¿LPR cambiará las hipotecas?
Hay tres formas comunes de obtener un préstamo para comprar una casa: uno es un préstamo de fondo de previsión, otro es un préstamo comercial puro y el otro es un préstamo combinado.
Al igual que los préstamos del fondo de previsión y la parte del fondo de previsión de los préstamos de cartera, así como los préstamos comerciales basados en tasas de interés fijas, las tasas de interés hipotecarias no se ven afectadas por la LPR y las tasas hipotecarias no cambiarán debido a ajustes en Tasas de interés LPR.
En segundo lugar, debemos saber que los ajustes del tipo de interés de las hipotecas LPR no cambiarán en tiempo real y se basan principalmente en la fecha de repreciación.
El ajuste hipotecario es cíclico y se produce una vez al año. El tiempo de ajuste específico debe prestar atención a la fecha de fijación del precio, de modo que el préstamo hipotecario no cambie inmediatamente después de que se ajuste la tasa de interés LPR.
Normalmente, la mayoría de los bancos darán dos fechas de revisión, una es 65438 + 1 de octubre y la otra es el día del mes correspondiente a la fecha del préstamo.
No importa qué fecha de revisión de precios sea, se refiere al ajuste LPR del último período del bono en el mismo período.
Por ejemplo, suponiendo que la fecha de revisión del precio del préstamo anual es 65438+1 de octubre, la nueva tasa de interés del préstamo se determina con referencia al LPR de 65438+febrero en el mismo período del año pasado durante la fecha de revisión. de ese año, sólo las mismas tasas de interés hipotecario. No importa cómo se ajuste la LPR ese año, el préstamo hipotecario no cambiará.
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran casas ordinarias según sea necesario. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de pasar la revisión bancaria.
Pago inicial de la hipoteca: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.
Plazo de préstamo: El plazo de préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia, o el 7,26%.
Métodos
Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.