El 1 de septiembre, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para segundas viviendas cayó al 20%.
El 31 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y China ajustaron el índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Para aquellos que poseen una casa y han liquidado su préstamo de vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda casa se reducirá al 20%, que es nueva.
El New Deal no menciona si cambiarán los tipos de interés para las segundas viviendas.
El 30 de marzo de este año, el Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente la "Política de préstamos para viviendas personales", que estipula préstamos de fondos de previsión para viviendas. . Para un préstamo de vivienda con un índice de pago inicial del 20%, el índice de reaplicación del fondo de previsión es del 30%.
En un aviso emitido el 31 de agosto, se redujo aún más el ratio de pago inicial del fondo de previsión para segundas viviendas. Para los hogares que ya han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial es del 30%.
Esto significa que, si el préstamo está saldado, el pago inicial de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda es sólo del 20%.
En este comunicado no se menciona si habrá algún cambio en el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para segunda vivienda. La tasa de interés actual del fondo de previsión de vivienda para préstamos para segundas viviendas en Beijing es 1,1 veces la tasa de interés para préstamos para primeras viviendas durante el mismo período.
Pekín estudiará cómo implementarlo específicamente.
Pero en Beijing, Shanghai y Guangzhou, se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar un segundo apartamento según las políticas nacionales unificadas y las condiciones locales.
El periodista se enteró ayer por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing que Beijing estudiará y determinará cómo implementarlo en función de los requisitos de notificación de los tres ministerios y comisiones y en combinación con la situación real de Beijing.
Análisis
Los precios de la vivienda en Beijing son demasiado altos y no se puede disfrutar de un pago inicial del 20%.
A partir del 1 de junio de este año, Beijing ha relajado su política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para los solicitantes de préstamos cuyo sistema de consulta de información de propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestre que tienen una casa y han instalado la correspondiente segunda vivienda ordinaria, se implementará la política de préstamo de segunda vivienda, con un ratio de pago inicial de 30% y un monto de préstamo de 800.000 yuanes.
El periodista comparó las políticas actuales de Beijing con las nuevas políticas publicadas ayer por los tres ministerios y comisiones. Si Beijing implementa el New Deal, hay varias cuestiones clave que deben aclararse. En primer lugar, en la nueva política publicada ayer, el estándar de identificación es liquidar el "préstamo correspondiente". Sin embargo, en la nueva política, sólo dos casas se consideran "viviendas ordinarias para uso independiente". Ministerios y comisiones, sólo se requiere la compra de "préstamos recurrentes". La disminución en las ciudades de segundo nivel para la "compra de vivienda" también se está reduciendo. Sin embargo, las ciudades de tercer y cuarto nivel carecen de motivación para apoyar el sector inmobiliario y la situación es preocupante.
Por lo tanto, las cuatro principales ciudades de primer nivel con mejores condiciones del mercado inmobiliario tienen margen para decidir de forma independiente si relajan las políticas hipotecarias.
Enfoque 3
¿Cuál es el siguiente paso para el mercado inmobiliario?
Tras la relajación de los pedidos extranjeros la semana pasada, el martes se redujo nuevamente el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y las políticas se relajaron con frecuencia. ¿Qué impacto tendrá a continuación en el mercado inmobiliario?
En este sentido, Chen Zhi cree que la reducción del pago inicial del préstamo significa la reducción del umbral para la compra de una vivienda. Sin embargo, el principal factor que determina actualmente el mercado inmobiliario es la relación entre oferta y demanda. Una reducción del umbral del 10% no cambiará significativamente la demanda y no tendrá mucho efecto.
Se espera que en el futuro se introduzcan más políticas del mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a las diferentes presiones de inventario en diferentes mercados, desde la perspectiva de la afluencia de población, el impacto de las políticas en las ciudades de primer y segundo nivel es relativamente grande, mientras que la tendencia general de enfriamiento de las ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo difícil. para cambiar.
No subestimes el poder de las políticas. Cuanto peor es el mercado, más frecuente es. El sector inmobiliario está desempeñando un papel cada vez más importante como motor económico.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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2. Soy un outsider. Al comprar una casa con hipoteca en Zhenjiang, mis hijos necesitan establecerse e ir a la escuela. ¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces después de pagar el pago inicial?
Hoy en día, la educación es obligatoria para los niños de primaria y secundaria. Siempre que exista un contrato de compra de vivienda, se trata de un registro de hogar local. Si la casa hipotecada es un préstamo de segunda mano, podrás obtener el certificado de propiedad inmediatamente. Si se trata de una casa nueva, tardará 2 años como mínimo. El certificado inmobiliario y el contrato escolar tienen la misma validez.
3. ¿Se ha reducido al 20% el porcentaje de pago inicial para una vivienda por primera vez en Suzhou?
El Banco Central de China emitió un documento el 2 de febrero de 2065 de 2006, indicando que en las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", el índice mínimo de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial para vivienda ordinaria es en principio del 25% y puede reducirse en un 5% en distintos puntos porcentuales.
En primer lugar, en las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, los hogares residenciales compran viviendas ordinarias por primera vez con préstamos comerciales personales para vivienda. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y no han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida; Puede solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria, y el pago inicial mínimo es La proporción se ajusta a no menos del 30%.
Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.
En segundo lugar, sobre esta base, las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local", y guiar el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado a nivel provincial para integrar las regulaciones locales. La ciudad determinará de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas individuales dentro de su jurisdicción con base en la situación real de la ciudad.
En tercer lugar, las instituciones bancarias financieras deben combinar los requisitos mínimos del índice de pago inicial determinados por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial, la política de préstamos personales comerciales para viviendas de la institución, la prevención y el control de riesgos y otros factores, y basado en el crédito del prestatario. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés deben determinarse razonablemente en función de la situación actual y la capacidad de pago.
En cuarto lugar, el pago inicial mínimo para la primera vivienda de un individuo puede ser del 20%; para una segunda vivienda, el pago inicial mínimo es del 40%. La tasa de interés del préstamo fluctúa según el informe crediticio personal del comprador de la vivienda. las propias políticas de ajuste del banco.
4. Zhenjiang, Jiangsu: El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra por primera vez de préstamos comerciales residenciales ordinarios se reduce al 20%.
Ver noticia: El 24 de mayo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhenjiang, provincia de Jiangsu, anunció que, por primera vez, la ciudad de Zhenjiang ha establecido el índice mínimo de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial en 20% para la compra ordinaria de vivienda.
Guandian New Media se enteró de que para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la primera póliza de préstamo hipotecario. El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos para primera vivienda en Zhenjiang se fija en el 30%.
También se entiende que ya en febrero de 2022, Zhenjiang introdujo una política de compra de viviendas: sin restricciones de compra. El pago inicial para el préstamo de la primera vivienda es del 30% (20% en algunos bancos), el pago inicial del préstamo de la segunda vivienda es del 30% (40% en algunos bancos) y el préstamo está suspendido para tres o más viviendas; impuesto: la única vivienda de la familia ≤ 90_tasa impositiva del 1%, la única vivienda de la familia> 90_La tasa impositiva es del 1,5%, la tasa impositiva para la segunda suite ≤ 90_ es del 1%, la tasa impositiva para la segunda suite > 90_ es 2%; la tasa impositiva para terceras suites o propiedades no residenciales es del 3%.