¡Revisión de la política de vivienda de Dongguan 2022! ¡Interpretación de las últimas condiciones y políticas para comprar una casa en Dongguan!

1. Interpretación de los últimos puntos clave de la política de restricción de compras del 4 de julio de 2022 (dividiendo áreas de restricción de compra y áreas de restricción de no compra, y restricciones de compra por área)

Las áreas de restricción de compras se dividen en la ciudad de Dongguan (Dongcheng, Chengnan, Guancheng, Wanjiang) y el lago Songshan;

Las áreas no restringidas se dividen en: las 28 ciudades y calles restantes son áreas no restringidas;

1. Política de restricción de compras de Dongguan

Dongguan se encuentra en un área de restricción de compras y se seguirá implementando la política de restricción de compras original de Dongguan. ¿Cuál es la política de restricción de compras en Dongguan? Para los hogares registrados en esta ciudad que poseen dos o más casas en el área de compra restringida, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en el área de compra restringida (es decir, el registro de hogares de Dongguan, la compra de casas nuevas está limitada a 2; unidades, y el número de casas de segunda mano es ilimitado); aquellos que posean dos o más casas en el área de compra restringida. Los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad suspenderán la venta de viviendas comerciales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y Vivienda de segunda mano, en zonas de compra restringida. (Es decir, para el registro de hogares fuera de Dongguan, la compra total de casas nuevas y casas de segunda mano se limita a 2 unidades). Si desea comprar una casa en la zona de compra restringida de Dongguan, debe pagar la seguridad social y los impuestos personales durante un año dentro de dos años. Solo aquellos con una licenciatura relevante o superior pueden comprar la primera casa en la zona de compra restringida por 6. meses.

En áreas no restringidas, no se requiere verificación de calificación para comprar una casa. (Es decir, incluye casas nuevas y casas de segunda mano, y no requiere seguridad social, IRPF, empadronamiento y otras condiciones).

2. La política de restricción de préstamos de Dongguan

Los bancos comerciales mencionados en el New Deal deberían implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas y determinar razonablemente el índice de pago inicial y la tasa de interés de sus préstamos para vivienda personal comercial. . En áreas sin restricciones de compra, si no hay un registro de vivienda o préstamo en Dongguan, el porcentaje mínimo de pago inicial puede ser del 20%, que anteriormente era del 30% si hay una casa o un registro de préstamo para compra de vivienda sin compra; -en las zonas restringidas, el porcentaje mínimo de pago inicial puede ser del 30%, que antes era del 40% al 50%; además, en las zonas sin restricciones de compra, se ha relajado el tercer conjunto de restricciones de préstamos. Para las familias con dos o más viviendas o registros de préstamos para compra de vivienda y que hayan liquidado los préstamos para compra de vivienda correspondientes, las instituciones financieras bancarias comprenderán cuidadosamente y determinarán específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. En otras palabras, en la tercera área no restringida, el porcentaje de pago inicial puede flexibilizarse. Anteriormente, se suspendió el tercer conjunto de préstamos. Sin embargo, cabe señalar que se estipula el índice mínimo de pago inicial, no se aplica el índice mínimo de pago inicial. En el pasado, algunas propiedades exigían el pago completo antes de firmar un contrato y luego se presentaban quejas. Sin embargo, la política solo limita el índice mínimo de pago inicial, no el índice máximo de pago inicial. En otras palabras, el porcentaje de pago inicial específico todavía depende de la implementación de la propiedad y del banco, pero el mínimo es el 20% y no se permite menos del 20%.

3. Política de restricción de ventas de Dongguan

Esta nueva política no implica ajustes a la política de restricción de ventas. Actualmente, la última política de restricción de ventas en Dongguan es completar la firma en línea antes de abril de 2011, y no hay ningún requisito de período de transferencia, si se firma en línea después de noviembre de 2017, debe obtener el certificado de bienes raíces durante 2 años antes de negociar; transferencia (incluido el regalo). Además, si se trata de una casa nueva vendida mediante clasificación de puntos y lotería, se debe obtener el certificado de propiedad durante 5 años antes de poder comercializarla y transferirla.

4. Política fiscal de Dongguan

En el New Deal 514 anterior, el período de exención del impuesto al valor agregado se ajustó de 5 a 2 años. Si es inferior a 2 años, el impuesto al valor agregado se pagará íntegramente al tipo del 5%.

2. La tasa de interés actual del último banco comercial para compradores por primera vez en Dongguan es del 4,1%.

El tercero es ajustar la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión (el pago inicial mínimo es del 30%, el monto máximo del préstamo para la primera casa es 900.000 y el monto máximo del préstamo para la segunda casa es 500.000) .

El 8 de septiembre de 2022 se distribuirá el fondo de previsión de vivienda. Las tasas de interés se reducirán a partir del 1 de octubre de 2022. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal a menos de cinco años (incluidos cinco años) se ha reducido del 2,75% al ​​2,6%, y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal a más de cinco años se ha reducido del 3,25% al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.

Cuarto, política de devolución de impuestos para la compra y venta de casas

Del 10 de 2022 al 1 de 2023 de 12 a 31, los contribuyentes venden sus propias casas y después de vender sus casas existentes 1 Si vuelves a adquirir una casa en la misma ciudad durante el año, podrás solicitar la devolución del IRPF que hayas pagado según normativa.