Método de cálculo del préstamo hipotecario 2017

En los últimos días sigue fermentando “el límite de edad para los préstamos hipotecarios se puede ampliar hasta los 80 años”. Después de Nanning, Hangzhou, Ningbo y otros lugares se han convertido en los protagonistas de la flexibilización de las políticas de préstamos para vivienda. Entre ellos, dos bancos comerciales de la ciudad de Hangzhou ampliaron la edad de los préstamos a 75 años, y dos bancos de Ningbo elevaron la edad de los préstamos para vivienda a un máximo de 80 años.

Recientemente, hay noticias de que algunos bancos de Beijing han relajado el límite de edad para los préstamos hipotecarios. El 15 de febrero, un reportero de Shell Finance de Beijing News entrevistó a varios bancos en Beijing y descubrió que cada banco tiene diferentes regulaciones sobre el límite de edad para los préstamos. La mayoría de los bancos dijeron que no han recibido ninguna notificación de ajustes. Sin embargo, 70 años no es una “línea roja” para todos los bancos.

Personas relevantes de la sucursal de Beijing del CITIC Bank de China dijeron al reportero de Beijing News Shell Finance que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito bajo los préstamos hipotecarios para vivienda del banco no excederá los 80 años. Una sucursal del Banco de Comunicaciones afirmó que la edad máxima actual para un préstamo hipotecario puede llegar a los 95 años, pero los niños deben garantizarlo y la pensión del prestatario y los ingresos mensuales del garante pueden cubrir el doble del pago mensual.

Muchos bancos no han ajustado sus políticas y algunos afirman que pueden prestar dinero condicionalmente hasta los 95 años.

"Nuestro banco puede ofrecer préstamos por hasta 70 años". Un miembro del personal de una sucursal del Banco de Beijing dijo que la política del banco es que la edad del prestatario más el período del préstamo no deben exceder los 70 años. antiguo y no ha habido ningún ajuste por parte del banco superior recientemente.

El periodista de Finanzas de Beijing se enteró por personal relevante de la sucursal de Beijing del China Construction Bank que el banco aún no ha recibido notificación de cambios de política relevantes. El gerente de cuentas de una sucursal del China Construction Bank dijo a Beike Financial Management que el requisito de edad para los préstamos del banco es que los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres menos de 60 años. Sobre esta base, puede solicitar un préstamo de 10 a 15 años. El período específico se juzgará en función del informe crediticio y el flujo del prestatario.

Según una entrevista con un periodista de Shell Finance, la mayoría de los bancos en Beijing implementan la política de que el "período de préstamo para la compra de vivienda" no exceda los 70 años. Sin embargo, algunos bancos también han relajado la edad en función de las condiciones del solicitante.

Personas relevantes de la sucursal de Beijing del CITIC Bank de China dijeron a Shell Financial Management que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito de los préstamos hipotecarios para vivienda del banco no excederá los 80 años. Para dos o más prestatarios, el plazo del crédito es más corto.

El gerente de cuentas del Centro de Préstamos Personales del Bank of Communications dijo en una entrevista con un periodista de Shell Finance que el límite de edad del préstamo del banco es de 65 años, el período máximo del préstamo es de 25 años, pero el máximo El plazo del préstamo es de 70 años. Sin embargo, un gerente de cuentas de otra sucursal del Bank of Communications dijo a los periodistas que el período de préstamo más largo es de 95 años, es decir, el prestatario del banco no tiene más de 70 años, y el período de préstamo más largo es de 25 años. Según el gerente de cuentas, esta política no se ha ajustado recientemente.

El gerente de cuentas explicó que existen ciertos requisitos previos para la implementación de esta política. Si un prestatario de 70 años solicita un préstamo solo, el período máximo del préstamo es en realidad de solo 5 años. Sin embargo, si existe una garantía infantil y la pensión del prestatario y el garante cumplen las condiciones de que los ingresos mensuales puedan cubrir el doble del pago mensual, el banco puede relajar adecuadamente el plazo del préstamo a 25 años.

¿Aumentar el límite de crédito y reducir la presión de pago mensual? Los "préstamos de retransmisión" para hogares son comunes

"En términos generales, el plazo del préstamo más el año del préstamo no pueden exceder los 80 años. Antes de solicitar un préstamo, debemos comprender las calificaciones específicas del cliente y luego nuestras Los especialistas coincidirán con el cliente ". Un intermediario en Beijing que maneja negocios de financiamiento de préstamos bancarios dijo a los periodistas de Shell Finance que este era el contenido de la capacitación anterior. Algunas políticas no se han actualizado y puede haber algunas diferencias.

Los inversores del sector bancario revelaron a los periodistas de Shell Finance que, en el negocio real, todos los medios manejan los asuntos en función de circunstancias específicas, como las calificaciones de los clientes.

El artículo del E-House Research Institute señala que en el pasado, el límite de edad para los préstamos hipotecarios en muchas ciudades era de 70 años. Actualmente, Hangzhou y Nanning han mencionado el concepto de 80 años. El entendimiento popular es que no importa qué tipo de hipoteca obtenga un comprador de vivienda, debe liquidarse antes de los 80 años.

Existe una lógica básica y un punto de partida al establecer el límite de edad del préstamo, que es exigir que las personas físicas tengan plena capacidad civil. El entendimiento popular es que los compradores de viviendas no incumplirán el contrato. En el ámbito de los préstamos hipotecarios se refiere principalmente a personas adultas entre 18 y 70 años, es decir, para solicitar un préstamo hipotecario personal su edad debe estar entre 18 y 70 años. En funcionamiento real, algunas ciudades lo establecerán entre 18 y 65 años. Esta vez Nanning "extiende la edad de la hipoteca a 80 años" y la edad de sus compradores de viviendas también se limita a 70 años.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, dijo que objetivamente hablando, hasta cierto punto, este tipo de producto puede clasificarse como un préstamo de retransmisión.

