¿Puedo obtener un préstamo a 30 años para comprar una casa cuando tenga 30 años?
Si compras una casa con 30 años, puedes conseguir un préstamo a 30 años, siempre que sea una casa nueva. Si la casa de segunda mano es más antigua es posible que no se pueda hipotecar hasta dentro de 30 años.
Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, requiere que el comprador de la vivienda rellene un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcione documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, contrato de venta de vivienda y carta de garantía Después de aprobar el examen y aprobar los documentos de certificación que deben presentarse según sea necesario, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de vivienda proporcionado. por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda dentro del período especificado en el contrato, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.
Hay tres tipos principales de riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales: Primero, el riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos para la vivienda) para el consumo de la vivienda, y si no devuelven el dinero en tiempo, lo hará. Hay dos tipos de riesgos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del prestatario, el fraude, el préstamo falso y la falta de pago malicioso; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario según lo programado debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.
El segundo es el riesgo de los proyectos de desarrollo: la mala gestión por parte del promotor o la malversación de fondos hará que el proyecto no pueda completarse y quede "inacabado", y la propiedad comprada y utilizada para hipoteca por parte del el prestatario se convertirá en un "castillo en el aire" La propiedad adquirida tenía importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de los contratos pertinentes de préstamos personales y violarán los derechos e intereses del prestatario y del banco prestamista.
En tercer lugar, también existen riesgos por parte del banco: revisión laxa de la situación del prestatario; control insuficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y los flujos de capital en la cuenta de supervisión de ventas de la vivienda y la falta de control; coordinación con la vivienda No se implementaron los contactos necesarios con el departamento de tierras y el registro de hipotecas; la gestión de archivos no fue estricta y se perdieron documentos contractuales importantes, generando riesgos de préstamos bancarios.
En los primeros días de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en nuestro país, debido a la escasez de viviendas en ese momento y a las leyes incompletas, nos preocupaba que el prestatario no pudiera mudarse si había préstamos personales. riesgos, por lo que apelamos al tribunal para su ejecución, pero el tribunal considerando la estabilidad social, este tipo de demandas a menudo no son aceptadas. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra administración de bienes raíces no puede satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado, el procesamiento de los certificados de derechos de propiedad de viviendas es lento. Sin certificados de derechos de propiedad, no se puede completar el registro de hipotecas y no se pueden otorgar hipotecas.