¿Cuál será la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2023?
Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China de 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es: 1, la tasa de interés anual de los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal: depósitos en el año en curso y el el remanente del año anterior es: 1,5; 2. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: el tipo de interés anual durante cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75 y el tipo de interés anual durante más de cinco años es 3,25. Un préstamo de fondo de previsión se refiere a un préstamo de fondo de previsión personal. Es un fondo de previsión pagado por los empleados que solicitan un préstamo de fondo de previsión personal. Se aplica a los depositantes de fondos de previsión para vivienda que compran, construyen, derriban y reparan sus propias casas. empleados jubilados que pagaron fondos de previsión durante su empleo. Lo proporcionan los préstamos hipotecarios nacionales emitidos por las oficinas locales de gestión de fondos de previsión a bancos comerciales. Lo anterior es la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda. ¿Cómo utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo para comprar una casa? Los usuarios pueden preparar materiales relevantes como documentos de identidad personal, tarjetas de marca compartida de fondos de previsión, acuerdos de compra de vivienda firmados con promotores inmobiliarios, recibos de pago inicial, certificados de residencia (hukou o certificados de residencia temporal), certificados de ingresos personales (como extractos bancarios, recibos de sueldo) y diríjase a la sucursal local. Comuníquese con el personal de la sucursal de la Oficina de Administración del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo. Una vez que los usuarios reciben el formulario de solicitud y lo completan, envían el informe junto con los materiales relevantes y luego pueden probarlo. Una vez completada la revisión, la oficina de administración revisará y aprobará la propiedad en función de la información material proporcionada por el usuario, y una agencia de tasación evaluará el valor de la casa. Una vez aprobado, el usuario será notificado. Los usuarios que reciban el aviso de aprobación deben ir al establecimiento comercial para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo prometido y acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para gestionar la hipoteca y otros procedimientos relacionados, y luego el banco liberará los fondos del préstamo. Generalmente, pasan entre dos y tres meses desde el momento en que un usuario envía una solicitud de préstamo hasta el desembolso de los fondos del préstamo. Por supuesto, si el banco se encuentra con una situación como la escasez de fondos, el tiempo de aprobación y desembolso puede ser mayor.
¿Cuál es el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?
1. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión?
1. La tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión se ajustará e implementará el 24 de octubre de 2015. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a más de cinco años es del 3,25 y el tipo de interés mensual es del 3,25/12. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a cinco años o menos es del 2,75 al año, que es el mismo en todo el país.
2. Préstamos comerciales:
(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial del préstamo en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa base. La tasa de interés base actual se ajustará el 6 de julio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: ① préstamos a corto plazo por 6 meses (inclusive) 5,6; ② de medio año a un año (inclusive) 6,15 ③ de uno a tres años (inclusive) 6,15; (inclusive) 6,4; ⑤ cinco años Arriba, 6,55.
(2) La hipoteca es una evaluación integral de las tasas de interés de los préstamos bancarios en función del estado crediticio del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función del estado crediticio, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera vivienda), etc. Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios aplicados por los distintos bancos son diferentes. En 2011, debido a limitaciones financieras y otras razones, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario de algunos bancos era 1,6438. A partir de 2012, la mayoría de los bancos ajustaron el tipo de interés del primer préstamo hipotecario al tipo de interés de referencia. A principios de abril, el banco empezó a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Algunos bancos ofrecen descuentos en las tasas de interés de hasta un 85%. La tasa de interés después de un descuento del 15% durante cinco años o más es 6,55 veces 0,85 = 5,5675. Debido a la escasez de fondos y a la insuficiencia de fondos crediticios, se ha ido ajustando desde el tercer trimestre hasta principios de 2013. La tasa de interés para una vivienda por primera vez generalmente se encuentra entre la tasa de interés base y el 15% de descuento.
II. Método de cálculo de los préstamos
En 2015, el banco central redujo el tipo de interés de referencia de los préstamos. El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) era. se redujo al 3,5 y el tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años se redujo al 4. A continuación se le presentará el método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión.
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.
1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión según la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(salario mensual total del prestatario o de la pareja) veces; el coeficiente de capacidad de pago es 40: pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja; monto] veces; 12 veces (mensualmente); plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual);
2. relación. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; .
