En agosto, se publicaron los precios de la vivienda en 70 ciudades y las viviendas nuevas en 46 ciudades aumentaron mes a mes. ¿Cuáles son los factores que conducen al aumento de los precios de la vivienda?
El principal factor que conduce al aumento de los precios de la vivienda es la relación entre oferta y demanda. También está estrechamente relacionado con las medidas inmobiliarias en todo el país y es inseparable del comportamiento especulativo de los especuladores inmobiliarios.
En cierta medida, se están introduciendo medidas inmobiliarias en todo el país. El único objetivo es estabilizar el mercado inmobiliario actual y tratar de no sobrecalentarlo. En tales circunstancias, el comportamiento especulativo de los especuladores inmobiliarios se ha visto muy restringido y el mercado inmobiliario en todo el país se ha estabilizado aún más. Aunque estos datos indican que los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades han aumentado mes a mes, personalmente no creo en estos datos, lo explicaré a partir de los siguientes puntos.
1. ¿Qué está pasando con estos datos?
Estos datos provienen de la Oficina Nacional de Estadísticas y el alcance de las estadísticas es información sobre los precios de la vivienda en todo el país en agosto. A partir de estos datos, podemos ver que los precios de la vivienda en Shenzhen siguen liderando el país, con un aumento del 1%. Al mismo tiempo, los precios en 46 de las 70 ciudades principales del país aumentaron un 1% mes a mes, lo que indica que el mercado inmobiliario actual todavía está activo.
2. La relación de oferta y demanda en el mercado juega un papel decisivo.
Hasta cierto punto, el mercado inmobiliario anterior siempre ha sido un mercado de vendedores, y ahora está cambiando gradualmente de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. El stock inmobiliario en todo el país es ahora muy alto. Incluso si no se abren nuevas propiedades, el stock inmobiliario es suficiente para que todos los habitantes de China compren una casa. Como no hay escasez de viviendas y los precios de las viviendas siguen aumentando, creo que estos datos están distorsionados.
3. Las medidas inmobiliarias también afectarán a los precios de la vivienda.
Hoy en día, varios lugares están introduciendo medidas para controlar estrictamente los precios de la vivienda y el volumen de transacciones inmobiliarias en todo el país también se está reduciendo rápidamente. El volumen de transacciones inmobiliarias de Shenzhen en agosto alcanzó el nivel de 2011, un 80% menos que el mes anterior. En tales circunstancias, me resulta difícil entender por qué los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 1% intermensual. Ahora muchos lugares han introducido medidas para limitar la caída de los precios de la vivienda. Dado que tantas empresas inmobiliarias quieren reducir los precios, ¿por qué los precios de la vivienda siguen subiendo?