25 ciudades se han sumado a la “guerra para captar gente”: atraer talentos no es rescatar el mercado, y debemos protegernos contra los riesgos de la especulación con los precios de la vivienda

Desde abril de este año, Hainan, Hangzhou, Hohhot, Ningbo, el distrito Wuzhong de Suzhou, etc. han introducido sucesivamente políticas de talento para atraer flujos de talento en condiciones como subsidios para la compra de viviendas y asentamientos abiertos.

La “guerra por el talento” en varios lugares también se está acelerando. Entre ellos, la ciudad de Hohhot propuso que los graduados casados ​​elegibles con una licenciatura o superior puedan comprar una casa a mitad de precio, mientras que la ciudad de Ningbo señaló que los talentos importados pueden recibir un subsidio para la compra de vivienda de hasta 600.000 yuanes y un subsidio de asentamiento de 8 millones. yuan.

Muchos lugares se han unido a la batalla para captar gente, ofreciendo subsidios para la compra de viviendas y abriendo asentamientos para atraer talentos

Según estadísticas incompletas de The Paper, desde abril de este año, han Ha habido casos como Hainan, Hangzhou, Hohhot, Ningbo, el distrito de Suzhou Wuzhong y otros que han introducido sucesivamente políticas de talento. Sumando las ciudades que lanzaron políticas de talento en el primer trimestre, al menos 25 ciudades se han sumado a la "guerra por el talento" desde este año.

A juzgar por las ciudades que lanzaron sucesivamente políticas de talento en abril de este año, la mayoría de ellas se centran en subsidios para la compra de viviendas, la apertura de asentamientos y la oferta de descuentos en la compra de viviendas.

Específicamente, el 2 de abril, Hainan dejó en claro que los talentos importados que no se han establecido en Hainan y aquellos que se han establecido en Hainan pueden comprar una casa en Hainan y solicitar un préstamo de vivienda personal comercial. Se alienta a las instituciones financieras a ofrecer tasas de interés preferenciales para préstamos comerciales para viviendas personales a los talentos introducidos.

Apenas dos días después, el 4 de abril, Hangzhou relajó las condiciones para instalarse. Los talentos con un título universitario o superior que trabajan en Hangzhou y pagan la seguridad social pueden instalarse directamente.

El 19 de abril, Hohhot emitió una política clara de que aquellos con un título universitario general a tiempo completo o superior deberían haberse graduado en el pasado (dentro de los 3 años de estudios anteriores) y tener un empleo o iniciar su propio negocio. En el área piloto (Ciudad de Ciencia y Tecnología de Hohhot), puede disfrutar de la política de vivienda asequible: 1. Compre una casa a mitad de precio en el área piloto y no podrá comercializarla dentro de 5 años. una casa con préstamo hipotecario o de fondo de previsión, con un pago inicial mínimo del 20% 2. Alquilar un apartamento en la zona piloto gratis durante 2 años y pagar el alquiler público por más de 2 años. .

El 21 de abril, Ningbo declaró que los talentos de alto nivel no sólo recibirán un subsidio de asentamiento de 150.000 a 8 millones de yuanes, sino también todo tipo de talentos que compren la única casa para su familia en Ningbo para el primera vez dentro de los 3 años a partir de la fecha de introducción. También proporciona un subsidio de compra del 20% del precio total de compra, con un máximo de 200.000 a 600.000 yuanes.

El 24 de abril, el distrito de Wuzhong en Suzhou emitió un documento que indica que cada año se proporcionará una cierta cantidad de casas a empresas de alta tecnología de alta calidad y talentos de alto nivel para ventas preferenciales específicas; Las personas que cumplan con las condiciones de compra de la vivienda recibirán un trato preferencial después de ser identificadas. Recompensas de descuento que oscilan entre el 20% y el 30% del precio de venta real de la vivienda.

Zhang Bo, analista jefe de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que la batalla por las personas en los mercados calientes continuará intensificándose en 2019, y existe una tendencia a extenderse desde el primero y el segundo. ciudades de nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel. Las ciudades atraen flujos de talento proporcionando subsidios para el alquiler, las compras y los gastos de manutención, y abriendo políticas de asentamiento. La política de asentamiento de talentos también tendrá un impacto positivo en el lado de la demanda del mercado inmobiliario. El aumento de la demanda de compra de viviendas debido a la introducción de talento también impulsará, hasta cierto punto, que el mercado inmobiliario se mantenga al alza mientras se estabiliza. Pero lo que merece atención es cómo no sólo retener los talentos a través de la residencia y el asentamiento, sino también darles más espacio para el desarrollo en el desarrollo de la ciudad misma, de modo que los talentos y la ciudad puedan desarrollarse de manera coordinada. eso es necesario considerarlo.