3. Según el límite máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario multiplicado por 20.
Como se mencionó anteriormente, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la tasa de interés de los préstamos bancarios, y solicitar préstamos del fondo de previsión puede reducir muchos procesos y hacer que el monto del préstamo esté disponible rápidamente, por lo que la mayoría de las personas optará por utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas. La implementación de la política de fondos de previsión es una buena política para las personas que están dispuestas a comprar una casa.
¿Cuál es la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se basa en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual anunciada por el Banco Popular de China. Actualmente, los tipos de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para la compra de vivienda por primera vez son: 1 a 5 años (inclusive), 3,75, 6 a 30 años, 4,25. Si la casa para la que solicita un préstamo del fondo de previsión es una segunda vivienda familiar, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión personal es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo personal en el mismo período (la tasa de interés anual durante 1 a 5 años). es 4,125 y el tipo de interés anual durante 6 a 30 años es 4,675).
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?
Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China en 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es:
1 Vivienda personal Depósito del fondo de previsión Wang Yuan: anual. tasa de interés pagada en el año en curso y arrastrada del año anterior 1,5;
2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual durante cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75, y el tipo de interés anual durante más de cinco años es del 3,25.
¿Es lo mismo el interés de los fondos de previsión que el interés bancario?
El dinero en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda genera el mismo interés que el depósito, pero el interés no es muy alto. Generalmente, los intereses se liquidan una vez al año y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año. Después de la liquidación, los intereses se depositarán en la cuenta del fondo de previsión y se enviará un mensaje de texto correspondiente al usuario, indicándole cuánto interés se generó en la cuenta del fondo de previsión durante el año anterior.
El dinero del fondo de previsión de vivienda equivale a un depósito corriente, que puede retirarse o depositarse. El fondo de previsión para vivienda pagado por individuos y unidades acumulará intereses a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual, y los intereses se pagarán de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos de ahorro estipulada por el Banco Popular de China ante Hu Lingqian. Si el importe del fondo de previsión para la vivienda no se utiliza durante un período prolongado, el fondo de previsión para la vivienda generará los intereses correspondientes a modo de depósito.
El saldo del fondo de previsión asignado en el año en curso se calcula con base en la tasa de interés actual de los depósitos de ahorro, y el saldo del fondo de previsión para vivienda arrastrado del año anterior se calcula con base en los tres tasa de interés de suma global mensual. Si el usuario retira una parte del fondo de previsión, se estipula que retirará primero el saldo distribuido.
La función más importante del dinero en la cuenta del fondo de previsión no es generar intereses, sino solicitar un préstamo, porque el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar y más intereses podrá ahorrarle al prestamista.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se refiere a la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales, que es ajustada y anunciada por el Banco Popular de China.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
[9] Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos de política nacional, por lo que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos comerciales. [5]
La tasa de interés más reciente: el Banco Popular de China ha decidido reducir la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal a partir del 1 de junio de 2022. La tasa de interés por menos de cinco años ( incluidos cinco años) y más de cinco años se ajustarán a 2.6 y 3.1. La política de tipos de interés para los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas personales se mantiene sin cambios. Es decir, los tipos de interés a menos de 5 años (incluidos 5 años) y a más de 5 años no serán inferiores a 3,025 y 3,575 respectivamente. [8]
2014 165438 A partir del 22 de octubre, se reducirá el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo superior a cinco años se ha reducido del 4,50 al 4,25; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años); de 4.00 a 3.75. [2] [6]
2065438 El 1 de marzo de 2005, el banco central decidió reducir la tasa de interés de los préstamos y la tasa de interés de los depósitos, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión personal también se redujo en consecuencia. El tipo de interés para préstamos a más de 5 años es de 4,5 años y para inferiores, de 3,5. [3]
2015, los ajustes se implementaron el 24 de octubre de 2010. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25 y el tipo de interés mensual es del 3,25/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75 al año.
El Banco Popular de China ha decidido reducir el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales a partir del 10 de junio de 2022. Los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años ) y más de cinco años se ajustarán a 2,6 y 3,1 respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025 y 3,575, respectivamente. [4]
Desde junio de 20438 hasta octubre de 2022, después de que el Banco Popular de China anunciara una reducción en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual, muchas ciudades de todo el país hicieron lo mismo. 65438 Los días 8 y 9 de octubre, Beijing, Nanjing, Ningbo, Dongguan y otros lugares anunciaron el lanzamiento oficial de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 3,1 por más de 5 años.