Introducción al proceso de préstamos hipotecarios en Australia 2018
1. ¿Cuándo entro al proceso de préstamo?
En Australia, cuando miras una propiedad, normalmente pagas un depósito del 0,5%. Después de dos semanas, el depósito aumentará al 10%. Después de eso, todavía tienes algo de tiempo para finalizar tu préstamo y realizar el pago.
Vale la pena señalar que si su evaluación crediticia no le otorga el monto del préstamo que desea y, por otras razones, su préstamo no se puede completar a tiempo, el propietario de la vivienda tiene derecho a vender la casa a otro. cliente Sin reembolsar su depósito (es decir, perder el depósito y perder la propiedad de la casa).
Los préstamos suelen tardar seis semanas, incluido el tiempo necesario para evaluar y revisar el contrato. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que, si planea comprar una casa en Australia, se comunique con la institución crediticia a tiempo y pídales que le hagan una "aprobación previa" basada en su evaluación crediticia. Ellos determinarán cuánto. dinero que puede pedir prestado y cuánto tiempo le llevará ayudarle a evitar los riesgos anteriores.
Y la mayoría de las instituciones de préstamos hipotecarios australianas tienen sus propias agencias inmobiliarias cooperativas, a través de las cuales puede obtener un precio más favorable por la misma propiedad australiana.
2. Materiales necesarios para los préstamos para vivienda en Australia
Las diferentes instituciones de préstamos para vivienda y productos financieros australianos requieren diferentes materiales, pero en realidad son muy simples. Las instituciones crediticias le piden que proporcione materiales sólo para comprender su situación financiera y garantizar sus derechos e intereses legales. No importa qué materiales necesiten, principalmente necesitan cuatro aspectos de información de usted, a saber:
1. Activos: bienes raíces originales, depósitos, automóviles, bienes raíces, etc.
2. Deuda: otros préstamos y otros pasivos;
3. Ingresos: salario y otros ingresos (si su casa se utiliza para inversión, también se puede incluir esta parte de los ingresos). (dentro);
4. Gastos: generalmente no es necesario escribir esta parte, porque la calculadora financiera deducirá automáticamente los gastos, por lo que no es necesario proporcionar comprobante de gastos. Además, deberás aportar tu certificado de identidad, que es un DNI de 100 puntos.
La llamada identificación de 100 puntos significa que la institución australiana de préstamos para vivienda califica el certificado emitido de acuerdo con la autoridad de la agencia emisora. La puntuación del certificado que usted proporciona debe ser superior a 100, por ejemplo. , un pasaporte tiene 70 puntos, una licencia de conducir tiene 45 puntos, 740 = 110 >:100, por lo que generalmente no hay problema si proporcionas estos dos documentos.
3. Método de pago
En términos del método de pago, los clientes pueden optar por pagar solo cinco años de intereses o pueden optar por pagar tanto el capital como los intereses. Por lo general, los clientes con fines de inversión optan por pagar intereses sólo para maximizar la utilización del capital y el rendimiento de la inversión; los clientes con objetivos personales en la vida optan por pagar tanto el capital como los intereses para acelerar el pago. Vale la pena mencionar que, a diferencia de la política crediticia de China, los bancos australianos no restringen el pago anticipado y aprobaron un proyecto de ley en 2010 que eliminó las multas bancarias que restringían a los clientes refinanciar o pagar sus préstamos anticipadamente.
Además, la parte del pago anticipado del cliente se puede retirar nuevamente de la cuenta del préstamo en caso de emergencia. La mayoría de los bancos tendrán productos de cuenta de compensación para que los clientes elijan, lo que reduce en gran medida el costo de los préstamos y aumenta la cantidad de préstamos. clientes La liquidez de los fondos permite a los clientes asignar fondos de forma cómoda y flexible.
Después de comprar una propiedad en Australia, también puede solicitar una reevaluación y una nueva hipoteca de la propiedad, reinvertir parte de la apreciación, seleccionar racionalmente una cartera de viviendas y formular un plan de préstamo, que hará La inversión inmobiliaria australiana entra en un círculo virtuoso. Invertir a través de productos financieros es muy flexible.