¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano de apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 50 años? ¿Se dice que el impuesto empresarial se divide en cinco años? ¿Cómo se calcula el IRPF?

Según la última política del 30 de marzo de 2015, el impuesto empresarial New Deal se ha pagado durante dos años. No es necesario pagar impuestos comerciales por una casa que tiene dos años y no hay impuesto individual por una casa que tiene cinco años. Impuesto comercial total evaluado para casas con menos de dos años de antigüedad × 5,6%;

Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal:

Residencias ordinarias dentro de 2 años: {Ingresos por ventas - Precio total de compra - (Impuesto comercial + Impuesto de construcción urbana + Recargo por tasa de educación + impuesto de timbre) × 20% Residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%; . Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/ metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Por la venta de una casa que no sea la única vivienda de la familia, se aplica un impuesto individual del 1% del precio de la vivienda.

El impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a diversos impuestos y tasas que cobran las autoridades fiscales a los compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano, incluidos: impuesto al valor agregado (impuesto comercial original), impuesto a la renta personal, impuesto sobre el valor añadido del suelo, impuesto de timbre, mantenimiento urbano Impuesto sobre la construcción, impuesto sobre escrituras, recargo por educación, etc. Los residentes que transfieren casas comunes están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra;

El impuesto de timbre es del 0,05% del precio de transacción de la casa (exento temporalmente desde 2009; la base para calcular el impuesto sobre la renta personal es); la deducción de los ingresos por transferencia de propiedad La renta imponible después del valor original de la propiedad y los gastos razonables se grava al 20%, el impuesto a la escritura para edificios residenciales ordinarios es del 1% y el impuesto a la escritura para edificios comerciales de alta gama es del 4%.

Durante la transacción de una vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor deben soportar diferentes impuestos y tasas. La intención original de imponer impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano es restringir las transacciones de compra y venta y frenar el sobrecalentamiento de la industria inmobiliaria. Como resultado, los ingresos fiscales del país han aumentado y la carga de comprar una casa también ha aumentado.

Datos ampliados:

Desde mayo de 2016, se lanzó en todo el país un programa piloto para sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido, que incluye los sectores de construcción, inmobiliario, financiero y de vida. Todos los contribuyentes del impuesto empresarial, incluidas las empresas, se incluirán en el ámbito piloto, y el impuesto empresarial será sustituido por el impuesto al valor añadido. "¿Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2065 438+06] Nº 36)?

Para las ciudades que no son de primer nivel, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende a terceros, el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad a una tasa del 5%; si una persona física compra una casa con más de 2 años (inclusive) y la vende a terceros, Sí, exento de IVA.

En las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende a terceros, deberá pagar el impuesto al valor agregado completo. a una tasa del 5% si un particular vende una casa comprada hace más de 2 años (inclusive) Para viviendas no ordinarias con un período superior a 2 años), la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra está sujeta a un impuesto sobre el valor añadido reducido del 5% si una persona física compra una vivienda ordinaria con un período de más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, está exento del impuesto sobre el valor añadido.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu del impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano