¿Cuáles son los precios de la vivienda en Wenjiang en 2010? ¿Qué propiedades hay?

El mercado inmobiliario de Wenjiang está preparado para un desarrollo con menos fluctuaciones en los precios de la vivienda.

Como la primera ciudad satélite de Chengdu y una parte importante de la actual ciudad central, Wenjiang es sin duda una extensión de las funciones urbanas. y valor espacial de los beneficiarios.

Después de experimentar el punto más bajo de una ola de crisis económica, la actual avenida Guanghua ha visto una vez más un escenario de intensa construcción. Wenjiang está dando la bienvenida a la industria de la construcción en diversos aspectos como transporte, instalaciones de apoyo e inversión en infraestructura. y diversificación de la estructura industrial.

A juzgar por el reciente desempeño del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en esta área se han recuperado significativamente y constantemente se lanzan nuevos proyectos. Con estructuras industriales cada vez más perfectas como la Flower Expo, la Ciudad Universitaria, el Centro Deportivo Olímpico, el Hipódromo y la Ciudad Médica Internacional, se está gestando una nueva "reforma" urbana. En cualquier momento puede producirse una nueva ronda de "fiebre de Wenjiang".

Transporte: de la avenida Guanghua a la línea 4 del metro

Wenjiang es un "estudiante modelo" en el segundo círculo de Chengdu, tanto en términos de la imagen general de la ciudad como de su integración con el ciudad central: En 2001, se promovió en voz alta el lema "Vivir en Wenjiang". En 2002, el condado fue eliminado y dividido en distritos. En 2005, la avenida Guanghua se abrió al tráfico, lo que impulsó un auge de desarrollo inmobiliario de alto nivel. A lo largo de la línea, en tan solo unos años, el "Jinwenjiang" con una historia de más de 4.000 años fue restaurado con calma y se completó la creación de la imagen de Dachengxi.

Después de la apertura de la avenida Guanghua, el desarrollo inmobiliario de Wenjiang ha avanzado rápidamente. No solo han surgido fuertes desarrolladores locales como Jin Qiang, sino que también han atraído a Hutchison Whampoa, Chengdu Zhixin, Zhujiang Investment y Shanghai Real. Gigantes inmobiliarios como Real Estate, Huaxin International, Tianxiang y Yincheng participaron en la competencia, y los tres sectores principales de Yongning, Yongquan y Liucheng establecieron el patrón preliminar de desarrollo inmobiliario en Wenjiang. Chengdu creía en la construcción de la Ciudad Antigua de Furong, que hizo que la desconocida ciudad de Yongning se hiciera famosa de la noche a la mañana. La placa de Yongning se ha convertido silenciosamente en el campamento base de Wenjiang. La placa de Yongquan construida por Jianxin, Huaxin International y Senyu tiene una personalidad única y llena de riqueza. la tensión; la placa de Liucheng incluye Varios proyectos de desarrollo en la ciudad de Wenjiang no solo son cuidadosamente construidos por el desarrollador local Jinqiang Real Estate, sino que también "hogares externos" como Liucheng Yiyuan están agregando combustible a las llamas de la Casa Jiangnan, Península de Guanlan... El mercado inmobiliario ha entrado en una era próspera.

Si la apertura de la avenida Guanghua ha acortado la distancia desde el centro de la ciudad, Wenjiang ha completado con éxito la desurbanización; la avenida Furong y la autopista Chengwenqiong han proporcionado un transporte poderoso para el desarrollo regional de Wenjiang. , se lanzó la planificación de la Línea 4 del metro Shinkansen, que llevará a la ciudad de Wenjiang a entrar en la era del metro.

