Cómo calcular el interés de la hipoteca de una casa en 2016

Tasas de interés de los préstamos bancarios para hipotecas inmobiliarias

Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios se dividen en propiedades propias y préstamos hipotecarios. Las tasas de interés de los dos son diferentes. Los préstamos hipotecarios son generalmente más altos que los de poseer una propiedad. Los tipos de interés reales aplicados por las distintas regiones y bancos también varían mucho. Sin embargo, los tipos de interés reales generalmente se basan en el tipo de interés de referencia y se aumentan en un determinado porcentaje, que oscila aproximadamente entre el 10% y el 50%. Desde que el banco central recortó los tipos de interés el 24 de octubre del año pasado, los últimos tipos de interés de referencia aplicados actualmente por los bancos son: el 4,35% para préstamos a menos de un año; el 4,75% para entre uno y cinco años y el 4,9% para más de cinco años; En 2016, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real para los préstamos hipotecarios para viviendas individuales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales del prestatario, las condiciones integrales de la vivienda, etc.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

El interés de la hipoteca depende de los productos crediticios de cada banco, y el rango de fluctuación de las tasas de interés es diferente. También depende de las calificaciones de su garantía. La última tasa de interés actual del préstamo hipotecario: (el cálculo rápido es en unidades de 10.000 yuanes; el resultado del cálculo rápido de capital igual es el pago del primer mes del cliente) Año: 6,00, capital igual e interés 860,66 Aumento 10--6,6, capital igual. e intereses 863.42.15--6.9, igual capital e intereses 864.81 años--6.4, igual capital e intereses 195.19. Aumento 10--7.04, igual capital e intereses 198.20. -6,55, capital e intereses iguales 113,80. Aumento 10- -7,21, capital e intereses iguales son 117,17. Aumento de 15--7,5325, capital e intereses iguales son 118,87. Puede consultar esta tabla de tasas de interés para calcular el interés en función de. su producto de préstamo.

¿Cuál es el tipo de interés general para los promotores que hipotecan casas?

El tipo de interés suele ser de 0,4 a 0,8. Por supuesto, depende del tipo de casa que tengas y del banco. tu eliges. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario del ICBC: préstamo a corto plazo:

6 meses o más, incluidos seis meses: 4,86

6 meses a 1 año, incluido un año: 5,31

Préstamos a medio y largo plazo: 1-3 años incluidos 3 años: 5,40

3-5 años incluidos 5 años: 5,76

Más de 5 años: 5,94.

Tasa de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Banco Agrícola de China en 2016.

Préstamo a 6 meses: 4,35

6 meses a 1 año: 4,35

¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

① Préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive) 6,10

② De medio año a un año (inclusive) 6,56

③ Uno; a tres años (inclusive) ) 6,65;

④ De tres años a cinco años (inclusive) 6,90

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años por cinco años o más

Préstamos hipotecarios residenciales y vivienda Diferencias en préstamos hipotecarios

1 Diferencia de costes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. Solía haber descuentos en las tasas de interés hipotecarias para comprar una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Pero la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: El prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco. Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido del banco con determinada garantía. Los préstamos hipotecarios se pueden utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la vivienda adquirida proporciona una garantía periódica, pero sólo puede utilizarse para la compra de la vivienda.

Hipoteca y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito, y un préstamo hipotecario es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, en términos de tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, en términos del período del préstamo, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto es generalmente relativamente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación, las obligaciones, etc. del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y, por lo general, el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario. .

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos bancarios hipotecarios para vivienda? ¿Qué condiciones se requieren?

Al comprar una casa, los compradores pueden solicitar un préstamo hipotecario a una determinada tasa de interés, y el la garantía es propia o de un tercero. Una vez que el préstamo se haya procesado por completo, el comprador de la vivienda debe reembolsar el capital y los intereses al banco. Pero antes de que los compradores de viviendas estén listos para solicitar un préstamo hipotecario, deben comprender las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y las condiciones requeridas para los préstamos bancarios hipotecarios. Aprendamoslo juntos.

Préstamo hipotecario residencial, también conocido como préstamo hipotecario. Cuando un comprador de vivienda compra una propiedad, puede solicitar un préstamo hipotecario a una tasa de interés determinada, y la hipoteca puede ser propiedad propia o de terceros. Una vez que el préstamo se haya procesado por completo, el comprador de la vivienda debe reembolsar el capital y los intereses al banco. Pero antes de que los compradores de viviendas estén listos para solicitar un préstamo hipotecario, deben comprender las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y las condiciones requeridas para los préstamos bancarios hipotecarios. Aprendamoslo juntos.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos bancarios hipotecarios para viviendas?

Tasa de interés para préstamos hipotecarios para viviendas de 2016: desde que el banco central recortó las tasas de interés en octubre de 2015, la tasa de interés de referencia actual implementada por bancos es: préstamos a menos de un año (inclusive) Un año) la tasa de interés es del 4,35% de uno a cinco años (incluidos cinco años) la tasa de interés es del 4,75% más de cinco años la tasa de interés es del 4,90%; En 2016, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.

Proporción de pago inicial del préstamo hipotecario de vivienda de 2016:

1. Primera casa: primera casa comercial (70 años de derechos de propiedad). o el valor de tasación (el que sea menor) (el que sea menor) 20% (20%) el pago inicial para un préstamo de propiedad comercial (producto a 40 o 50 años) es el 50% (50%) del total de la compra; precio de la vivienda o el valor de tasación (el que sea menor).

