2019 Tasa de pago inicial de la primera vivienda de Bijie y tasa de interés del préstamo de la política de reconocimiento de la primera vivienda
Promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria
Algunas políticas y medidas
Oficina de Fubi [2065 438+ 05] No. 69
Gobiernos populares (comités administrativos) de condado (distrito), departamentos gubernamentales municipales y agencias directamente afiliadas:
"Propuesta de la ciudad de Bijie para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" "Varias políticas y medidas" han sido aprobadas por la 44ª Reunión Ejecutiva del Primer Gobierno Popular Municipal y ahora se las entregamos a usted. Por favor, impleméntelas concienzudamente.
Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Bijie
10 de septiembre
La ciudad de Bijie promueve el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria
Algunas medidas de política
Para implementar concienzudamente el espíritu de la Séptima Sesión Plenaria de la Primera Sesión del Comité Municipal del Partido, estabilizar y estimular el consumo de vivienda y apoyar el desarrollo acelerado de la industria inmobiliaria, A la luz de la situación actual de nuestra ciudad, se proponen las siguientes políticas y medidas.
El primero es aumentar efectivamente el apoyo al consumo de vivienda.
(1) Implementar subsidios al consumo de vivienda y políticas fiscales preferenciales.
1. Se implementarán incentivos a la compra de vivienda por primera vez. Las personas que compren su primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias recibirán una recompensa única de 1.000 yuanes por parte del gobierno a nivel del condado donde se realiza la compra.
2. Implantar subvenciones financieras para el impuesto de escrituración. Cuando las personas compran viviendas comerciales ordinarias, el gobierno a nivel del condado donde se ubica la compra proporcionará un subsidio único del 30% del impuesto sobre la escritura pagado.
3. Los incentivos para la compra de vivienda por primera vez y los subsidios financieros del impuesto sobre la escritura serán pagados con los ingresos del impuesto sobre bienes raíces por la oficina de finanzas del condado (distrito) con base en el certificado de subsidio de incentivo emitido por la vivienda y la construcción ( inmobiliario), y se implementará a partir del 10 de septiembre. Provisto tentativamente para dos años.
4. Implantar políticas fiscales preferenciales para las transacciones de vivienda de segunda mano. Si una persona vende una vivienda ordinaria que ha sido comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años, sujeto al tiempo de presentación del contrato de venta de vivienda comercial), el impuesto comercial está exento. Las personas que transfieren o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre y del impuesto al valor agregado de la tierra.
(2) Flexibilización de las restricciones a los préstamos de los fondos de previsión.
5. Los empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. en otros lugares y han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad por menos de 6 meses consecutivos. Para los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda durante 3 meses, su tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por la caja de previsión de vivienda. centro de gestión de fondos del lugar de pago original.
6. Si una familia de empleados que pagan utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Para los hogares que ya hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar nuevamente una casa y mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.
7. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede confiar a los bancos comerciales la concesión de préstamos personales para vivienda a los empleados que cumplan las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda proporcionará subsidios diferenciales de intereses y los intereses. Los fondos de compensación se incluirán en los gastos comerciales del fondo de previsión de vivienda.
8. El centro de gestión de fondos de previsión y los bancos comerciales deben aclarar sus respectivas responsabilidades en el acuerdo de encomienda, mejorar la eficiencia de la aprobación de préstamos y la velocidad de desembolso, y garantizar que se paguen todas las cuotas.
9. El departamento de regulación bancaria debería incluir a las familias de préstamos con un porcentaje de pago inicial del 20% y que cumplan con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en el ámbito de los préstamos con descuento del fondo de previsión para la vivienda de los bancos fiduciarios, para que más los empleados pueden disfrutar de las políticas preferenciales de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(3) Incrementar el apoyo financiero al consumo de vivienda
10. Las familias que sean propietarias de una casa y hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar otro préstamo para mejorar sus condiciones de vida. Vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para primera vivienda.
11. Para un hogar que posee una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda común con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el El ratio mínimo de pago inicial es del 40%. Las instituciones financieras bancarias deben determinar razonablemente la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales sobre la base de la política crediticia unificada del país para reducir la carga de intereses para los compradores de viviendas.
(4) Flexibilizar las políticas de compra de vivienda y escolarización de los hijos.
12. Para los residentes que no están registrados en esta ciudad y compran viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas de segunda mano dentro del área administrativa de esta ciudad, el comprador, el cónyuge y el propietario de la casa pueden hacerlo. solicitar el registro en la ubicación de la casa de acuerdo con el contrato de registro de venta de vivienda comercial o el certificado de propiedad de la casa para niños menores. Según mis deseos, cualquiera que compre una casa y se establezca puede solicitar el registro de hogar urbano.
13. Los niños pueden realizar los procedimientos de inscripción en el distrito escolar correspondiente según la ubicación de la casa en el contrato de registro de venta de vivienda comercial o en el certificado de propiedad de la casa.
En segundo lugar, esforzarse por crear un buen entorno de desarrollo inmobiliario
(1) Fortalecer el papel de coordinación integral del gobierno
14. para desarrollo inmobiliario. Celebrar periódicamente reuniones conjuntas de los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, tierras, planificación, construcción (bienes raíces), finanzas, impuestos, estadísticas, protección contra incendios, meteorología, protección ambiental, suministro de agua, suministro de energía y otros departamentos para coordinar y resolver rápidamente las dificultades y problemas existentes en el proceso de desarrollo inmobiliario.
(2) Estandarizar aprobaciones y tarifas administrativas.
15. Limpiar integralmente diversos asuntos de aprobación administrativa relacionados con el mercado inmobiliario, formular una señal clara para los asuntos de aprobación administrativa y cancelar por completo las aprobaciones restrictivas sin base para la aprobación.
16 Los departamentos pertinentes deben implementar estrictamente los requisitos pertinentes en las "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales", las "Medidas de registro de viviendas" y los "Reglamentos técnicos de registro de viviendas" al gestionar las licencias de preventa de viviendas comerciales y. servicios de registro de vivienda, no podrán aumentar el umbral, los requisitos ni ampliar el tiempo de tramitación sin autorización.
17. Si una empresa solicita utilizar fondos regulatorios de preventa para viviendas comerciales, el departamento regulador de fondos de preventa deberá realizar una revisión dentro de los 3 días posteriores a que la empresa presente la solicitud. Para proyectos inmobiliarios clave determinados por condados (distritos), proyectos de desarrollo de viviendas incluidos en la lista de 100 complejos urbanos en la provincia de Guizhou y empresas honestas con proyectos de seguimiento, el índice de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se reducirá adecuadamente. .
18 Implementar efectivamente las políticas de liquidación de tarifas nacionales y de la provincia de Guizhou, cancelar los cargos irrazonables en la construcción y el consumo de viviendas, implementar estrictamente el sistema de cobro y las normas promulgadas por el país y la provincia, y reducir efectivamente la carga. empresas inmobiliarias.
19. Estarán exentos los proyectos de desarrollo inmobiliario que reúnan las condiciones para la exención o reducción de las tasas de apoyo a las infraestructuras urbanas. Fortalecer el servicio de seguimiento de todo el proceso para nuevos proyectos, simplificar los procedimientos de trabajo, acortar las horas de trabajo y devolver todo tipo de fondos y depósitos que deban devolverse de acuerdo con la normativa en tiempo y forma.
(3) Construir un canal verde para el apoyo financiero al desarrollo inmobiliario
20 Bajo la premisa de garantizar la seguridad de los fondos, alentar al sector financiero a aumentar aún más la liberación efectiva. de crédito inmobiliario, para cumplir con las preventas. Ofrecemos préstamos comerciales para viviendas comerciales bajo ciertas condiciones y desarrollamos y ampliamos activamente el negocio de préstamos hipotecarios para proyectos en construcción.
21. Mejorar la eficiencia de los préstamos y la velocidad de aprobación. Implementar seriamente las políticas preferenciales del Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China para apoyar préstamos hipotecarios razonables, garantizar la cuota de préstamos hipotecarios, acortar el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios, dar prioridad a satisfacer las necesidades crediticias de los hogares para sus primeras viviendas y viviendas propias ordinarias mejoradas, y aumentar el número de préstamos que cumplan los requisitos de los préstamos para vivienda para la compra de viviendas por parte de residentes no locales en función de las condiciones de política.
22. Las instituciones financieras bancarias deberán, al celebrar un contrato de préstamo, comprometerse a la fecha del préstamo y realizarlo dentro del plazo acordado.
