Los diez principales eventos del mercado inmobiliario de Shenzhen en 2015: ¿qué más además del aumento de los precios?

Se introdujeron las nuevas políticas 1 y 330.

El 30 de marzo, el gobierno central emitió una importante medida de política inmobiliaria, a saber, la Política 1: para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40; política 2: si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el pago inicial mínimo es 20 para una familia que posee una casa y ha cancelado el préstamo, si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el pago inicial mínimo; es 30. Política 3: Las personas que venden y compran casas comerciales ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto comercial. Después de la introducción de la política “330”, los precios de la vivienda y el volumen de transacciones en Shenzhen aumentaron rápidamente.

Comentario: Tan pronto como salió la política 330, el mercado inmobiliario de Shenzhen se volvió loco. La locura del mercado inmobiliario de Shenzhen está alimentada por las políticas. La reducción de los umbrales y costes de compra de viviendas ha estimulado a los compradores de viviendas a entrar en el mercado, pero al mismo tiempo también ha elevado los precios de las viviendas.

2. Precios de la vivienda de segunda mano.

Desde el "3?", la integridad social ha sido duramente puesta a prueba. Es normal que los propietarios de casas de segunda mano en Shenzhen acaparen propiedades. Algunos propietarios firmaron un contrato y luego recibieron un depósito. Comenzó a contrarrestar o rescindir directamente la transacción. El juego entre el comprador y el vendedor incluso ha aumentado. El 19 de junio, el propietario de una casa de segunda mano en Shenzhen se convirtió en el acusado por incumplimiento de contrato. New Deal, se abrió el primer caso de transacción forzosa en Shenzhen

Comentario: Después de todo, se debe enfatizar la integridad. Se puede volver a vender, pero la reputación no se restaurará. Se lleva a los tribunales por incumplimiento de contrato y la ganancia supera la pérdida.

3 CD japoneses

No es raro que el mercado inmobiliario japonés de Shenzhen se agote de inmediato. Los CD también se han convertido en sinónimo de grandes ventas en el mercado inmobiliario. Y la escena de apertura fue mejor que la del concierto de Hong Rongyuan. La inauguración del Centro Yicheng fue aún más llamativa. El 17 de octubre, más de 6.000 personas se apoderaron de 1.637 decorados de la Bahía de Shenzhen. Stadium. Todas las entradas estaban agotadas, creando un CD japonés.

Comentario: La escena de apertura ha alcanzado la escala de un concierto Incontables días después del nacimiento de los CD, el loco ajetreo y el bullicio de la propiedad. El mercado inmobiliario se protagonizó en el escenario inicial.

4. Shenzhen ocupa el cuarto lugar en el país en términos de número de casas de lujo.

Una encuesta lo muestra. China, las casas de lujo más importantes (con un precio total de más de 50 millones de yuanes) sólo se distribuye en nueve ciudades: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Nanjing, Haikou y Shenzhen ocupan el cuarto lugar. informó que después de que el mercado de Shenzhen Dinghao explotara en 2015, se convertirá en el mercado de viviendas de súper lujo de Shenzhen en 2016. Entre ellos, la oferta de viviendas de lujo de 10 millones de yuanes por unidad alcanzará más de 10.000 unidades y la oferta de 30 millones de yuanes. /unidad de casas de lujo será de aproximadamente 650 unidades, y la oferta de 40 millones a 50 millones de yuanes/unidad de casas de lujo será de aproximadamente 650 unidades.

Comentarios: Las casas de lujo de Shenzhen no son las más lujosas, sólo. más lujoso Incluso el precio de las casas de lujo se está acercando al precio de las casas de lujo. En esta etapa, el precio de las casas de lujo se ha convertido en el precio de las casas de lujo

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En el mercado inmobiliario de Shenzhen, la competencia entre agencias inmobiliarias es cada vez más intensa. La competencia O2O online y offline es incesante: una determinada propiedad se conecta a Internet y lanza la aplicación móvil ". Ding Qiyuan Rental" con el lema "sin comisión para los inquilinos". Real Estate ha lanzado una nueva plataforma O2O "Good House". Después de que una propiedad ingresó a Shenzhen, continuó compitiendo con otra propiedad. Ambas partes continuaron implementando nuevas estrategias en términos de la plataforma O2O, número de tiendas y reclutamiento de talentos.

Comentarios: No hay enemigos permanentes ni amigos permanentes. Si quieres ganarte el corazón de los compradores, primero debes trabajar duro en el servicio.

6. Los turistas de Shenzhen acuden en masa al área de Linshen.

El transporte es conveniente y los precios de la vivienda son más bajos que en Shenzhen. La integración de Shenzhen, Dongguan y Huizhou se ha convertido en la razón por la que muchos clientes de Shenzhen compran casas en Huizhou, Dongguan. Los datos muestran que la proporción de clientes de Shenzhen que compran casas en el distrito de Linshen, Dongguan, se ha disparado de menos de 20 a principios de año a 72.

La proporción de clientes de Shenzhen en las áreas de Dalang y Liaobu sigue siendo de alrededor del 60%, y la tasa de transacciones de los clientes de Shenzhen en Shatin llega al 75%. En 2015, 165438 de octubre, el "Área Dalin Shenzhen" de Dongguan (alrededor de 12 áreas, incluida Fenggang). , Tangxia, Qingxi, etc.) en general, el precio medio es de unos 11.005 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de aproximadamente el 16%; el precio medio de las "áreas no grandes" es de unos 8.914 yuanes/metro cuadrado; un aumento interanual de sólo el 1%.