En un informe sobre el impacto del metro en el mercado inmobiliario, el Instituto Saga cree que el metro ampliará la escala de la ciudad y que aparecerán nuevas zonas residenciales a lo largo del metro. Si observamos otras ciudades, hay muchos ejemplos de cómo el metro cambia la vida: en Shanghai, el paso del metro se ha convertido en uno de los factores más importantes para los compradores de viviendas; en Beijing, el día en que se inauguró la Línea 5 del Metro, los precios de venta de las propiedades; a lo largo de él fueron La tasa de crecimiento más alta alcanza el 30%... Se puede esperar que después de la apertura de la Línea 1 del Metro el próximo año, el estilo de vida de la gente de Chengdu y el diseño funcional de las áreas urbanas cambien. Según el plan de la red de transporte ferroviario rápido urbano de Chengdu, está previsto que la Línea 4 del Metro comience en Wenjiang en el oeste, pase por Jiang'anhe, Supo Interchange, Luomashi, Shuanglin Road, Shiling y otras estaciones, y termine en la estación Xihe en el al este Tiene 38,9 kilómetros de longitud y 19 estaciones. El distrito de Wenjiang en la Línea 4 del Metro cambiará una vez más su posición en "Todo Chengdu". Este lugar habitable conocido por su excelente entorno ecológico será aún más atractivo. "La construcción del metro es un gran beneficio para el grupo de ingresos medios. ¡La Línea 4 del Metro es sin duda una colisión 'superadora' para el mercado inmobiliario de Wenjiang!", lo describió vívidamente la persona a cargo de la Autoridad de Vivienda del Distrito de Wenjiang. Es concebible que el lanzamiento de la Línea 4 del Metro inyecte más elementos habitables en Wenjiang y encienda el entusiasmo de la gente por "vivir en Wenjiang".

Industria: la operación general promueve el desarrollo urbano

Como "ciudad satélite" centrada en el desarrollo en el oeste de Chengdu, Wenjiang continúa ajustando y mejorando su estructura industrial mientras aprovecha su propias ventajas geográficas, ahora ha formado una estructura industrial diversificada como turismo, deportes, educación, servicios y salud, y ha tomado medidas sólidas para mejorar las funciones urbanas, mejorar la imagen y el gusto de la ciudad.

Al mismo tiempo, el distrito de Wenjiang ha subdividido su estructura industrial de acuerdo con las condiciones locales y ha generado ocho áreas principales: el área del parque científico y tecnológico, el área de Guanghua, el área del parque industrial cultural de Sichuan, el área de la ciudad deportiva internacional de Jinma, y el área de la ciudad médica internacional de Chengdu, el área de la industria de centros turísticos rurales internacionales, el área de la industria agrícola moderna y el área de educación vocacional de Hesheng. Entre ellos, el Área de la Ciudad Médica Internacional de Chengdu es uno de los 26 proyectos clave de construcción de la industria de servicios modernos de Chengdu, que cubre un área total de 31,5 kilómetros cuadrados, con una inversión de casi 35 mil millones de yuanes y un período de construcción de 10 años. En la actualidad, aparte de Dubai Health City y Texas Health City, este proyecto es el primero de este tipo en mi país. El parque planificado integrará intervención sanitaria, servicios médicos, rehabilitación y atención sanitaria, turismo médico internacional, investigación y desarrollo educativo y apoyo empresarial, y construirá una industria de salud y rehabilitación médica profesional, internacional y diversificada con los mercados nacionales e internacionales como radio. plataforma de servicios. Actualmente, se han iniciado la construcción de 5 proyectos, entre los cuales se lanzará en un futuro próximo el Proyecto Furong Long Roll, que cubre un área de 4,87 kilómetros cuadrados. El área de la Ciudad Deportiva Internacional de Jinma se basará en el desarrollo de los recursos de ocio de Chengdu y la base de la industria deportiva nacional. Bajo la premisa de la protección ambiental del río Jinma, se basará en la orientación de la demanda del mercado de ocio y experiencia deportivos. el punto de partida para construir un hipódromo estándar de clase mundial, para construir una nueva ciudad industrial de deportes y ocio de primera clase en Asia que integre turismo, ocio, vacaciones, entretenimiento y competencia. Gracias a la catálisis de una gran cantidad de recursos clave y ventajosos, como la Flower Expo, el National Beauty Land, el hipódromo y la International Medical City, los bienes raíces de Wenjiang están listos para el desarrollo.

