Condiciones del préstamo bancario 2017 para comprar una casa

Materiales de compra del préstamo hipotecario 2017

1. Certificado de crédito personal del solicitante:

( 1) Generalmente requerido Hay más de dos solicitantes. El solicitante debe proporcionar un formulario de solicitud que indique que ambas partes están dispuestas a solicitar conjuntamente un préstamo y asumir conjuntamente las obligaciones y riesgos de pago;

(2) Presentar el certificado de ingresos y el certificado de pago de impuestos emitidos por el solicitante. unidad. * * *, emitir * * * prueba de ingresos;

(3) Proporcionar información financiera personal, incluidos depósitos (RMB y monedas extranjeras), propiedad de automóviles privados, valores y otros activos. Se debe presentar la libreta original o el certificado de depósito emitido por el banco;

(4) Si el solicitante del préstamo proporciona un garante, el garante persona física debe tener una ocupación fija, ingresos fijos y capacidad de pago. Al mismo tiempo, el solicitante del préstamo debe abrir una residencia en CCB y depositar un depósito de no menos de 6 veces el monto del pago mensual.

2. Los solicitantes de préstamos deben presentar los documentos pertinentes para la compra de la vivienda:

(1) Contrato formal de preventa (venta) de vivienda comercial registrado en la Oficina de Bienes Raíces. Para aquellos que solo firmaron un contrato de suscripción,

El despacho de abogados lo informa al banco, y el banco decide si lo reconoce como válido y si le concede un préstamo (2) Una factura de anticipo o; recibo de un pago total de la vivienda de más de 30 RMB;

(3) Vaya a un bufete de abogados o al departamento de crédito para compra de vivienda del banco para recoger dos formularios de solicitud y cuatro contratos. Complete el formulario de solicitud de préstamo bajo la guía de un abogado. En el formulario de solicitud, el promotor firma y se compromete a ofrecer garantía para su préstamo hipotecario antes de que se transfiera la propiedad. El solicitante declara que acepta utilizar la casa comprada como garantía hipotecaria. ;

( 4) Otros documentos requeridos por el banco.

El pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se ha reducido al 40%, y las viviendas de segunda mano quedan exentas del impuesto de sociedades durante dos años.

Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente documentos para estabilizar el mercado inmobiliario, muchos ministerios y comisiones han introducido recientemente nuevas políticas de flexibilización. para el mercado inmobiliario, esta vez cubriendo un ámbito más amplio.

El ratio mínimo de pago inicial para préstamos para segunda vivienda se ajusta a nada menos que 40. En comparación con antes,

el ratio de pago inicial se ha reducido en un 20%. Además, a partir de hoy, las personas que compren viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) y las vendan a terceros estarán exentas del impuesto empresarial. Anteriormente, este período de exención duraba cinco años.

Las políticas favorables para el mercado inmobiliario se suceden una tras otra y los internautas bromean diciendo que "las medidas para rescatar el mercado no pueden parar". Respecto a las dos importantes medidas favorables que se lanzaron el mismo día, algunas personas en. La industria inmobiliaria cree que el estado de ánimo expectante de los compradores del mercado puede mejorar parcialmente. El volumen de operaciones en el mercado aumentará significativamente.

El pago inicial mínimo para un préstamo para una segunda vivienda es 40.

Recientemente, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal" emitido por el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria , y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionó que con el fin de mejorar las condiciones de vida, para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40% del pago inicial específico. La relación y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido del mínimo original del 60% al mínimo del 40%, y el umbral para la compra de viviendas con necesidades de mejora se ha reducido significativamente.

Al mismo tiempo, el umbral para las hipotecas del fondo de previsión de vivienda se ha reducido aún más. Las familias de los empleados contribuyentes utilizan los préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y autónoma.

El porcentaje mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que pagan depósitos y que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda. Nuevamente, para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice mínimo de pago inicial es 30. La moratoria fiscal para el impuesto sobre viviendas de segunda mano se reduce a dos años.

Además, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron recientemente documentos para brindar beneficios a los consumidores que compran casas de segunda mano.

De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre transferencias de vivienda personal" emitido por los dos ministerios y comisiones, si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, el total se aplicará el impuesto comercial si un individuo comprará una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluido hace 2 años) Si la vivienda no ordinaria se vende a terceros durante 2 años), se aplicará el impuesto comercial al diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la vivienda, si la vivienda ordinaria adquirida por particulares durante más de dos años (incluidos dos años) se vende a terceros, el impuesto empresarial estará exento;

Antes de esto, la política fiscal empresarial para las transferencias de viviendas personales se implementó durante un año en 2011.

El plazo de exención del Impuesto sobre Sociedades para viviendas de segunda mano es de 5 años. Los beneficios de reducir el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión son limitados

Recientemente vi un enlace web sobre ajustes de préstamos para vivienda. Un consultor de bienes raíces en una nueva ciudad en el este inmediatamente envió este mensaje de WeChat y comentó: "Camaradas que quieran comprar una casa, ¿qué están esperando? "

"Es incluso peor que las noticias que circulaban antes en el mercado. El porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda se redujo originalmente a 50, y esta vez se anunció que se redujo a 40. La presión financiera no es tan grande”.