Préstamo del Fondo de Previsión 2015 para la Segunda Vivienda

En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión personal es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión.

El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago: el existente del prestatario pago mensual del préstamo Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = casa precio × ratio de préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite de préstamo calculado según el límite máximo de préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión/préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas en 2015?

Alrededor del 3,5%. 1. Materiales necesarios para un préstamo del fondo de previsión de vivienda:

La libreta de registro familiar del prestatario y su cónyuge;

El documento de identidad de residente del prestatario y su cónyuge ;

Préstamo Comprobante del estado civil de la persona;

Comprobante del pago inicial para la compra de la vivienda;

Informe del estado crediticio del prestatario y su cónyuge impreso por el banco;

Venta de viviendas que cumplan con las normas legales contrato o convenio.

La segunda son las condiciones para solicitar el fondo de previsión de vivienda;

Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año;

El prestatario tiene un ingreso económico estable, con buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

Si el prestatario compra una vivienda comercial, el monto no debe ser inferior al 30 % del precio total de la vivienda.

3. Proceso de gestión del fondo de previsión para vivienda:

El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;

Después el banco prestamista recibe la solicitud. La información debe ser confirmada y revisada;

Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;

Para préstamos bancarios, el prestamista cumplirá con sus obligaciones de pago.

¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda? ¿Cuál es el plazo máximo del préstamo?

(1) Para un préstamo del fondo de previsión para vivienda emitido con una casa recién comprada como hipoteca, el plazo del préstamo generalmente no excederá el número de años desde la fecha de emisión del préstamo del fondo de previsión para vivienda hasta el edad legal de jubilación, y el período máximo no excederá los 30 años.

(2) Para préstamos encomendados emitidos con la segunda propiedad del prestatario o la propiedad de terceros como garantía, el plazo del préstamo no excederá el. vida útil restante del inmueble hipotecado, y el máximo no excederá de 65,438+05 años;

(3) Si se pignora un bono certificado del tesoro o un certificado de depósito bancario, el período máximo del préstamo no excederá el fecha de vencimiento del bono del tesoro certificado o del certificado de depósito bancario. Si se utilizan como garantía múltiples bonos del tesoro tipo certificado o certificados de depósito a plazo bancario de diferentes vencimientos, el plazo del préstamo se determinará con base en el más cercano a la fecha de vencimiento;

(4) Fondo de Previsión de Vivienda emitido en forma de garantía Préstamos, los plazos de los préstamos generalmente no superan los 5 años.

(5) Para los empleados a quienes les faltan menos de 5 años (inclusive) de la edad de jubilación legal, el período del préstamo del fondo de previsión para vivienda puede ampliarse adecuadamente y el período de extensión no excederá los 5 años.

¿Cuáles son las políticas de préstamos de las cajas de previsión para segunda vivienda?

Las condiciones restrictivas para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Segunda son las siguientes: 1. La segunda vivienda se define como el número de hipotecas determinadas por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda solicita nuevamente una hipoteca, Será considerado como un segundo hogar. De acuerdo con las normas pertinentes vigentes, los solicitantes individuales de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden obtener la aprobación correspondiente siempre que no tengan negocios de préstamos para la vivienda en bancos comerciales y centros de fondos de previsión y cumplan otras condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. 2. Siempre que el comprador de la vivienda no deba una hipoteca bancaria (ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión), puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Si su primer préstamo hipotecario no ha sido cancelado, no podrá utilizar un préstamo del fondo de previsión. Datos ampliados:

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. En 2014-2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción de las tarifas de los intermediarios y la cancelación del fondo de previsión para la vivienda. seguro de préstamos personales para vivienda, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, y reducción de la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso diciendo que a partir del 15 y 1 de septiembre se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de segundas viviendas con préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda depositados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales el depósito de fondos de previsión de vivienda para la compra. , construcción, renovación y renovación de viviendas propias. Préstamos hipotecarios concedidos a empleados y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un determinado período; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de pago de un fondo de previsión, etc.

¿Se pueden aplicar los préstamos de las cajas de previsión a la segunda vivienda?

Puedes conseguir un préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda, pero ya es un préstamo para segunda vivienda. Ya sea un préstamo bancario o un préstamo de un fondo de previsión, debe tener un historial crediticio. Si refinancia para comprar una casa con una segunda hipoteca, el monto del préstamo y la tasa impositiva aumentarán.

Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una segunda vivienda, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario ha participado en el fondo de previsión para la vivienda. sistema de depósito y solicitó un préstamo del fondo de previsión para vivienda. En ese momento, el fondo de previsión para vivienda personal de nuestro banco se pagó en su totalidad y se depositó normalmente durante medio año, y el estado de la cuenta del fondo de previsión es normal;

2. El prestatario tiene un trabajo e ingresos estables y puede pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. El estado crediticio personal del prestatario es bueno, sin antecedentes de morosidad ni otros malos;

4. Si el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar la primera vivienda, la segunda vivienda debe pagar los atrasos del préstamo del fondo de previsión para la vivienda a su nombre. Sólo entonces podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, no pueden tener ningún préstamo pendiente del fondo de previsión para la vivienda a su nombre.

5. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, hay un saldo suficiente en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda

6. casa, el prestatario debe hacer un pago inicial del 50%, que está estipulado en diferentes regiones Las proporciones del pago inicial son diferentes;

7. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

Por lo tanto, sólo los compradores de vivienda que cumplan las condiciones anteriores tienen la oportunidad de solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una segunda vivienda.

Los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en diferentes regiones tienen diferentes requisitos de préstamo de fondos de previsión para vivienda para segundas viviendas, que están sujetos a las políticas y regulaciones locales.

Base Legal

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 11 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tendrá las siguientes responsabilidades:

( 1) Preparar e implementar planes de recaudación y uso de fondos de previsión para vivienda;

(2) Responsable de registrar el depósito, retiro y uso de los fondos de previsión para vivienda de los empleados;

(3) Responsable de la contabilidad de los fondos de previsión para la vivienda Contabilidad;

(4) Aprobar el retiro y el uso de los fondos de previsión para la vivienda;

(5) Responsable de la preservación y devolución de los fondos de previsión para la vivienda;

(6) Preparar fondos de vivienda Informe de ejecución del plan de recaudación y uso de fondos de previsión;

(7) Asumir otros asuntos decididos por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.

Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de manejar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado banco); el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda encomendará al banco encargado la gestión de los servicios financieros, como los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda.

La central gestora del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de encomienda con el banco encomendado.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda en 2015?

Las políticas varían según la ubicación. La nueva política "330" estipula que para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. Al mismo tiempo, para los hogares con empleados depositados que utilicen préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20% para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo, el mínimo; el porcentaje de pago inicial es del 30% cuando solicitan nuevamente el fondo de previsión para vivienda.

Con esto finaliza la introducción de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en 2015 y de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en 2020. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.