17 Política de Préstamos 2017 Plazo de Desembolso del Préstamo
Pregunta 1: ¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar la hipoteca después de la aprobación? En circunstancias normales, después de firmar un contrato con la información completa, el período de aprobación es de aproximadamente 10 días, luego el registro de la hipoteca es de aproximadamente 1 semana y el desembolso final del préstamo es de aproximadamente una semana.
Proceso de préstamo comercial para vivienda personal
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
1. tiene la capacidad de pagar Capacidad de pedir prestado el capital y los intereses;
2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), que es, en principio, la actual del prestatario. residencia, lugar de trabajo y negocio;
3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado de crédito personal, con un mínimo de 30. % o más;
4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;
Sec. 2. Se debe aportar información
1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa
3.1 Original; y copia del recibo de pago del anticipo del 30% o más del precio de la vivienda
4. Comprobante de ingresos del comprador (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);
5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer licencia comercial de persona jurídica jurídica válida o licencia comercial de persona jurídica jurídica, certificado de identidad de representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
Tres. Condiciones comerciales generales
1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;
2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;
3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se paga con intereses todos los meses, la cantidad mayor primero y luego la cantidad menor se paga mensualmente, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).
4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista
2. el desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, buena voluntad social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;
3. Compra de una casa La persona firma un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato
4. el comprador de la vivienda proporciona materiales que cumplen con los requisitos del banco hipotecario y solicita directamente una hipoteca al banco cooperativo del desarrollador. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;
6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días.
Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;
7. Manejo de clientes problemáticos:
(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;
(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;
(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no verificar. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se negare a modificar el contrato, lo hará el día en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario. ......
Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo pasa después de que se aprueba el préstamo hipotecario? Debe obtener el contrato antes de realizar los pagos mensuales.
Pregunta directamente al banco, porque firmaste un contrato de préstamo con el banco y, como parte del contrato, debes tener el contrato original.
El funcionamiento general de un préstamo hipotecario es que después de desembolsar el préstamo, el banco proporcionará la información del préstamo hipotecario (como el contrato de préstamo, la libreta de pagos, etc.) que pertenece al prestatario y se transfiere a el desarrollador! Si no puede conseguir un contrato, puede pedírselo directamente al banco. ¡Si no lo recibes es responsabilidad del banco y no tiene nada que ver contigo! ! Si el banco no puede resolver el problema, puede presentar una queja ante el departamento industrial y comercial o ante el Banco Popular de China local. ! El contrato de préstamo suele redactarse en cuatro copias, una para el banco, otra para usted y la inmobiliaria y otra para el registro de la hipoteca. Si no hay contrato de préstamo, hay dos posibilidades: Primero, el banco sólo puede darle al promotor dos contratos de préstamo, y el promotor mantiene uno y el otro está hipotecado. ¡Por supuesto que el tuyo ya no está! Otra posibilidad es que el banco haya entregado tres copias a la empresa de bienes raíces, y es posible que la empresa de bienes raíces haya perdido una, ¡por lo que el contrato ya no es suyo! ! De todos modos, deberías tener un contrato de préstamo, eso es seguro.
Después de que el desarrollador reciba el pago completo de la casa, puede pedirle que emita una factura formal por la compra de la casa, así como una factura formal por el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.
Pregunta 3: El tiempo que tarda en aprobarse el préstamo hipotecario depende de la rapidez con la que envíe la información. ¿Lo hiciste tú mismo o el desarrollador lo hizo por ti? Será más lento para los desarrolladores, pero le permitirá ahorrar dinero y no se preocupe. Es más rápido si lo haces tú mismo porque solo hay una persona. Pero ir solo al banco será muy molesto e implica muchos trámites. En términos generales, si su información está completa, el tiempo más rápido para la aprobación e investigación del banco es de 15 días, y el tiempo más lento es de más de un mes.
Pregunta 4: Después de enviar la solicitud, ¿cuánto tiempo tardará en ser aprobada? Suele tardar entre 7 y 10 días hábiles después de enviar la solicitud. El tiempo de lentitud suele ser de 15 a 20 días hábiles.
Pregunta 5: Una vez aprobado un préstamo hipotecario, ¿cuánto tiempo tarda el banco prestamista en solicitar un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario? El ciclo suele ser de un mes. Si hay muchos prestatarios bancarios, el plazo de solicitud puede retrasarse hasta un mes y medio o incluso dos meses.
Materiales de preparación del préstamo: documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, número de cuenta bancaria, certificado de propiedad, certificado de propiedad del prestamista (pareja). prestamista (pareja), el banco aceptará el préstamo.
Una vez enviada la información al banco, el equipo de control de riesgos del banco volverá a llamar para una visita de seguimiento, normalmente desde el teléfono fijo o personal de la empresa.
La aprobación generalmente se completa dentro de los 3 días hábiles posteriores a la nueva visita telefónica. Después de la aprobación, el banco lo llamará y le dirá cuándo acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca. Una vez completada la hipoteca, el banco emitirá el préstamo a su tarjeta de pago dentro de 2 días hábiles.
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un nuevo préstamo hipotecario? Después de recibir la aprobación para un nuevo préstamo hipotecario, se completa el primer paso de la larga marcha. Los procedimientos posteriores consisten principalmente en pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras, dependiendo de la eficiencia de la autoridad de vivienda local. La oficina de vivienda trabaja de nueve a cinco. Me tomó alrededor de un mes y medio completar la firma en línea, el pago de impuestos, el registro de bienes raíces y otras tareas. Se necesitaron cinco días hábiles para liberar el dinero. Se necesitan unos dos meses para completar todo el conjunto.
