Proporción de préstamos del Fondo de Previsión 2016

Se anuncia la última política para préstamos para segunda vivienda en 2016: el ratio mínimo de pago inicial se ajusta a nada menos que 40. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso sobre la reducción del índice de pago inicial de los fondos de previsión personal para la compra de préstamos para segundas viviendas.

El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez es 20.

Cuando las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado sus pagos; el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar las condiciones de vida, solicitar nuevamente un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice mínimo de pago inicial es 30.

Se reduce al 40% el ratio de pago inicial para la adquisición de un préstamo para segunda vivienda

Para residentes que sean propietarios de una sola casa y no hayan liquidado el correspondiente préstamo para vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente una vivienda individual comercial. Para comprar una casa propia ordinaria con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. Antes del ajuste, el ratio de pago inicial para una segunda vivienda era de 60, y el de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen era de 70.

① En el pasado, el índice de pago inicial para una segunda vivienda era de 60 RMB, mientras que para una segunda vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el índice de pago inicial era de 70 RMB.

② Políticas anteriores de préstamos del fondo de previsión para vivienda: para el primer préstamo de vivienda ordinaria ocupada por el propietario de menos de 90 metros cuadrados, el índice mínimo de pago inicial es de 20 para el primer préstamo de vivienda de más de 90 metros cuadrados; , el ratio mínimo de pago inicial es 30.

¿Cuál es el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou en 2016?

Comprar una casa en Guangzhou es definitivamente la primera opción, porque la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja, lo que puede reducir el costo de comprar una casa, pero existen algunos requisitos para el pago inicial. ratio de pago. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión en Guangzhou?

Los objetivos de los préstamos de Guangzhou son los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones. Esto incluye a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en Guangzhou y a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en ciudades que han firmado acuerdos de cooperación de préstamos mutuos. La tasa de interés anual esperada para los préstamos del fondo de previsión a cinco años es 3,25.

Proporcionar un índice de pago inicial del préstamo del fondo:

El pago inicial mínimo para una primera vivienda con un área de menos de 90 metros cuadrados es de 20 RMB; >El pago inicial mínimo para una primera vivienda con una superficie de más de 2,90 metros cuadrados es de 30 RMB;

3. El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es de 60 y los préstamos del fondo de previsión no lo son. permitido para la tercera casa y superiores.

Aquellos que hayan utilizado préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda dos veces no podrán obtener préstamos, es decir, se suspenderá el tercer préstamo del Fondo de Previsión.

2016 Monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan y método de cálculo

Nueva política: el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se reduce de 600 000 yuanes a 500 000 yuanes, y el coeficiente de capacidad de pago se ajusta nuevamente De 45 a 35.

Monto del préstamo

El monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes.

Plazo

El plazo máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de primera mano es de 30 años, y el plazo máximo para un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de segunda mano es de 20 años. El plazo de un préstamo comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión no excederá los años restantes del préstamo comercial si se cumplen las condiciones mencionadas anteriormente. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá el número especificado de años (hombres). los empleados no deberán exceder los 65 años y las empleadas no deberán exceder los 60 años).

Ratio de préstamo

El ratio de préstamo no podrá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.

La fórmula de cálculo del monto del préstamo:

1, no superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.

Monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.

La tasa de interés anualizada esperada del préstamo

El período actual del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 1 a 5 años, la tasa de interés anualizada esperada es 2,75, el período del préstamo es de 6 a 30 años, la tasa de interés anualizada esperada es 3,25; segundo La tasa de interés anual esperada para un préstamo de un fondo de previsión solicitado es 1,1 veces la tasa de interés anualizada esperada para un préstamo de un fondo de previsión para el mismo período.

Si el estado ajusta la tasa de interés anualizada esperada durante el período del préstamo, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo del fondo de previsión que se ha emitido no se ajustará ese año, y el momento de ajuste específico es el 1 de enero. del año siguiente.

2. No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador; monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador) × 45 × 12 meses × préstamo término.

¿Cuál es el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales en Zhengzhou en 2016?

Comprar una casa con un préstamo es una de las formas que tienen muchos compradores de comprar una casa. La reducción en el índice de pago inicial de bienes raíces puede permitir a los compradores esperar mayores rendimientos esperados anualizados. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales en Zhengzhou en 2016? ¿Cuál es más rentable, el fondo de previsión o el préstamo comercial?

1. Índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión

El índice de pago inicial mínimo para comprar una casa en Zhengzhou es 20. Para las personas que poseen una casa y han pagado el correspondiente préstamo del fondo de previsión para vivienda, cuando solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda ordinaria, se aplicará la política de préstamo para segunda vivienda. El índice mínimo de pago inicial para comprar una casa en Zhengzhou es 30.

Utilice el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou para comprar la primera casa de su familia. Si la vivienda adquirida es de segunda mano, el importe del préstamo no será superior al 60% del precio total de la vivienda adquirida, es decir, el ratio de pago inicial no será inferior al 40%. Al mismo tiempo, no se concederán préstamos a hogares que hayan comprado su tercera o más viviendas, hayan utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces o cuyos préstamos anteriores del fondo de previsión no hayan sido liquidados.

2. Proporción de pago inicial de préstamos comerciales

Los préstamos comerciales para compradores por primera vez requieren un pago inicial del 30% y el límite del préstamo es del 70%. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente, y solicitan nuevamente un préstamo para comprar una casa propia ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial para comprar una casa en Zhengzhou no será inferior al 40%.

¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en Beijing en 2016?

Sabemos que comprar una casa en Beijing no es una tarea fácil, y el pago inicial también es un gasto grande. De acuerdo con la política de préstamos para vivienda de Beijing, el porcentaje de pago inicial se estipula en diferentes regiones de la siguiente manera:

Proporción de pago inicial:

1. Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados ( inclusive), el índice de pago inicial no es bajo en 20, es decir, el límite del préstamo personal no excede el 80% del valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor).

2. Si el área de construcción de la casa es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%, es decir, el monto del préstamo personal no excederá el 70% del. el valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor).

Desde el 1165438 de febrero hasta el 18 de febrero (inclusive), los solicitantes de préstamos que compren una "segunda vivienda" y soliciten un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda (incluidos los préstamos de la cartera de viviendas personales) deben tener un índice de pago inicial de no menos de 60, es decir, el monto del préstamo personal no excede el 40% del valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor).

Con esto concluye la introducción al índice de préstamos del fondo de previsión de 2016 y a la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda de 2016. ¿Encontraste la información que necesitabas?