% para una primera vivienda y una tasa de interés mínima del 10%.

El pago inicial para una segunda vivienda en Hangzhou es del 30%, excepto para HSBC, China Guangfa Bank y Bank of Hangzhou. El tipo de interés para segundas residencias en Hangzhou es un 10% más alto que el tipo de interés de referencia. Hola, las últimas tasas de interés de préstamos para primera vivienda en Hangzhou en 2017 son las siguientes:

Los últimos datos de seguimiento muestran que la tasa de interés promedio de la póliza de préstamo para primera vivienda de Hangzhou este mes es del 9,15%, el La tasa de interés promedio es del 4,48% y la tasa de descuento es del 93,33%. En términos de tasas de interés para préstamos hipotecarios por primera vez, * * * tres bancos han ajustado el índice de pago inicial para los propietarios de vivienda por primera vez y el Banco Agrícola de China ha reducido sus índices de pago inicial del 9,5% el mes pasado al 10. % este mes, y el Banco de Comunicaciones lo aumentó desde el 9,5% el mes pasado. Fue el 9,1% el mes anterior, y otros bancos se mantuvieron sin cambios respecto al mes anterior. En términos de pago inicial para una primera vivienda, el pago inicial más alto es el 30% del HSBC y el Banco de Hangzhou, seguido del 25% del Banco de Guangzhou y el 20% de otros bancos.

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