Puede ser más rápido si la promotora inmobiliaria lo gestiona de forma centralizada.
Pregunta 7: Una vez aprobada la hipoteca, ¿cuánto tiempo llevará obtener el préstamo? ¿Quién puede informarme sobre los préstamos personales para vivienda que ofrece China Merchants Bank? Si los materiales de solicitud que envía están completos, la aprobación tardará unos 15 días hábiles. La situación de cada cliente será diferente porque se trata de tasación y registro de hipoteca. Para conocer el tiempo específico de desembolso del préstamo, el progreso del procesamiento y otra información relacionada, puede comunicarse directamente con el centro de manejo o con el administrador de la cuenta del préstamo para su confirmación.
Además, si ha enviado una solicitud de préstamo en China Merchants Bank, también puede iniciar sesión en la banca móvil para comprobar el progreso de la aprobación del préstamo: 1. Página de inicio - Préstamo - Consulta sobre el progreso del préstamo 2. Mi préstamo - Consulta - Consulta sobre el progreso del préstamo 3. Asistente - Pedir dinero prestado para negocios - Consulta sobre el progreso del préstamo;
Pregunta 8: ¿Cuánto tiempo tarda la hipoteca en desembolsarse una vez aprobada? Después de la aprobación en 2017, el préstamo se liberará en aproximadamente uno o dos meses. Puedes preguntar al personal del banco.
Materiales de preparación de hipoteca inmobiliaria:
1. DNI;
2. Certificado de matrimonio (
3. rojo grande);
4. Comprobante de ingresos;
5.
Pregunta 9: ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar y emitir un préstamo hipotecario? En general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para solicitar un préstamo hipotecario en un banco. Proceso de aprobación del préstamo:
(1) El oficial de crédito del banco manejador - la persona a cargo del departamento de crédito - la persona a cargo del banco manejador dentro de la autoridad de aprobación del banco manejador.
(2) Aprobación del banco manejador que excede la autoridad de aprobación del banco manejador: informe al banco superior para su aprobación con autoridad de aprobación de crédito. Después de la investigación, el personal encargado registró la situación en el "Formulario de aprobación de préstamo para vivienda personal del Banco de Construcción de China" y presentó el formulario de aprobación del préstamo y los materiales de aprobación a la persona a cargo del departamento de crédito. El responsable del departamento de crédito firma los dictámenes de aprobación en el formulario de aprobación y lo presenta al presidente de la sucursal encargada para su aprobación. Si se excede la autoridad de aprobación de la sucursal, la sucursal firmará el dictamen y luego lo informará a la autoridad de aprobación de crédito del banco superior para su aprobación.
Pregunta 10: Una vez aprobado el préstamo para vivienda de segunda mano, ¿cuánto tiempo llevará obtener el préstamo para vivienda de segunda mano? No tiene nada que ver con la aprobación.
La aprobación simplemente significa que el nuevo comprador es elegible para un préstamo.
Para préstamos reales, se emitirá un nuevo certificado de título después de que la oficina de bienes raíces complete los procedimientos de transferencia.
Luego, el nuevo comprador toma esta nueva orden y acude a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para gestionar los trámites de la hipoteca.
Dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización de los trámites, la Dirección de Bienes Raíces emitirá un certificado de otros derechos.
En este momento, la empresa intermediaria debe instar al banco a acudir a la oficina de bienes raíces para obtener su orden.
El banco liberará el préstamo al día siguiente de recibir su garantía y normalmente llega a la cuenta en un plazo de tres días laborables.
Un mes después de la aprobación, es lógico que los trámites de la Oficina de Bienes Raíces estén casi finalizados.
Primero pregunta al intermediario ¿cuál es el procedimiento? Si el nuevo certificado está en manos de un intermediario, es sólo cuestión de tiempo.
Si el nuevo certificado queda en manos de un nuevo comprador, habrá ciertos riesgos, porque ahora es el propietario de la propiedad, siempre y cuando tenga el certificado.
Puedes utilizarlo tú mismo como garantía.
2017 Se aprueba el préstamo para vivienda de segunda mano del CCB. ¿Cuánto tiempo llevas esperando el préstamo en enero?
Después de pasar la revisión, tomar el contrato de préstamo, contactar al arrendador para acordar el tiempo de transferencia, presentar el certificado 23 días después de la transferencia, llevar la copia del certificado al banco prestamista para la hipoteca, y Espere la notificación (en circunstancias normales, el préstamo se liberará en aproximadamente un mes). -Respuesta del Staff Elite
¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo de crédito bancario?
Solicite un préstamo de crédito personal a través del mostrador de China Merchants Bank. Si los materiales de solicitud enviados están completos, la aprobación tardará unos 15 días hábiles. Al tratarse de tasación, registro de hipoteca, etc., la situación de cada cliente será diferente. El plazo de préstamo específico debe confirmarse comunicándose directamente con el establecimiento encargado o con el administrador de la cuenta del préstamo.
Si solicita un pequeño préstamo en efectivo "préstamo rápido" a través de la banca móvil, hay dos situaciones:
Préstamo de 15 minutos: después de que algunos clientes envían una solicitud de "préstamo rápido" , el sistema puede completar automáticamente la aprobación del préstamo en 5 a 10 minutos y se le notificará el resultado de la aprobación del préstamo mediante un mensaje de texto. Si se aprueba el préstamo, el sistema lo liberará automáticamente de inmediato;
Préstamo en T1: después de que algunos clientes presenten la solicitud, se realizará una llamada al 0755-88815555 en T1 para verificar la autenticidad del préstamo. y el préstamo se organizará lo antes posible después de que se confirme la información. Mantenga el teléfono abierto.