¡Los resultados a medio plazo de las empresas inmobiliarias de acciones A están obviamente divididos! Estas tres empresas aportan más del 40% de los ingresos.
Los datos muestran que en el primer semestre de 2019, 119 empresas de desarrollo inmobiliario de acciones A lograron unos ingresos operativos totales de 91.281 millones de yuanes, y las tres principales empresas inmobiliarias lograron unos ingresos operativos totales de 4.120,48 millones. yuanes, que representan más del 45%.
"Green Wanbao" se encuentra entre los tres primeros en términos de ingresos.
En el primer semestre de 2019, Greenland Holdings, Vanke y Poly Real Estate lograron unos ingresos operativos totales de 2.015,87 millones de yuanes, 1.393,2 millones de yuanes y 71.141 millones de yuanes respectivamente, ubicándose una vez más entre los tres primeros. -compartir empresas inmobiliarias. Los datos de los informes financieros muestran que desde 2015, los ingresos de Greenland Holdings, Vanke y Poly Real Estate siempre han estado muy por delante de los de otros pares.
Desglosándolo, en el primer semestre de 2019, los ingresos operativos del negocio de desarrollo inmobiliario de Greenland Holdings fueron de 90.091 millones de yuanes, lo que representa solo el 44,69% de sus ingresos operativos totales del negocio de infraestructura de infraestructura fueron 654,38+; 007.746 millones de yuanes, lo que representa el 53,45%.
Además, el negocio inmobiliario de Vanke logró unos ingresos operativos de 65.438+03.299 millones de yuanes, lo que representa el 95,46%; Poly Real Estate logró unos ingresos operativos por ventas de bienes raíces de 65.334 millones de yuanes, lo que representa 965.438+0,84%. .
En comparación con Vanke y Poly Real Estate, la estructura empresarial de Greenland Holdings está más diversificada. Curiosamente, la estructura empresarial diversificada no generó más beneficios para Greenland Holdings. Los datos muestran que en el primer semestre de 2019, las tres empresas "Green Wanbao" lograron ganancias netas de 65.438+01.338 mil millones de yuanes, 65.438+0.9286 mil millones de yuanes y 65.438+0.2964 mil millones de yuanes respectivamente, y Greenland Holdings obtuvo tres ganancias netas.
El informe semestral de Greenland Holdings muestra que el margen de beneficio bruto del negocio de desarrollo inmobiliario en el primer semestre del año fue del 27,97%, y el margen de beneficio bruto del negocio de infraestructura fue de solo el 3,86%. . Parece un poco "ingrata" invertir fondos en el negocio de infraestructura con un margen de beneficio bruto relativamente bajo, pero CITIC Construction Investment señaló que el modelo de adquisición de terrenos TOD formado por Greenland Holdings con la ayuda de la plataforma de infraestructura ayudará a la empresa a mantener altos volumen de negocios en ciudades de bajo consumo de energía.
Por ejemplo, CITIC Construction Investment dijo que desde 2018, Greenland Holdings ha promovido la implementación de casi 20 proyectos de distritos comerciales ferroviarios de alta velocidad en Changsha, Suzhou, Yangjiang y Yibin, que representan más del 30% de las nuevas reservas de tierras, muchas de las cuales Durante el año se logró una alta eficiencia de rotación desde la adquisición de tierras hasta el pago.
El crecimiento de los ingresos de Vanke cayó 20 puntos porcentuales.
Los datos eólicos muestran que en el primer semestre de 2019, 119 empresas inmobiliarias de acciones A lograron unos ingresos operativos totales de 912.861 millones de yuanes, un aumento del 23,80 % en comparación con el mismo período de 2018. Los ingresos operativos totales de Greenland Holdings, Vanke y Poly Real Estate en el primer semestre del año aumentaron interanualmente un 27,54%, 31,47% y 19,49% respectivamente. Sólo la tasa de crecimiento de los ingresos operativos totales de Poly Real Estate fue menor. del 23,80%. Además, en comparación con 2018, la tasa de crecimiento de los ingresos operativos totales de Greenland Holdings y Poly Real Estate ha aumentado, pero la tasa de crecimiento de los ingresos operativos totales de Vanke ha caído del 51,80% al 31,47%.
Fuente de la imagen: WeChat ID "Kerry Real Estate Research"
El comentarista financiero Yan Yuejin señaló que los ingresos operativos y los datos de ventas son dos conceptos. A juzgar por los datos de ventas, Vanke y Poly Real Estate obtuvieron buenos resultados en el primer semestre del año. Anteriormente, la clasificación de las 200 principales empresas inmobiliarias chinas por ventas en el primer semestre de 2019 publicada por el Centro de Investigación CRIC mostró que Vanke y Poly Real Estate ocuparon el tercer y cuarto lugar respectivamente en términos de valor accionario, Country Garden y Evergrande ocuparon el primer y en segundo lugar, ambas acciones cotizan en bolsa en Hong Kong.
Yan Yuejin dijo que, en términos generales, debido a factores como el enfriamiento del mercado, las altas cifras de base en el pasado y el control de costos, el crecimiento de los ingresos de las grandes empresas inmobiliarias ha comenzado a desacelerarse y ya no es así. tan rápido como en el pasado.
Wantong Real Estate depende de la “venta de activos” para respaldar sus ganancias.
Entre las 119 empresas inmobiliarias, las tres empresas con la caída más grave en los ingresos operativos totales son *ST Huaye, Tianbao Infrastructure y Wantong Real Estate, que cayeron un 96,41%, un 89,52% y un 79,75%. % respectivamente. Entre ellos, Wantong Real Estate, una antigua empresa de bienes raíces de Beijing apoyada por los "Seis Caballeros de Wantong", es muy conocida, pero ahora obviamente ya no está en la gloria.
Fuente de la imagen: Web oficial de Vantone Real Estate
Vantone Real Estate explicó en su informe semestral que la importante caída de ingresos se debió al número de proyectos de las filiales de la compañía que alcanzaron el punto de ingresos remanentes en el período actual debido a la disminución en comparación con el mismo período del año pasado. Los datos del informe financiero también muestran que en el primer semestre de 2019, Vantone Real Estate logró un beneficio neto de 2,18 millones de yuanes atribuibles a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa, una disminución interanual del 31,77%.
El cliente chino-singapurense de Jingwei descubrió que en la partida de pérdidas y ganancias no recurrentes, Wantong Real Estate obtuvo una ganancia de 394 millones de yuanes por la enajenación de activos no corrientes. En otras palabras, Vantone Real Estate consiguió que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas cotizadas en el primer semestre del año fuera positivo mediante la venta de activos.
BOCI cree que en la segunda mitad de 2019, con el mayor endurecimiento de las políticas y el financiamiento en la industria inmobiliaria, los mercados regionales divergirán en varios niveles, como la demanda, la oferta y las políticas, y la presión a la baja. Las ventas y la inversión aumentarán. Los líderes en los mercados débiles son más fuertes.
Minsheng Securities afirmó que en el incierto entorno macroeconómico, las políticas de control inmobiliario seguirán siendo "estables". Al mismo tiempo, el endurecimiento de las regulaciones en la primera mitad del año se concentró principalmente en el aspecto financiero más que en el de ventas. Con sus enormes ventajas en marketing y financiación, se espera que las empresas inmobiliarias líderes aumenten aún más la concentración de la industria. (Aplicación China-Singapore Jingwei)
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