¿La conversión a LPR afectará la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios?
La conversión a LPR no afectará a la amortización anticipada de la hipoteca. LPR es la tasa de cotización del mercado de préstamos, y el método de fijación de precios de la tasa de interés del préstamo se convierte de una tasa de interés fija a LPR como base de fijación de precios más puntos, por lo que no tiene ningún impacto en el reembolso anticipado del préstamo.
Las disposiciones pertinentes sobre el reembolso anticipado dependen principalmente del contrato. En general, el método de reembolso anticipado no cambiará simplemente porque cambie la base de precios de la tasa de interés del préstamo. La forma de reembolsar el reembolso anticipado original seguirá siendo la misma. Lo mismo en el futuro. Sin embargo, los reembolsos anticipados posteriores deberán reembolsarse al nuevo tipo de interés.
Por ejemplo, antes la tasa de interés del préstamo era del 4,90%. Después de convertir a LPR, la tasa de interés del préstamo pasa a ser del 4,65%. Cuando el cliente paga el préstamo por adelantado, el interés correspondiente se pagará de acuerdo con el. nueva tasa de interés.
De esta forma, si la tasa de interés baja después de convertir a LPR, el interés a pagar durante el reembolso será menor. Por supuesto, las tasas de interés no son inamovibles. El precio de la LPR se modifica el día 20 de cada mes y el ciclo de fijación de precios de las tasas de interés hipotecarias es generalmente de un año. Por lo tanto, si el tipo de interés del préstamo vuelve a subir más adelante, también aumentará el interés a pagar durante el reembolso.
El mejor momento para pagar una hipoteca anticipadamente
El mejor momento para pagar una hipoteca anticipadamente está relacionado con la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo, el período de amortización y el método del préstamo. es el pago de capital e intereses iguales, y cuando recién comienza a pagar, se recomienda pagar lo antes posible para ahorrar la mayor parte de los intereses, si ya se ha realizado más de la mitad del pago, el pago anticipado es de poco; significado.
El primer tipo es la amortización anticipada total, es decir, la totalidad del préstamo restante se liquida de una sola vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán)
El segundo tipo es el pago anticipado parcial. El pago mensual restante del préstamo permanece sin cambios y el período de pago se acorta. (Ahorre más intereses)
El tercer tipo es el pago anticipado parcial. El préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y mantendrá el período de pago sin cambios. (Reduce la carga de pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo)
El cuarto tipo, pago anticipado parcial, reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante y acortará el período de pago. (Ahorre más intereses)
La quinta forma es mantener sin cambios el capital total del préstamo restante y solo acortar el período de pago. (Se aumenta el pago mensual y se reduce parte del interés, pero es relativamente antieconómico)
Se recomienda que si paga anticipadamente, reduzca el capital tanto como sea posible y acorte el período del préstamo. para que pagues menos intereses.