¿Cómo calcular el monto del préstamo para comprar una casa en 2017? Consulte estos cinco préstamos bancarios.

El importe del préstamo depende principalmente de los siguientes factores.

1. Índice de pago inicial

El monto de un préstamo bancario se ve afectado por el índice de pago inicial del préstamo y generalmente no puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el pago inicial. .

Por ejemplo, para una casa con un precio total de 10.000 yuanes y un pago inicial de 30.000 yuanes, el monto máximo del préstamo = 100-100 x30 = 700.000 yuanes.

El índice de pago inicial se ajustará según las políticas del mercado inmobiliario y los requisitos de los distintos bancos en las distintas regiones también son diferentes. Es mejor que los compradores de viviendas comprendan las políticas locales de compra de viviendas.

2. La capacidad de pago del prestatario

La capacidad de pago se refiere principalmente al ingreso mensual, que puede reflejar la capacidad de pago de una persona. Los bancos suelen exigir que los ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual.

3. Información crediticia personal

La información crediticia personal es un elemento importante para que los bancos examinen a los prestatarios y es un requisito previo para obtener el monto esperado del préstamo y la tasa de interés preferencial. Algunos bancos comprobarán los registros de la tarjeta de crédito del prestatario en un plazo de dos años y los registros del préstamo en un plazo de cinco años. Una revisión bancaria estricta llevará más tiempo y aquellos que no cumplan con los requisitos de crédito pueden ver reducido su límite de crédito o, en casos graves, el préstamo puede ser rechazado. Por lo tanto, todos deben prestar atención a su historial crediticio y pagar las tarjetas de crédito y los préstamos a tiempo para evitar pagos atrasados.

4. Capacidad de apoyo

Algunos bancos también comprobarán el estado de pago del seguro médico, el seguro de pensiones, el fondo de previsión de vivienda, etc. del prestatario, lo que puede reflejar su capacidad de pago.

5. La antigüedad de la casa

Si compras una casa de segunda mano, la antigüedad de la casa también afectará al límite del préstamo. El requisito habitual es de 20 a 25 años, el requisito relativamente flexible es de 30 años y el requisito estricto es de 10 a 15 años. El monto del préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse. Cuanto más joven sea la casa, más fácil será obtener un préstamo, y el monto es mayor que para las casas más antiguas.

¿Qué debo hacer si el límite del préstamo no es suficiente?

1. ¿Qué debo hacer si mis ingresos no están a la altura y no puedo obtener la cantidad esperada?

En general, los ingresos mensuales se basan en unidades familiares. Si está casado, puede considerar sumar los ingresos de ambos cónyuges para alcanzar la proporción de los ingresos mensuales de la hipoteca. Si es soltero, algunos bancos le permiten solicitar un préstamo de retransmisión. Un préstamo de retransmisión significa que, por ejemplo, si tus ingresos no cumplen con el estándar, pero tu padre o tu madre no se han jubilado, puedes solicitar una hipoteca con tu padre (madre) como propietario de la casa, y el banco calcular el pago mensual en función de la suma de sus ingresos, aumentando así el monto del préstamo.

Cabe señalar que no todos los bancos admiten préstamos de retransmisión, por lo que es mejor consultar al banco con antelación.

2. ¿Qué debo hacer si se reduce mi límite de crédito?

Si el monto adeudado no es grave, puede consultar con varios bancos con requisitos más flexibles para obtener el monto esperado. Si compra una casa nueva, puede solicitar un préstamo a un banco cooperativo inmobiliario y obtener tipos de interés preferenciales.

El monto del préstamo depende de factores como el índice de pago inicial, la capacidad de pago, el informe de crédito personal, la antigüedad de la casa, etc. Las políticas hipotecarias se están endureciendo este año. Lo mejor para los compradores de vivienda es aprender más sobre las políticas de crédito bancarias y solicitar préstamos según sus capacidades financieras.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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