2010-1-17 22:32 Responder

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Mercado inmobiliario: el regreso de la racionalidad muestra margen de crecimiento

La apertura al tráfico de la avenida Guanghua en 2005 inició la revolución de calidad del mercado inmobiliario de Wenjiang, seguida por el ajetreo de 2007 y la desolación de 2008. . Hoy en día, el mercado inmobiliario de Wenjiang está experimentando un retorno a la racionalidad.

El Sr. Wu de Chengdu SI Real Estate dijo a los periodistas: “Actualmente, los precios de las viviendas en Wenjiang han aumentado entre 200 y 500 yuanes por metro cuadrado, y el volumen de transacciones también ha aumentado en comparación con 2007, con un promedio de "Alrededor de 370-380 unidades por semana". Según un responsable relevante de una empresa de desarrollo, el precio más alto de Renhe Spring Avenue en ese momento era de 10.800 yuanes por metro cuadrado. En 2008, bajo el doble golpe del terremoto y de la crisis financiera, los precios en esta zona cayeron, alcanzando un mínimo de 2.900 yuanes por metro cuadrado. En la actualidad, los precios regionales de la vivienda se han mantenido básicamente entre 4.200 y 4.800 yuanes por metro cuadrado, con un ligero aumento.

Hoy en día, hay muchas propiedades hermosas a lo largo de la avenida Guanghua, como Vanke Langrun Garden, Renhe Spring Avenue, Pearl River International Garden, Senyu Main Valley, Blu-ray Xiangrui Lake, Jinxiusen. Los famosos edificios vecinos se encuentran en ambos lados de la avenida. Con más de 40 proyectos en construcción o por construir, un volumen de desarrollo de no menos de 3 millones de metros cuadrados y las características de desarrollo de "baja densidad + ecología + alta gama", está surgiendo cada vez más un nuevo corredor residencial ecológico.

En el área urbana de Wenjiang, los proyectos inmobiliarios se están deshaciendo gradualmente de la imagen de bienes raíces suburbanos de varios pisos, el centro administrativo del distrito de Wenjiang, la sede principal de la Flower Expo, el supermercado Carrefour, la línea 4 del metro planificada, etc. Las favorables instalaciones de apoyo han creado las condiciones para el surgimiento de bienes raíces de alta calidad. Straits New Town West Bank, Tanghu Bolin Town, Shangshangcheng, Nacheng, etc. hacen eco de los proyectos a lo largo de la avenida Guanghua, haciendo que las residencias de la avenida Guanghua y la ciudad de Wenjiang sean las más populares. El área se convierte gradualmente en un todo.

En el contexto de la recuperación general del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Wenjiang está recuperando su espíritu anterior después de profundos ajustes. Las deficiencias actuales de viviendas incompletas también se convertirán en una nueva fuente de liberación de valor después de varios años de construcción. Con el impulso general positivo en el transporte y las operaciones urbanas, el mercado inmobiliario de Wenjiang está mostrando un mayor margen de crecimiento.

Si el desarrollo y la madurez de una región requieren de un proceso, entonces es un proceso de recomprensión y comprensión. Lo mismo ocurre con Wenjiang. Después de los altibajos, cuando la gente reexamina el valor del área de Wenjiang, no es difícil descubrir que Wenjiang ya no está "construyendo casas" sino "construyendo ciudades". Cuando muchos desarrollos inmobiliarios pasan de operaciones de proyectos individuales a una nueva etapa de operaciones regionales generales, los roles ya están cambiando. Este nuevo modelo de desarrollo no sólo pone a prueba fondos y fortalezas, sino que también refleja sabiduría.

Y ahora Wenjiang se encuentra en el comienzo de la década dorada del "movimiento de construcción de ciudades", y Wenjiang está ganando impulso...

Creo que las casas en la avenida Guanghua son bastante buenas ahora. , Carrefour Ito Yoka Cuando se abran grandes mercados como Tangtang, se convertirá en el nuevo centro de la avenida Guanghua. Los precios de la vivienda definitivamente aumentarán rápidamente. El aumento en el centro de la ciudad de Wenjiang no será muy grande.