¿Cuál es la política hipotecaria de Shanghai en 2018?

Shanghai, como una de las grandes ciudades, tiene una economía próspera, lo que hace que muchos solicitantes de empleo sueñen con establecerse aquí. Cuando han ahorrado lo suficiente para el pago inicial, a menudo deciden comprar una casa. Con la introducción de políticas inmobiliarias, la nueva política de préstamos para vivienda de Shanghai también ha cambiado. ¡Echemos un vistazo juntos!

Primero, para la primera vivienda, el banco ofrece un descuento del 90% y la tasa de interés del préstamo. es de alrededor de 4,41, pero los tipos de interés para segundas viviendas se han ajustado al alza. Excepto el Shinhan Bank, que ha aumentado un 20%, los demás bancos han aumentado un 10%, utilizando préstamos del fondo de previsión, el importe máximo del préstamo. la primera vivienda puede ser del 70%, mientras que el importe del préstamo para la segunda vivienda es un 30% menor. Para las casas cuya superficie per cápita supere los 34,6 metros cuadrados, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar en cuarto lugar, para préstamos combinados, si el límite del préstamo del fondo de previsión; es insuficiente, se pueden recurrir a préstamos comerciales para complementarlo.

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, debe haber pagado el fondo de previsión de vivienda en Shanghai durante medio año antes de poder presentar la solicitud. En circunstancias normales, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión personal puede ser de 300.000 yuanes. Si hay un fondo de previsión complementario, el límite del préstamo se puede aumentar a 100.000 yuanes. Si presenta la solicitud como familia, puede pedir prestado hasta 800.000 RMB. Sin embargo, el importe máximo del préstamo para una primera vivienda puede ser el 70% del precio de la vivienda, mientras que el importe del préstamo para una segunda vivienda es un 30% menor y sólo puede ser el 40% del precio de la vivienda. Además, el plazo del préstamo puede ser de hasta treinta años para una casa nueva por primera vez, y de quince años para una casa que tenga más de cinco años.

Al mismo tiempo, si la superficie per cápita de la casa no supera los 34,6 metros cuadrados, si utiliza un préstamo del fondo de previsión, un individuo sólo puede pedir prestado 200.000 yuanes con el suplemento. fondo de previsión, el préstamo máximo puede ser de 300.000 yuanes. Si se trata de una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo será diez puntos porcentuales superior, lo que supone una mayor presión hipotecaria. Además, para los préstamos del fondo de previsión, si el monto no es suficiente, también puede utilizar el modelo de préstamo combinado para complementar el monto. Los préstamos comerciales son una buena opción. Sin embargo, para solicitar este tipo de préstamo, a menudo es necesario solicitarlo a un banco de préstamos comerciales.

Finalmente, si el solicitante está comprando una primera vivienda mediante un préstamo comercial, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda. Si se trata de una segunda vivienda o de una familia con antecedentes hipotecarios, el pago inicial debe representar al menos la mitad del precio de la vivienda. Para casas no comunes, el pago inicial no debe ser inferior al 70% del precio de la vivienda. En cuanto a la proporción del pago inicial, depende principalmente de la situación financiera del solicitante. Un pago inicial mayor significa un pago mensual menor.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.