La introducción de talentos no es un rescate del mercado

Según el "Informe resumido del primer trimestre del mercado inmobiliario de 2019" publicado por 58.com y Anjuke, la batalla por atraer gente en caliente Las ciudades continuaron aumentando en 2019 y habrá una tendencia de expansión de ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel. Las ciudades atraen flujos de talento proporcionando subsidios para el alquiler, las compras y los gastos de manutención, y abriendo políticas de asentamiento.

Según estadísticas incompletas, solo en el primer trimestre de 2019, más de 20 ciudades, incluidas Nanjing, Beijing, Dalian, Xi'an, Changzhou, Suzhou, Wuxi, Guangzhou, Haikou, Xiangyang, Zhenjiang y Shijiazhuang se ha unido. "La batalla para robar gente".

Un informe del Centaline Real Estate Research Center señaló que la Política de Nuevos Talentos en 2017 se centra principalmente en unas pocas ciudades de segundo nivel, y es difícil ver las de primer y tercer nivel y las de nivel inferior. ciudades de nivel. A principios de 2018, Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou también comenzaron a ajustar parcialmente las condiciones de introducción de talentos de alto nivel. En particular, las ciudades de segundo nivel se han convertido en las ciudades con mayores esfuerzos para introducir talentos, incluidas Xi'an, Nanjing, Hefei y otras ciudades con esfuerzos sin precedentes. Además, los condados de cuarto nivel como Shaoxing Shangyu, Kunshan, la ciudad de Tai'an Xintai, el condado de Binzhou Huimin, el nuevo distrito de Jiangbei y otras ciudades a nivel de condado también han introducido políticas de talento.

El informe señala que la novedad en 2019 es que las ciudades que han probado la dulzura continúan aumentando su inversión, las ciudades básicamente están floreciendo en su totalidad y los estándares de talento continúan bajando, y en gran medida ha comenzado a convertirse en una batalla por los trabajadores. En particular, ciudades como Xi'an y Nanjing continúan incrementando sus políticas de talento basándose en esfuerzos sin precedentes en 2018. La población urbana total de Chengdu, Wuhan, Shijiazhuang, Harbin y otras ciudades ha superado la marca de los 10 millones. Si bien la población de Hangzhou se acerca a los 10 millones, ciudades fuertes de segundo nivel como Xi'an y Zhengzhou también se están moviendo hacia ciudades con una población de 10 millones.

Duan Yutong, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que en los últimos tiempos, las ciudades de segundo y tercer nivel han introducido muchas políticas para la introducción y asentamiento de talentos. La política de talento en sí no está necesariamente relacionada con el mercado inmobiliario. El objetivo de la política es que la ciudad atraiga talentos y estimule la economía industrial local. El impacto de las políticas de talento en el mercado inmobiliario a corto plazo es limitado. A largo plazo, depende de si la propia política de talento funciona y si cambia el lado de la demanda. Si la política no tiene un gran impacto en la población local y no cambia la relación de oferta y demanda de bienes raíces, no tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que desde la perspectiva de las ciudades con precios de vivienda en aumento, la mayoría de ellas han emitido políticas de introducción de talentos. Tomando como ejemplo la Xi'an más típica, tiene mucho que ver con la política de introducción de talentos más relajada de la historia de la ciudad.

En opinión de Zhang Dawei, la política de talentos ha reducido el umbral del límite de compra de manera encubierta. Después de atraer talentos, será empujado al mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ya ajustada. obviamente generó expectativas de aumento del mercado inmobiliario. Desde la perspectiva del desarrollo futuro, las políticas de talento actuales de la mayoría de las ciudades del país solo consideran reducir el umbral para atraer talentos, pero la mayoría de las ciudades no tienen medidas para retener talentos. En este caso, muchos compradores de viviendas se sienten atraídos. E incluso existe la posibilidad de que los especuladores inmobiliarios aprovechen las políticas de talento para comprar casas e instalarse en diferentes ciudades.

En cuanto a las diversas políticas nuevas para introducir talentos de varios lugares, el "Economic Daily" publicó un artículo el 24 de abril, diciendo que introducir vigorosamente talentos de varios lugares no es rescatar el mercado y estabilizar el El mercado inmobiliario no son sólo palabras.

El artículo señala que las políticas relevantes pueden estimular las transacciones en el mercado inmobiliario, y es necesario evitar que las políticas de talento eludan las restricciones de compra y resulten en transacciones inmobiliarias activas, y proteger contra riesgos como la especulación con los precios de la vivienda. En respuesta a la tendencia creciente de la especulación, los gobiernos locales pueden intervenir en cualquier momento para estabilizar las expectativas del mercado; deben detectar y tomar medidas tempranamente, y no esperar a que la situación se salga de control para luego responder apresuradamente, provocando que los precios de la vivienda suban. subir y bajar.