En tercer lugar, promover vigorosamente la transformación de los barrios marginales
23 Buscar activamente apoyo nacional para la transformación de los barrios marginales y dar prioridad a la transformación de los barrios marginales con condiciones de vivienda difíciles y graves riesgos para la seguridad. , y necesidades públicas urgentes, centrándose en la renovación de barrios marginales contiguos que son de gran escala, importantes en su ubicación y tienen un impacto significativo en la optimización del trazado urbano y la promoción del desarrollo inmobiliario.
24. En el proceso de expropiación y compensación de viviendas urbanas, el reasentamiento de tierras está estrictamente prohibido, el reasentamiento monetario se implementa plenamente y se alienta a los condados (distritos) con una gran cantidad de viviendas comerciales a comprar viviendas comerciales elegibles. como viviendas de reasentamiento y viviendas públicas de alquiler para la reconstrucción de barrios marginales y viviendas de reasentamiento. Las normas de distribución de viviendas comerciales adquiridas pueden flexibilizarse adecuadamente. Como casa de reasentamiento en un barrio marginal, el área de una sola unidad se puede ampliar adecuadamente a 144 metros cuadrados; como vivienda pública de alquiler, el área de una sola unidad se puede ampliar a 90 metros cuadrados.
En cuarto lugar, fortalecer integralmente la orientación del mercado
25. Formular e implementar activamente políticas de apoyo industrial, desarrollar vigorosamente la industria terciaria urbana y promover vigorosamente la atención médica, el turismo cultural, el comercio moderno y la logística. , etc. El desarrollo de industrias emergentes aumentará efectivamente los empleos urbanos, se esforzará por aumentar los ingresos de los residentes urbanos y rurales, alentará y guiará a los residentes rurales a comprar casas en las ciudades y ampliará la rígida demanda de consumo de vivienda.
26. Orientar y alentar a los desarrolladores a partir de la demanda del mercado y desarrollar viviendas comerciales de diferentes calidades y precios de acuerdo con las características de consumo y el poder adquisitivo de los diferentes grupos de consumidores para satisfacer los diferentes niveles de demanda de los consumidores y movilizar completamente el consumo. potencial.
27 Estandarizar y mejorar el sistema de divulgación de información inmobiliaria, publicar de manera proactiva y oportuna la construcción de viviendas comerciales, las transacciones, los precios y otra información para estabilizar las expectativas del mercado y formar una atmósfera de opinión pública propicia para un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Orientar a los medios de comunicación para que informen de forma exhaustiva, objetiva y justa sobre el mercado inmobiliario, y orientar a las masas para que establezcan una visión correcta del consumo de vivienda. Los medios de comunicación deben aumentar la publicidad positiva, ofrecer interpretaciones profundas de las políticas y medidas pertinentes, estimular las compras y el consumo razonables y aumentar la confianza adquisitiva de los consumidores.
28. Fomentar la integración de las empresas inmobiliarias locales, mejorar la solidez general y la resistencia al riesgo, y promover la industria inmobiliaria en nuestra ciudad de pequeña a grande, de la descentralización a la concentración, del desarrollo desordenado y de los pobres. calidad del producto hasta un diseño de producto razonable, transformación y actualización con funciones completas, calidad confiable, instalaciones de soporte completas y un hermoso entorno.
29. Fortalecer la inspección de proyectos de desarrollo inmobiliario a gran escala, mejorar el sistema de supervisión e inspección del comportamiento del mercado de las empresas de desarrollo inmobiliario y el sistema de verificación manual de proyectos, y establecer y mejorar el sistema de capital del proyecto y el sistema de gestión de expedientes crediticios de empresas de promoción inmobiliaria.
30. Fortalecer el seguimiento y análisis del mercado e implementar un control dinámico. Establecer un mecanismo de alerta temprana de riesgos, formular planes de prevención de riesgos, monitorear las actividades operativas de las empresas inmobiliarias en tiempo real, resolver eficazmente los riesgos del mercado y asegurar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
31. Fortalecer la gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, establecer métodos estandarizados, seguros, rápidos y convenientes para el uso de los fondos de mantenimiento de viviendas y publicar información de uso de manera oportuna.