El llamado "préstamo de retransmisión" significa que cuando el período del préstamo del prestatario es limitado o su capacidad de pago es limitada, los familiares del prestatario (padres, hijos y cónyuges) pueden solicitar al prestatario o al garante la compra. una casa con préstamo, la casa comprada es propiedad de una o todas las partes.

Yan Yuejin cree que "extender el período de la hipoteca" es una herramienta de política en el campo de los préstamos hipotecarios. Su esencia es aumentar el período del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión de pago mensual. El efecto más directo de "ampliar la edad hipotecaria" es que las personas de mediana edad entre 40 y 59 años pueden obtener préstamos completos, especialmente a 30 años, lo que tiene un efecto positivo en la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda de vivienda.

¿Existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo?

Muchos compradores de vivienda elegirán el método de pago del préstamo al comprar una casa, pero algunos compradores no saben si existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo. A continuación, el editor le informará sobre el límite de edad para comprar una casa con un préstamo y qué procedimientos se requieren para comprar una casa con un préstamo, para su referencia.

1. ¿Existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo?

Existen restricciones de edad para los préstamos bancarios para comprar una casa. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de varios bancos sobre préstamos personales, el límite de edad para comprar una casa en mi país es 18 años o más. Sin embargo, en la operación real, es posible que se requiera que el prestatario tenga más de 20 años, y la edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder los 65 años. Sin embargo, las regulaciones bancarias individuales pueden variar. Para obtener información específica, consulte al personal del banco correspondiente.

2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?

1. En primer lugar, acudir a la agencia de tasación inmobiliaria local para realizar una tasación del valor de mercado de la casa adquirida en el tiempo acordado. Una vez finalizado, la agencia de tasación inmobiliaria emitirá un informe de tasación inmobiliaria, pero la duración de este proceso depende de la situación real.

2. El prestamista prepara todos los materiales necesarios, va al banco prestamista para obtener el formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano, lo completa según lo requerido y lo entrega al personal correspondiente. Después de que el personal reciba los materiales, revisarán y evaluarán el monto y el plazo del préstamo en función de los materiales.

3. Después de la aprobación, el comprador debe pagar el pago inicial al vendedor, realizar los procedimientos de transferencia, pagar los impuestos y tasas pertinentes y luego el comprador puede obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe pasar por los procedimientos de la hipoteca y el banco sólo puede prestar dinero después de recibir el certificado de registro de propiedad inmobiliaria.

Resumen: ¿Existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo? Eso es todo para todos. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Los trámites para comprar una casa con un préstamo son relativamente complicados, por lo que antes de realizar los trámites del préstamo, debes conocer los conocimientos y precauciones pertinentes, para que el proceso sea más sencillo.

¿Cuál es el límite de edad del préstamo?

Muchas personas ahora optan por comprar una casa con un préstamo, pero si quieres obtener un préstamo para comprar una casa, debes cumplir ciertas condiciones y requisitos, y debes alcanzar cierta edad antes de poder hacerlo. obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Cuál es el límite de edad para un préstamo porque soy demasiado mayor o demasiado joven para obtener un préstamo? Echemos un vistazo con el editor.

¿Cuál es el límite de edad del préstamo?

1. El límite de edad del préstamo es: el prestatario tiene más de 18 años, los hombres tienen 60 años, las mujeres tienen 55 años y los cuadros por encima del nivel departamental se pueden ampliar a 5 años. Todos los ciudadanos legales pueden obtener un préstamo para comprar una casa. Debido a que los menores de 18 años no tienen ingresos ni empleo fijo, no pueden solicitar préstamos hipotecarios para comprar casas, y los bancos no solicitarán préstamos para ellos. En general, a las personas de mediana edad y de edad avanzada les resulta difícil obtener préstamos hipotecarios de los bancos prestamistas.

2. Generalmente los bancos exigen que los prestatarios sean mayores de 18 años y tengan plena capacidad de conducta civil. Además, la edad de préstamo para los hombres no puede exceder los 60 años y la edad de préstamo para las mujeres no puede exceder los 55 años.

3. Cuando un prestamista solicita un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario, el plazo del préstamo y la edad actual del prestamista no pueden exceder el límite de edad especificado por el préstamo bancario, es decir, los hombres no pueden exceder los 60 años. de edad y las mujeres no pueden exceder los 55 años.

4. Las instituciones crediticias tienen ciertas restricciones de edad para los prestatarios, pero diferentes instituciones crediticias tienen diferentes restricciones de edad. Sin embargo, en comparación con las compañías de préstamos, los bancos de préstamos imponen requisitos de edad ligeramente más bajos para los prestatarios.

5. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, los prestamistas deben comprender claramente los requisitos de préstamo del banco prestamista y luego hacer juicios razonables en función de su situación real para encontrar productos de préstamo adecuados.

Lo anterior es una introducción al límite de edad del préstamo.

Los amigos que quieran obtener un préstamo para comprar una casa pueden obtener más información al respecto, verificar si cumplen con los requisitos y luego solicitar un préstamo para la compra de una casa. Además, todo el mundo debería hacer planes a largo plazo para comprar una casa con un préstamo para evitar ejercer presión financiera sobre sí mismos en el futuro.