Comentario: Los ricos de Shenzhen son obstinados. Si Shenzhen no se lo puede permitir, se van a Dongguan, una zona cercana. Los precios de la vivienda en Dongguan también han aumentado debido a la llegada de estos compradores de viviendas. ¿Debería la gente de Dongguan estar feliz o deprimida?

7. Los precios de la vivienda en Shenzhen lideran el ascenso del país.

Shenzhen ha ido cada vez más lejos en el camino del aumento de los precios de la vivienda, liderando el país en crecimiento de precios durante 12 meses. Esta "escritura de propiedad" también fue seleccionada entre los "Diez principales eventos inmobiliarios en China en 2015". Al mismo tiempo, el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai señaló que debido a la actual presión a la baja sobre la economía, las políticas macroeconómicas y las políticas inmobiliarias seguirán siendo laxas en 2016, por lo que los precios de la vivienda en Shenzhen no caerán en picado por el momento. Según datos de la Oficina de Tierras y Planificación, el precio de transacción de viviendas de primera mano en junio de 5.438 en octubre fue de 26.691 yuanes por metro cuadrado. 165438 El precio medio de transacción de viviendas de primera mano en octubre fue de 44.761 yuanes por metro cuadrado, un récord.

Comentario: La mayor distancia en el mundo es que los salarios no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda, y sólo podemos suspirar de desesperación ante la perspectiva de la vivienda.

8. El mercado de subastas de terrenos está en auge.

Shenzhen, una ciudad con escasos recursos territoriales, sólo ha realizado cuatro subastas de terrenos residenciales este año. El 6 de febrero, el primer proyecto de renovación de una antigua zona residencial liderado por el gobierno de Ludan Village celebró una subasta de terrenos. Después de 70 rondas de intensas ofertas, China Overseas Real Estate ganó este año el primer terreno residencial en Shenzhen con un precio mínimo de 888 millones de yuanes y una superficie vendible de 22.055 yuanes/metro cuadrado. El 22 de febrero de 2018, Cinda Kunrun Real Estate ganó un terreno residencial en el nuevo distrito de Pingshan por 3.030 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 25.000 yuanes por metro cuadrado. El 25 de febrero de 2018, Fujian Zhongwei Real Estate Development Company ganó dos terrenos residenciales en la montaña Jianggang, Baoan, con un precio total de transacción de 5.700 millones de yuanes. El precio mínimo de una de las parcelas de tierra es de 79.907 yuanes/metro cuadrado, lo que la convierte en el rey de los precios mínimos en China en 2015.

Comentario: Sólo se lanzaron 4 parcelas de terreno a lo largo del año y fueron muy populares, y las empresas inmobiliarias no dudaron en gastar mucho dinero para comprar terrenos. Incluso los promotores extranjeros están empezando a poner sus ojos en Shenzhen. Cada terreno residencial subastado tiene un precio más alto que el anterior, y el cuarto terreno es el nuevo rey de la tierra.

9. Wanbao Battle

Lo más sensacional en el mercado de capitales este año es el aumento de Baoneng en su participación en Vanke. Desde julio de 2015 hasta febrero de 2018, el "Grupo Baoneng" ha levantado su nombre frente a Vanke cuatro veces, superando así a China Resources y ocupando firmemente la posición de mayor accionista de Vanke. Baoneng se convirtió en el mayor accionista de Vanke en virtud de su fuerte desempeño. Vanke declaró públicamente que no daba la bienvenida a los "bárbaros". La inversión de Baoneng provocó un contraataque por parte de la dirección de Wang Shi y Vanke. Vanke y Anbang formaron una alianza en la puerta y la "controversia de Wanbao" se revirtió.

Comentarios: La Batalla de Wanbao está llena de altibajos y está llena de niebla. Muchas fuerzas compiten en secreto, pero el resultado no se conoce hasta el último momento.

10, Caesars Resurrection

A finales de noviembre del año pasado, Caesars Group vendió cinco propiedades en Shenzhen: Caesars Qianhai Plaza, Kaisa City Plaza, Caesar Yuefeng y Caesars Holiday Plaza. El número 1 de la avenida Longgang está cerrado. Según las estadísticas, además de los contratos de preventa firmados y las casas registradas, estos cuatro edificios suman en total más de 2.000 unidades, incluidas 1.930 casas y 267 locales comerciales. Un año después del incidente, el 6 de octubre de 165438, algunas propiedades del proyecto Caesar Qianhai Plaza fueron las primeras en ser levantadas del sello judicial. 65438 El 21 de febrero, todas las propiedades no vendidas en Shenzhen Kaisa City Plaza fueron selladas judicialmente y la mayoría de ellas se convirtieron en "propiedades en subasta en venta". Sólo más de 200 propiedades están en estado "bloqueado".

Comentario: Desde que lo encierran hasta que resucitan, aunque el maestro de César es emocionante, siempre es una falsa alarma. Aunque el precio de la vivienda ha subido, afortunadamente Caesars la vende al precio original, lo que puede considerarse como una compensación por esperar un año.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.

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