5. Hacer un buen trabajo en la gestión del suelo
32 Tomar medidas como cobrar cánones por el suelo ocioso, urbanizarlo en un plazo determinado, ajustar su uso y recuperarlo. de conformidad con la ley para revitalizar las tierras existentes y ociosas; aumentar vigorosamente la compensación por las tierras cultivadas. Indicadores de equilibrio; aumentar la transferencia de tierras y esforzarse por recaudar fondos para la construcción urbana para aumentar la adquisición y el almacenamiento de tierras para garantizar el cumplimiento estricto de las diversas necesidades de tierras urbanas; y fortalecer el seguimiento de la intensidad de la inversión, la proporción de superficie construida, la densidad de edificación, la tasa de espacios verdes y otros indicadores, controlar y lograr el uso intensivo de la tierra.
6. Planificación y orientación científicas
33. Resaltar el concepto de construcción de jardines paisajísticos, reflejar el estilo arquitectónico urbano con rocío de montaña obvio, capas bien proporcionadas y bien organizadas, científicamente. mejorar y revisar el plan, y diseñar razonablemente infraestructuras como suministro de agua, suministro de gas, calefacción, suministro de energía, comunicaciones, transporte y estacionamiento, así como instalaciones de servicios públicos como educación, atención médica y cultura. Coordinar la construcción de redes de tuberías subterráneas y aéreas y avanzarlas tridimensionalmente para evitar la duplicación de construcción de bajo nivel.
34. Adherirse al sistema de publicidad de la planificación, aceptar la supervisión pública, aumentar la conciencia pública, fortalecer la seriedad de la planificación, desarrollar bienes inmuebles en estricta conformidad con los requisitos del plan maestro urbano y realizar un seguimiento y supervisión de la planificación. implementación del plan, inspeccionar y hacer cumplir la ley, y exigir responsabilidades.
35. Fortalecer la planificación y el diseño funcional de proyectos inmobiliarios, centrarse en mejorar la calidad general de las comunidades residenciales, el entorno de vida de las viviendas urbanas y la imagen urbana, y construir integralmente viviendas de diferentes tipos y precios para satisfacer a los residentes. 'Necesidades de vivienda.
36. Incrementar los esfuerzos de ecologización urbana para garantizar que la superficie verde per cápita supere los 14 metros cuadrados. Renovar y demoler edificios antiguos e instalaciones temporales que afecten las funciones urbanas y el paisaje de manera planificada y paso a paso, y coordinar la construcción ecológica y la renovación de carreteras principales, entradas y salidas principales, cruces urbano-suburbanos y calles pequeñas para crear paisajes nodales.
7. Fortalecer estrictamente la gestión ambiental.
37. Incrementar los esfuerzos para “limpiar el desorden” y fortalecer la gestión de la apariencia de la ciudad. Utilizar diversas actividades de creación como medio para establecer un mecanismo a largo plazo para aumentar la mejora integral del entorno urbano y la aplicación integral de la ley urbana, establecer y mejorar un equipo profesional para la "eliminación de infracciones" y establecer un mecanismo de inspección diaria para la eliminación; de violaciones, fortalecer la publicidad y la educación, y aumentar el número de violaciones de leyes y reglamentos, fortalecer la investigación y sanción de conductas en la construcción, implementar concienzudamente el sistema de responsabilidad correspondiente a la acción especial de "limpieza de desorden", y responsabilizar estrictamente a las personas; responsable de una "limpieza del desorden" ineficaz.
38. Fortalecer la gestión del saneamiento ambiental urbano y llevar a cabo actividades profundas de mejora del saneamiento ambiental centradas en patios, zonas residenciales, zonas urbano-rurales y sitios de construcción. Racionalizar el sistema de gestión del transporte público y ampliar la cobertura del transporte público. Reforzar la aplicación de las leyes de tránsito en las zonas urbanas y combatir la conducción ilegal y el estacionamiento aleatorio.
39. Fortalecer la gestión inmobiliaria, promover la transformación de la gestión residencial tradicional en una gestión inmobiliaria moderna y optimizar continuamente el entorno de vida.
8. Fortalecer el liderazgo organizacional.
40. Establecer un grupo líder para promover la construcción urbana y fortalecer efectivamente la coordinación, despacho, supervisión y orientación de la urbanización de la ciudad de acuerdo con los requisitos de "alta concentración, alta responsabilidad y operación eficiente". . Establecer un sistema de responsabilidad para el enlace entre los líderes de la ciudad y el condado en proyectos clave.
41. Incorporar la construcción de urbanizaciones en una parte importante de la evaluación integral anual de objetivos y evaluar estrictamente las recompensas y castigos.
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