¿Cuánto capital queda en una hipoteca de 1 millón a 30 años que se ha reembolsado durante 5 años? ¿A cuánto asciende el interés? ¿Cómo hacer que el reembolso anticipado sea más rentable?

Según la información que proporcionaste, el monto de tu hipoteca es de 1 millón, el plazo del préstamo es de 30 años y lo has estado pagando durante 5 años. Según el método de pago igual de capital e intereses, el monto de pago mensual es fijo, pero la proporción de capital e intereses cambiará gradualmente.

Primero, calcula el capital reembolsado. Según el método de pago igual de capital e intereses, la proporción de capital e intereses en el monto de pago mensual es fija. Supongamos que la tasa de interés de su préstamo es del 5% y el monto de pago mensual es X yuanes, entonces el gasto por intereses mensual es 1 millón × 5%/12 = 4167 yuanes. El yuan X-4167 restante es el monto de pago mensual del principal. Principal pagado = (monto de pago mensual de capital) × (número de meses de pago) = (X-4167) × (número de meses de pago).

En segundo lugar, calcula los intereses pagados. Intereses pagados = (gasto por intereses mensual) × (número de meses de pago) = 4167 × (número de meses de pago).

En cuanto al método más rentable de amortización anticipada, existen las siguientes opciones:

1. Pagar parte del principal por adelantado: si tienes un fondo inactivo, puedes puede optar por reembolsarle por adelantado parte del principal. Esto reduce los pagos de intereses futuros y acorta el plazo del préstamo. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden cobrar multas por reembolso anticipado y es necesario conocer las políticas pertinentes de antemano.

2. Pagar un periodo determinado por adelantado: También puedes optar por pagar un periodo determinado por adelantado, como por ejemplo con 5 años de antelación. Esto reduce la presión de pago futuro y reduce los pagos de intereses. También es importante tener en cuenta que algunos bancos pueden cobrar multas por reembolso anticipado.

3. Refinanciación: si la tasa de interés de su préstamo es más alta, puede considerar la refinanciación y elegir un producto de préstamo con una tasa de interés más baja. Esto reduce los pagos de intereses futuros.

En resumen, de acuerdo con la información que proporcionó, el capital se ha reembolsado = (monto de reembolso de capital mensual) × (número de meses de reembolso) y los intereses reembolsados ​​= (gasto de intereses mensual) × ( número de meses de amortización). En cuanto al método de reembolso anticipado más rentable, puede optar por reembolsar parte del principal por adelantado, reembolsar un período determinado por adelantado o refinanciar. La elección específica debe determinarse en función de sus circunstancias personales y los términos de su contrato de préstamo.

Para evitar estar en la lista negra de préstamos online, no sólo debes prestar atención a los pagos atrasados, sino también prestar atención para evitar préstamos prolongados. Puede comprobar su situación de préstamos a largo plazo a través de "Kingfisher Data". Los préstamos a largo plazo se refieren principalmente a solicitudes recientes en instituciones de crédito. Se recomienda suspender todas las operaciones relacionadas con préstamos en un plazo de tres meses para darse un respiro. De esta forma, el índice de riesgo natural se reducirá al cabo de tres meses, pudiendo también eliminarse la lista negra.