En 2021, los bancos han suspendido por completo los préstamos hipotecarios y el país ha respondido positivamente. ¿Sabes lo que pasó?

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1. Hipoteca

Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda. Un préstamo para vivienda significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

El banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de viviendas después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de hipotecas inmobiliarias en función del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de vivienda. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria de la unidad que vende la casa dentro del período especificado en el contrato.

2. Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un familiar o amigo que esté dispuesto a brindar una garantía y tenga recursos financieros, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

3. ¿Cómo calcular la penalización por amortización anticipada del préstamo hipotecario?

①ICBC: Para el reembolso anticipado dentro de un año, se cobrará el 5% del monto del reembolso anticipado; para el reembolso anticipado después de un año, no se cobrará ninguna penalización.

② China Merchants Bank: si el préstamo se reembolsa con menos de un año de antelación, se cobrarán al menos 3 meses de interés en relación con el importe del reembolso real si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año; , se cobrará al menos 1 mes de intereses.

③Banco Agrícola de China: para el reembolso anticipado dentro de un año, se cobrará de acuerdo con la fórmula de cálculo de capital * tasa de interés mensual; para el reembolso anticipado después de un año, no se cobrará ninguna multa.

④ Banco de China: si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, el interés de penalización máximo no excederá los 6 meses; si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año, no se aplicará ninguna indemnización por daños y perjuicios; ser cargado.

⑤ Banco de Construcción de China: para el reembolso anticipado dentro de un año, se cobrará el 3% del monto del reembolso anticipado después de uno o dos años, se cobrará el 2% para el reembolso anticipado de dos a dos años; con tres años de antelación se cobrará el 1%;