¿Qué significan 60 puntos básicos?
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1. Explicación detallada:
En la actualidad, para un plazo de préstamo de más de 5 años, la tasa de interés de referencia del banco central es 4,9, más 60 puntos básicos, es 5,5; LPR (tasa preferencial de préstamo) es 4,85. Agregue 60 puntos básicos y obtendrá 5,45. De acuerdo con la nueva política ajustada de tasas de interés para préstamos hipotecarios del 8 de junio de 2019 al 8 de junio de 2009, los precios de los préstamos bancarios deben fijarse en función del LPR en lugar de la tasa de interés de referencia del banco central comúnmente utilizada.
2. Punto de referencia del préstamo:
El punto de referencia de la hipoteca es un factor esencial para calcular la tasa de interés del préstamo después de ajustar la tasa de interés de la hipoteca. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se calculan mediante el modelo de puntos básicos de tasa de interés-préstamo LPR. Una vez que se determinan el usuario del préstamo y el banco prestamista, el punto básico del préstamo permanece sin cambios y luego la tasa de interés del préstamo cambiará con el cambio de la tasa de interés LPR, 100 puntos básicos es 1.
Factores que determinan el monto del préstamo:
1. La capacidad de pago del prestamista:
Se refiere principalmente al ingreso mensual del prestatario, porque el ingreso mensual es el más intuitivo. Refleja la capacidad de pago del prestamista. La relación entre el monto del préstamo y el ingreso mensual puede referirse a la siguiente fórmula: ingreso mensual ≥ pago mensual X2.
2. Edad de la vivienda:
Cuando los bancos conceden préstamos, comprobarán la antigüedad de la casa que quieren pedir prestada. El requisito general es de 20 a 25 años, 30 años si es flexible y sólo 15 o 10 años si es estricto.
Si el plazo del préstamo es largo, el banco considerará el plazo del préstamo. Generalmente, el plazo del préstamo es de 20 a 25 años. Los más relajados requerirán 15 años y los más estrictos solo 15 o 10 años. Los préstamos para viviendas de segunda mano serán más caros para las personas mayores.
3. Crédito personal:
Se puede decir que el informe de crédito personal es un criterio importante para que los bancos midan a los prestamistas. Un buen crédito es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. El banco verificará el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años; los requisitos son diferentes.