¿Cómo calcular los intereses de los préstamos hipotecarios en 2016?

En 2016, la tasa de interés básica para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años alcanzará el 4,9%. Después de cinco recortes de tipos de interés, la caída alcanzó el 20,33%. Es el más bajo de la historia. Muchos bancos adoptan ahora el método de ajustar las tasas de interés el año siguiente, por lo que el ajuste se realizará en 2016 1.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en 2016? ¿Cómo calcular? Creo que muchos amigos están preocupados por este problema. Ahora Anxin Loan Editor se lo presentará, esperando que le resulte útil.

1.¿Cuál es la tasa de interés del préstamo hipotecario en 2016?

Si solicita una hipoteca después del 24 de octubre de 2015 o 2010, la última tasa de interés se puede calcular en 4,9% (de 5 años a 30 años). En cuanto al fondo de previsión, debido al recorte de la tasa de interés de 2065438+ el 24 de octubre de 2005, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se ha ajustado. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales con vencimiento a más de cinco años se ha reducido cuatro veces este año, del 4,25% a principios de año al 3,25% actual.

¡Antes de que el banco haga más ajustes, la tasa de interés de los préstamos para vivienda permanecerá sin cambios en 2016!

Dado que la mayoría de los bancos ajustan las tasas de interés en función del año siguiente, muchos amigos que ya tomaron préstamos antes del ajuste de la tasa de interés del préstamo ajustarán la tasa de interés del préstamo hipotecario de 2016 1 a la última tasa de interés.

Por ejemplo: Una casa de 100 metros cuadrados, 10.000 metros cuadrados, 30% de enganche, préstamo hipotecario a 20 años, ¿cuál es el pago mensual y el interés total?

Se sabe que el pago total de la vivienda es de 6.543.800 RMB, con un pago inicial de 300.000 RMB y una hipoteca de 700.000 RMB con un plazo de 20 años. Sobre la base de la tasa de interés de referencia actual del 6,55%, el editor introdujo dos métodos de cálculo de reembolso: capital e intereses iguales y capital promedio.

2. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario en 2016?

1. Método de igualdad de capital e intereses: fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(1+tasa de interés mensual)n/[(1+interés mensual) tasa) n-1】

Donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - principal

Después del cálculo, pago mensual El monto es 5239,64 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.257.513,09 yuanes y el interés total es de 557.513,09 yuanes.

2. Método del capital medio: fórmula de cálculo.

Reembolso mensual = principal/n+principal restante*tasa de interés mensual

Interés total = principal*tasa de interés mensual*(número de meses de préstamo/2+0,5)

Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es 6737,50 yuanes (luego se reducirá mes a mes y el monto de pago del último mes es 2932,59 yuanes). El reembolso total es de 1.160.410,42 yuanes y el interés total es de 460.410,42 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 97102,66 yuanes menos que el método de capital e interés iguales.

Al solicitar un préstamo en un banco, el prestatario puede elegir qué método pagar el préstamo.

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