55 ciudades han lanzado intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario y Zhengzhou ha lanzado una iniciativa de "reforma monetizada de los barrios marginales"
En respuesta a la actual relajación de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times: "La relajación de las políticas ha mostrado algunas características y tendencias nuevas, desde políticas financieras hasta no financieras, desde ciudades de tercer y cuarto nivel hasta ciudades de primer y segundo nivel, la dirección regulatoria es clara y la cobertura es más amplia. Promover la recuperación del mercado inmobiliario Los compradores de viviendas deben aprovechar la oportunidad de la reciente flexibilización de las políticas inmobiliarias, especialmente la flexibilización de las políticas crediticias, puede comprar activamente una casa en este proceso, debe protegerse contra la especulación. precios de la vivienda y garantizar la estabilidad de las restricciones de compra”.
El periodista descubrió que las políticas introducidas por muchas ciudades se pueden clasificar a grandes rasgos en varias categorías: hay políticas para "drenar el tráfico"; restricciones a las ventas y compras de viviendas; también existen políticas para expandir directamente el campo de la demanda y mejorar la sustitución del mercado.
Estimular la demanda de consumo de vivienda
Tras la propuesta de Zhengzhou de relajar las restricciones de préstamos y compras el 1 de marzo, el 8 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el “Reglamento de a la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre dictámenes de implementación sobre la promoción activa del reasentamiento monetario de proyectos de renovación de barrios marginales" (en adelante, "opiniones de implementación").
Las "Opiniones de Implementación" aclararon los objetivos de trabajo y los proyectos aplicables, y propusieron que para garantizar la finalización del reasentamiento masivo en 2024, se deben utilizar continuamente tres años para promover vigorosamente el reasentamiento monetario. Al mismo tiempo, también se brinda apoyo político relevante en áreas como tierra, infraestructura urbana, fondos de previsión y construcción.
En términos de fondos de reasentamiento, después de que el gobierno del distrito y la unidad del proyecto firmaron un acuerdo de compensación monetaria, comenzaron a ajustar el plan de reconstrucción. Dentro del mes posterior a la finalización del ajuste del plan de reconstrucción, la unidad del proyecto pagará puntualmente las tarifas de compensación monetaria de acuerdo con el acuerdo de compensación, y el gobierno local organizará en detalle el trabajo de compensación monetaria. Una vez determinado el acuerdo de compensación y el plan de transformación, deben presentarse oportunamente a la oficina líder del grupo.
Mirando hacia el pasado, desde 2005, nuestro país ha implementado la reconstrucción de barrios marginales en algunas zonas. En aquel momento, la atención se centraba principalmente en el reasentamiento físico y el progreso era lento. Después de 2014, el número de reasentamientos monetarios aumentó. En 2015, la proporción de reasentamientos monetarios se incrementó para facilitar la relación entre la oferta y la demanda del mercado.
En octubre de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso formular y mejorar políticas monetarias de reubicación de viviendas basadas en las condiciones locales. Desde entonces, la reubicación monetaria de los barrios marginales ha entrado en la etapa de ajuste. Desde 2019, varias regiones han ido endureciendo gradualmente las regulaciones y desacelerando el ritmo de monetización de las reformas de los barrios marginales.
En este contexto, ¿cuál es la importancia del surgimiento de las "Opiniones de Implementación" de Zhengzhou? Yan Yuejin le dijo al reportero del China Times: "Aunque es difícil decir si la política de monetización de la reforma del cobertizo es a nivel nacional, la monetización de la reforma del cobertizo ha traído mejoras básicas a la ciudad. Desde 2018, ha habido voces sobre la monetización de La reforma del cobertizo se está reduciendo gradualmente, por lo que esta política de Zhengzhou puede considerarse una señal positiva, como resolver la presión financiera, resolver las necesidades de vivienda de los hogares demolidos y estimular la demanda de consumo de vivienda local. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario actual está bajo. Gran presión y las recomendaciones de políticas son beneficiosas para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Zhengzhou. Tiene un muy buen efecto de promoción".
Fortalecer el "drenaje" de talentos
Además de estimular la demanda de consumo de vivienda, también fortalece el "drenaje" de talentos, aumenta el atractivo de la ciudad y expande la demanda del mercado inmobiliario.
Se entiende que desde junio de 5438 hasta octubre de 2022, tres regiones de todo el país relajaron y ajustaron sus políticas de asentamiento. La ciudad de Zhongshan relajará y optimizará aún más la residencia y el empleo legales y estables; la ciudad de Jiaxing ha relajado las condiciones para la reubicación y la liquidación de alquileres, y ha acortado los requisitos de tiempo de residencia. Tianjin ha relajado las condiciones de solicitud para la liquidación de puntos y canceló el límite anual en el número; de residentes.
