Préstamos hipotecarios personales en 2023

La diferencia entre préstamos personales para vivienda y préstamos hipotecarios personales;

1. El período del préstamo para vivienda es más corto que el período del préstamo hipotecario y la tasa de interés es más alta. Generalmente, la tasa de interés base se incrementa entre un 10% y un 30%;

2. El préstamo hipotecario es un préstamo en el proceso de compra y venta de bienes raíces. El préstamo debe otorgarse en la última cuenta y el plazo es relativamente largo, generalmente de 20 a 30 años, y algunos clientes de alta calidad pueden hacerlo incluso por más de 30 años.

3. La diferencia radica en la tasa de interés y el monto total del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal tienen tasas de interés bajas, pero el monto máximo del préstamo es 300.000. Si este importe es adicional, deberás recargarlo en efectivo.

4. Los préstamos del fondo de previsión personal se pueden utilizar para pagar préstamos hipotecarios personales (debe ser para comprar una casa), pero la tasa de interés se calcula de acuerdo con el préstamo hipotecario personal, pero el monto del préstamo puede ser mayor. .

Los préstamos hipotecarios para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de nuevas viviendas para uso independiente, comúnmente conocidos como "préstamos hipotecarios para vivienda personal". El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio.

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¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda personal de primera mano del Banco de China?

Proceso de solicitud de préstamo de vivienda personal de primera mano del Banco de China;

1. El solicitante envía información sobre la compra de la vivienda, paga el pago inicial y firma un contrato de venta de vivienda comercial;

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2. Solicitud La persona presenta una solicitud por escrito para un préstamo de vivienda personal de primera mano del Banco de China y proporciona los materiales de solicitud anteriores.

3 La agencia de manejo del Banco de China realiza una evaluación exhaustiva. el estado crediticio y la solvencia del solicitante y del garante, y realiza entrevistas y llamadas telefónicas. Realiza investigaciones previas al préstamo y completa la verificación de la información del cliente mediante verificación, visitas domiciliarias, etc.;

4. de China acepta la solicitud de préstamo, debe realizar la aprobación correspondiente;

5. Una vez aprobada la solicitud, el prestatario y el garante deben seguir los procedimientos de préstamo pertinentes dentro del tiempo especificado e ir. al banco gestor del Banco de China para firmar el contrato correspondiente y gestionar los procedimientos de pago en persona dentro del tiempo especificado;

6. El contrato de préstamo estipula claramente el método de pago y el plan de pago, y autoriza. el prestamista deducir activamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta designada por el prestatario en la fecha de pago acordada.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Préstamo hipotecario para vivienda personal

El préstamo hipotecario para vivienda personal es un negocio de préstamos para vivienda personal en el que los compradores de viviendas utilizan la casa que compran como garantía y la empresa de bienes raíces que compra la casa proporciona pagos periódicos. garantías. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la hipoteca y el beneficiario actúa como garante del reembolso. Una vez que el deudor hipotecario liquida el préstamo, se establece un deudor hipotecario para participar en la transferencia de los derechos de propiedad del deudor hipotecario. el derecho de uso del inmueble durante el proceso.

1. Requisitos para préstamos hipotecarios

1. Ciudadanos chinos de entre 18 y 60 años.

2 Aquellos con una carrera estable, ingresos estables y pago del principal del préstamo. e intereses según la capacidad prevista;

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años.

Dos. Información que el prestatario debe proporcionar

1. Cédulas de identidad, libro de registro del hogar/certificado de residencia temporal y libro de registro del hogar en el extranjero de ambos cónyuges;

Copia del certificado de matrimonio/certificado de divorcio. o sentencia/certificado único 2 Copia;

3. Comprobante de ingresos;

4. Copia de la licencia comercial de la unidad

5. certificado, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificado de depósito grande, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

3. Proceso de préstamo hipotecario

1. Solicitud

El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

Firmar el contrato

Después de recibir el aviso de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y encargarse de la notarización y el registro de la hipoteca. , seguros, etc. según corresponda Trámites relacionados.

Abrir una cuenta

Los clientes que elijan el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta de ahorros especial para el pago en un establecimiento comercial designado por cuenta del banco prestamista o cuenta de tarjeta de débito o tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

4. Retirar el préstamo

Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo. , o transferirlo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

5. Pagar a tiempo

El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.

Cuarto, formas de resolver préstamos hipotecarios

1. Liquidación anticipada

Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo antes de la fecha de vencimiento (amortización única del principal). e intereses) o la última cuota del préstamo (préstamo a plazos);

2. Liquidación normal

La liquidación normal se refiere al pago único de capital e intereses en la fecha de vencimiento del préstamo. (pago único de capital e intereses) O se liquida la última cuota del préstamo (préstamo a plazos).

Si el préstamo se liquida por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de liquidación de préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y va al departamento de registro de hipoteca original para gestionar el registro de la hipoteca con el "Certificado de liquidación de préstamo". Certificado de Liquidación” emitido por el banco prestamista. Procedimientos de cancelación.

Verbo (abreviatura de verbo) Cálculo de la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios.

A partir del 9 de febrero de 2011, la tasa de interés anualizada esperada de los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras se incrementará. Las tasas de interés anualizadas esperadas de referencia a un año para depósitos y préstamos de instituciones financieras aumentaron en un % respectivamente, y las tasas de interés anualizadas esperadas para otros depósitos y préstamos de referencia se ajustaron en consecuencia.

1. Préstamos a corto plazo

La tasa de interés anualizada esperada para préstamos dentro de 6 meses (incluidos 6 meses) es del mes siguiente a 1 año (incluido 1 año). La tasa de interés anualizada esperada del préstamo es La tasa de interés es para préstamos a mediano y largo plazo.

La tasa de interés anualizada esperada para préstamos de 1 a 3 años (inclusive) es de 0 a 5 años (inclusive). La tasa de interés anualizada esperada para préstamos es superior a 1 año. La tasa de interés anual esperada del préstamo es