2. Segunda vivienda: El porcentaje de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda es el 40 % del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor).

Recordatorio: Hay Tres tipos de personas en una familia compuesta por: yo, mi cónyuge y mis hijos menores. Mientras exista un préstamo hipotecario pendiente a nombre de una familia, se denomina segunda vivienda si ésta solicita otro préstamo para comprar una casa.

3. Al comprar una tercera casa o una casa superior, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios para la tercera casa de la familia.

Cuáles son las condiciones para un préstamo bancario hipotecario de vivienda

1. Requisitos para viviendas hipotecarias:

① Los derechos de propiedad son claros y cumplen con las condiciones para su cotización. y comercio estipulado por el estado. Puede ingresar al mercado inmobiliario y circular sin hipoteca

② La suma de la antigüedad de la casa (desde la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no pueden; exceder los 40 años

③ La casa hipotecada no está en el plan de reconstrucción urbana. En el interior hay certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno.

2. Requisitos para los prestatarios:

Además de tener domicilio fijo, residencia permanente en localidad local (o cédula vigente), y plena capacidad civil, el prestatario también deberá cumplir las siguientes condiciones:

① Tener una fuente estable de ingresos de una ocupación legítima y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo

② No tener ilegal; comportamiento o mal historial crediticio

③ Poder proporcionar bienes inmuebles legales y válidos como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensación;

④ Otras condiciones especificadas por el banco.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, los compradores de vivienda deben comprender las tasas de interés relevantes del banco y comprender sus propias calificaciones para el préstamo. Sólo cumpliendo las condiciones básicas del préstamo se podrá solicitar con éxito el préstamo. Además, se recomienda que los compradores de vivienda calculen o consulten el monto total del préstamo y evalúen su capacidad de pago personal antes de solicitar un préstamo, para no retrasar la compra de una casa ni afectar los pagos futuros del préstamo.

¿Cómo se calcula el interés de un préstamo hipotecario para vivienda? Si no miras esto, sufrirás una pérdida

¿Sabes cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario para vivienda? Ya que eliges un préstamo hipotecario, debes saber cómo calcular los intereses. Esto está relacionado con los intereses de cada uno de nuestros prestatarios, y también es algo que nos preocupa a todos. interés.

1. El interés se calcula según el método de pago.

1. Pago igual del principal: cada mes se reembolsan cantidades iguales de principal y los intereses correspondientes, y el interés del préstamo aumenta con el principal. . Disminución mensual.

Monto de pago mensual = capital del préstamo/número de meses del período del préstamo (principal del préstamo - capital total reembolsado) tasa de interés mensual

2. período, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan por igual todos los meses en cantidades iguales. Se reembolsa la misma cantidad de dinero todos los meses, pero el reembolso del principal es cada vez menor y los intereses se suman al reembolso del principal y los intereses, y se reembolsa la misma cantidad de dinero todos los meses;

Monto de reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo = AI (lI) T / [(1I) T - 1] Entre ellos: A: principal del préstamo; I: tasa de interés mensual del préstamo; T: plazo del préstamo; calculado mensualmente.

2. Los tipos de interés alcanzaron nuevos mínimos en 2016

Según una encuesta, el tipo de interés fijo de las hipotecas a 30 años: el porcentaje medio era del 3,58% el año pasado. la tasa hipotecaria fija a 30 años Las tasas de los préstamos promediaron 3,67 puntos porcentuales; las tasas hipotecarias fijas a 15 años: el porcentaje promedio fue del 2,86% el año pasado, las tasas hipotecarias fijas a 15 años promediaron las tasas hipotecarias a 5 años; : El porcentaje promedio es del 2,84 por ciento el año pasado por esta misma época, la tasa de préstamo variable a cinco años promedió el 2,88 por ciento.

Este tipo de interés representa el más bajo desde mayo de 2013 y otro nuevo mínimo en 2016.

3. Costes adicionales de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario para vivienda, la entidad crediticia suele exigir un informe de evaluación de la garantía realizado por una empresa de evaluación profesional. . Por lo general, la sociedad tasadora que proporciona el informe de tasación es una unidad cooperativa fija designada por la entidad crediticia o una institución profesional reconocida. Esta tasa de evaluación corre a cargo del prestatario.

2. La casa utilizada para la hipoteca debe estar registrada ante la autoridad de vivienda local y los gastos de registro también corren a cargo del prestatario. El prestatario también debe hacerse cargo del coste del seguro de la vivienda hipotecada. Para evitar eficazmente las pérdidas causadas a la casa por desastres naturales o factores externos, las instituciones crediticias a menudo exigen que los prestatarios compren un seguro para la garantía. Además, algunas instituciones de crédito también exigirán a los prestatarios que asuman los honorarios de los abogados, etc.

Ya sabemos cómo calcular el interés de los préstamos hipotecarios, y la tasa de interés de este año y el cobro de algunas tarifas adicionales también son factores que deben tenerse en cuenta, no importa cómo pida prestado y pague. Cree que siempre podrás encontrar uno que se adapte a ti y para que los propios intereses no se vean perjudicados.

上篇: ¿Cuánto cuesta el tapón de agua de caucho tipo 651 por metro? 下篇: Nuevas regulaciones sobre la suspensión de la negociación de acciones A