Respecto a la relajación de la política de asentamientos, Yan Yuejin dijo: "Desde la perspectiva del desarrollo de las ciudades urbanizadas, la relajación de los asentamientos es una dirección y tendencia general. La relajación de la política tendrá un efecto positivo Efecto sobre el mercado y los compradores de viviendas. Puede promover transacciones activas en el mercado en ciudades clave, permitiendo a los compradores comprar mejor casas y proteger sus derechos e intereses.
Sin embargo, en el futuro es necesario impedir que las empresas especulen con liquidaciones de divisas o violaciones del mercado. ”
En febrero de este año, la ciudad de Shaoxing no solo proporcionó generosos subsidios para que talentos calificados compraran casas, sino que también propuso que los graduados universitarios puedan establecerse con un “umbral cero”, establecerse primero y luego encontrar empleo, y proporcionar subsidios para graduados importados.
Al mismo tiempo, muchas regiones están enfatizando la introducción de talentos y la planificación de la educación. Beijing ha propuesto la implementación del "Plan de gestión de proyectos de tecnología y talento de Suzaku" para acelerar la introducción de múltiples. Por otro lado, Liaoning propuso que se hicieran todos los esfuerzos posibles para construir un importante centro de talentos y una montaña de innovación en el país, mejorar e implementar la "Revitalización de Liaoning". Talent Plan", y cultivar e introducir talentos de alta calidad. Fujian brindará a los talentos un trato preferencial en términos de salario, vivienda, educación de los niños y pensión de los padres. .
Guo Yi, analista jefe de Pegatron , dijo a un periodista de China Times: “Actualmente, muchos talentos de élite han ingresado a sus ciudades favoritas para trabajar y vivir mediante la liquidación de puntos o la introducción de talentos, y han comenzado a desarrollar sus propios negocios. Por ello, varias provincias y ciudades han introducido planes de introducción de talentos o han introducido una serie de servicios de apoyo, como medidas preferenciales para la compra de viviendas e incluso la construcción de instalaciones de bienestar público, etc., proporcionando diferentes puntos de partida para la introducción de diversos tipos de talentos. . También proporciona un mayor apoyo al talento para el desarrollo industrial de varias ciudades. ”
Al mismo tiempo, Guo Yi también señaló: “El propósito de la 'guerra de acaparamiento de personas' en varias ciudades puede no ser puro desde el principio. Por un lado, es captar talentos y, por otro lado, también se espera que después de que los talentos ingresen a sus propias ciudades, puedan generar más necesidades de vivienda nuevas basadas en el equilibrio entre trabajo y vivienda, formando así un estable correspondiente. impulso al mercado inmobiliario. Pero a juzgar por este año, las políticas de introducción de talentos de varias ciudades se centran más en la introducción e implementación de talentos de élite, por lo que esta serie de políticas están más específicas y pueden satisfacer aún mejor la oferta de bienestar de los talentos en la vida. Por lo tanto, creo que una política de este tipo está más en consonancia con nuestro enfoque en los talentos y puede brindar un mayor apoyo a las principales industrias líderes de las ciudades locales. ”
Las restricciones se relajarán desde el final de las ventas y de las compras.
El 4 de marzo, Qingdao Jimo emitió una política para relajar las restricciones de ventas y se firmarán nuevas casas en línea después de las cinco. años después de obtener el certificado de bienes raíces. Después de cinco años, las casas de segunda mano se pueden comercializar después de dos años de obtener el certificado.
Yan Yuejin dijo: "De Zhengzhou a Jimo, demuestra plenamente que hay. Hay muchos cambios nuevos en la actual política de relajación, lo que también significa que la política de los "cinco límites" está avanzando hacia la relajación, lo que demuestra que las ciudades de segundo nivel también tienen la práctica y la motivación para seguir relajándose. "Yan Yuejin cree que la relajación no es exclusiva de las ciudades de tercer y cuarto nivel. Las ciudades de segundo nivel también tienen la motivación para relajarse. También se espera que otras ciudades también tengan varias políticas de relajación en el futuro, lo que indica que la política la relajación seguirá aumentando en marzo.
Además, la relajación de las políticas no solo se refleja en el lado de las compras, sino también en el de las ventas.
El 9 de marzo, Fuzhou. Trading Center lanzó sus principales tareas en 2022. Incrementar el lanzamiento de viviendas comerciales, promover las ventas, realizar de manera eficiente las aprobaciones de permisos de preventa, acelerar la promoción corporativa y promover el desarrollo saludable del consumo de viviendas
“Fuzhou. La política refleja la nueva tendencia de las políticas del mercado inmobiliario local, que es optimizar las condiciones de preventa y crear activamente condiciones de oferta de vivienda para activar mejor el mercado inmobiliario. ", dijo Yan Yuejin al reportero del China Times.
Al mismo tiempo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "Los bienes raíces se han mencionado muchas veces en las dos últimas sesiones. En general, flexibilizar las políticas inmobiliarias se ha convertido en una tendencia del mercado y estabilizar el mercado se ha convertido en una palabra clave. Con la continua flexibilización de las políticas crediticias, se espera que el mercado experimente un verano indio en marzo y abril, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel. ”