¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo para compra de vivienda en 2022? ¿Cómo realizar los trámites hipotecarios?

El precio de la vivienda es el valor básico para calcular el valor total de una casa al comprarla. A medida que los precios de la vivienda aumentan día a día, la presión financiera de comprar una casa es relativamente grande para los compradores. Al comprar una casa, la mayoría de ellos deben realizarse mediante préstamos. Existen condiciones para solicitar un préstamo para comprar una casa, entonces, ¿qué condiciones se deben cumplir para un préstamo para comprar una casa en 2022? ¿Cómo realizar los trámites hipotecarios?

Condiciones del préstamo para comprar una casa en 2022

Para solicitar un préstamo para comprar una casa, el prestamista debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido;

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2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo

3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa. El contrato o convenio de compra de vivienda para exportación deberá ser protocolizado ante notario.

4. Quienes no disfruten del subsidio de compra de vivienda deberán pagar no menos del 30% del precio total de la vivienda como pago inicial; de la vivienda; quienes disfruten del subsidio para compra de vivienda lo soportarán personalmente el 30% del monto parcial que se utilizará como pago inicial para la compra de vivienda.

5. Tener bienes reconocidos por el banco; hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con suficiente solvencia como garante.

6. Las demás condiciones que estipule el banco prestamista;

Procedimientos de solicitud de préstamo hipotecario

El proceso básico de solicitud de préstamo hipotecario es: solicitud del prestatario → investigación previa al préstamo → revisión y aprobación → firma del contrato de préstamo → manejo de seguros, notarización, garantía y otros procedimientos → emisión de préstamos → archivo de datos → gestión posterior al préstamo → reembolso del préstamo → liquidación de cuentas y retiro de hipotecas.

1. Solicitud del prestatario

Cuando un prestatario solicita un préstamo personal para la compra de una vivienda, la casa comprada debe ser una casa existente o una casa sobre plano con una casa principal de varios pisos cubierta. estructura y más de dos tercios de la inversión total en el rascacielos. El prestatario debe completar el formulario de préstamo personal para compra de vivienda y proporcionar la siguiente información:

(1) Documento de identidad del prestatario (tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar u otros documentos de residencia válidos

(2 ) Prueba de estado civil (si está casado, proporcione un certificado de matrimonio o un certificado de relación conyugal emitido por la autoridad de registro de matrimonio; si no está casado, proporcione un certificado de estado de soltería

); (3) Un pago inicial de al menos el 30% del precio de la vivienda Certificado; sin embargo, para la compra de la primera casa independiente con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial exigible no será inferior; ser inferior al 20%; el porcentaje de pago inicial para la compra de un local comercial no podrá ser inferior al 40%;

(4) Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante impreso de manera uniforme por la autoridad de bienes raíces.

(5) *** La persona con derecho acepta utilizar el derecho; casa comprada como garantía Prueba;

(6) Prueba de los bienes familiares y los ingresos económicos del prestatario. Si pertenece a los miembros de la familia del prestatario, todas las partes deben firmar una confirmación de responsabilidad de pago. Si una de las partes no puede pagar el préstamo, la otra parte seguirá siendo responsable del pago.

2. Aceptación e investigación

El departamento de crédito recibe la información anterior, investiga la autenticidad de la información y la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo, y determina si prestar y si El monto y el período, los principales contenidos de la investigación incluyen:

(1) Si el pago inicial se deposita en su totalidad en la cuenta especial para ventas de viviendas abierta en la cooperativa de crédito <; /p>

(2) Precio de la vivienda Si el precio es razonable y comparable al precio del mercado local de propiedades similares

(3) Si el período del préstamo más la edad del prestatario supera los 60 años;

(4) Si la garantía hipotecaria es suficiente. El monto es válido y depende de si alguien ha emitido un documento legal que acepta la hipoteca. Si es necesario, el prestatario debe proporcionar un informe de evaluación de la propiedad. y otros certificados de derechos.

3. Revisión y aprobación de préstamos

El departamento de revisión de préstamos se centra en la revisión:

(1) La autenticidad del comportamiento de compra de la vivienda para evitar que los prestatarios y desarrolladores de colusión para defraudar préstamos bancarios

(2) Si el precio de la casa comprada es equivalente al precio del mercado local de propiedades similares. Si es necesario, se puede confiar la realización de una institución con calificaciones de tasación de bienes raíces. tasación;

(3)***Si alguien ha emitido una opinión legal escrita aceptando la hipoteca.

(4)La capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo;

Después de la revisión por parte del departamento de revisión de préstamos, se propondrá el monto y el plazo del préstamo, puede firmar un "Contrato de préstamo personal para la compra de una vivienda" con el prestatario y el desarrollador, y enviarlo directamente al aprobador autorizado. para su aprobación. Al firmar un contrato de préstamo, el administrador toma la iniciativa de explicar los términos del contrato al prestatario y al garante.

El préstamo sólo podrá emitirse una vez que el prestatario haya completado los trámites de seguro de la casa, notariado y preinscripción de la hipoteca. Al desembolsar un préstamo, el oficial de préstamos completa el pagaré y el prestatario firma o toma las huellas dactilares del préstamo. Al mismo tiempo, el prestatario firma la "Carta de autorización de transferencia y deducción" y la cooperativa de crédito transfiere el dinero directamente a la casa del desarrollador. Oficina de venta de viviendas abierta por la cooperativa de crédito. Al mismo tiempo, se notifica al prestatario que el préstamo ha sido desembolsado y el promotor emite un certificado de recibo.